Bất động sản Hải Đăng bất ngờ hút 2.500 tỷ trái phiếu trong một ngày. Ảnh minh họa

Thị trường bất động sản Việt Nam vừa chứng kiến một cú hích từ tân binh - Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Hải Đăng. Chỉ trong một ngày 12/3/2024, doanh nghiệp này đã huy động thành công 2.500 tỷ đồng thông qua việc phát hành hai lô trái phiếu riêng lẻ. 

Lô trái phiếu đầu tiên, mang mã HDRCB2425001, có giá trị lên tới 1.300 tỷ đồng với kỳ hạn 18 tháng và lãi suất tối đa 9,8%/năm. Lô thứ hai, HDRCB2427002, có giá trị 1.200 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng và lãi suất tối đa 10%/năm. Cả hai lô trái phiếu đều được phân phối cho các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức chuyên nghiệp, không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản bảo đảm.

Theo dữ liệu từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho thấy, đây là lần đầu tiên, BĐS Hải Đăng phát hành trái phiếu riêng lẻ.

Thành lập vào tháng 8/2022, Bất động sản Hải Đăng có trụ sở tại Dự án Khu đô thị sinh thái Dream City, xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên. Dù còn non trẻ, doanh nghiệp này sở hữu vốn điều lệ ấn tượng gần 5.260 tỷ đồng và hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Tuy nhiên, báo cáo tài chính của Bất động sản Hải Đăng lại cho thấy một bức tranh tương phản. Trong hai năm 2022 và 2023, doanh nghiệp này chưa ghi nhận bất kỳ khoản doanh thu nào, trong khi lợi nhuận sau thuế năm 2023 là âm 107 triệu đồng. Tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của công ty đạt hơn 5.338 tỷ đồng, nhưng phần lớn là tài sản dở dang dài hạn, tiền mặt chỉ vỏn vẹn hơn 214 triệu đồng.

Cơ cấu cổ đông của công ty có sự góp mặt của Công ty CP Đầu tư Dream City Villas Hưng Yên (98%), Nguyễn Phương Linh góp 1,5%, đơn vị khác góp 0,5%. Hiện tại, ông Nguyễn Xuân Phước (sinh năm 1982) là người đại diện pháp luật của doanh nghiệp này. 

Thương vụ "hút" trái phiếu thành công của Bất động sản Hải Đăng không chỉ là câu chuyện riêng của một doanh nghiệp, mà còn phản ánh sức hút của thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong bối cảnh lãi suất huy động tiết kiệm giảm. Tuy nhiên, câu hỏi về khả năng sinh lời và trả nợ của doanh nghiệp trong tương lai vẫn còn bỏ ngỏ.