Taseco Land thông qua kế hoạch chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 5% tổng lượng cổ phiếu đang lưu hành, tương ứng cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ được quyền mua thêm 5 cổ phiếu mới với giá 10.000 đồng/cổ phiếu và dự kiến triển khai trong quý IV/2024 và/hoặc năm 2025.

Với 297 triệu cổ phiếu đang lưu hành, ước tính Taseco Land sẽ chào bán thêm 14,85 triệu cổ phiếu và huy động 148,5 tỷ đồng. Trong đó, Công ty dự kiến dùng toàn bộ số tiền huy động để bổ sung nguồn vốn đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III phía đông đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình, thời gian giải ngân dự kiến quý IV/2024 đến quý III/2025.

Được biết, ngày 3/8 vừa qua, Taseco Land đã tổ chức khởi công dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III phía đông đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình, dự án có quy mô sử dụng đất là 223 ha, tổng vốn đầu tư là hơn 2.300 tỷ đồng.

Với giá đóng cửa phiên giao dịch ngày 20/9 là 18.100 đồng/cổ phiếu, ước tính Taseco Land sẽ chào bán cho cổ đông hiện hữu với giá thấp hơn 44,75% so với giá thị trường đang giao dịch.

Như vậy, nếu phát hành thành công, vốn điều lệ của Taseco Land sẽ tăng từ 2.970 tỷ đồng lên 3.118,5 tỷ đồng.

Điểm đáng lưu ý, cổ phiếu TAL chỉ vừa niêm yết sàn UPCoM ngày 9/1/2024 và hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản.

Về biến động cổ đông, từ ngày 24/9 đến ngày 22/10, bà Đoàn Thị Phương Thảo, vợ ông Phạm Ngọc Thanh, Chủ tịch Hội đồng quản trị Taseco Land đăng ký mua vào 2 triệu cổ phiếu để nâng sở hữu từ 10,45 triệu cổ phiếu (3,52% vốn điều lệ), lên 12,45 triệu cổ phiếu (4,19% vốn điều lệ).

Ở chiều ngược lại, cũng từ ngày 24/9 đến ngày 22/10, bà Tô Thị Dựa, mẹ vợ Chủ tịch Phạm Ngọc Thanh đăng ký bán toàn bộ 1.375.000 cổ phiếu TAL để giảm sở hữu từ 0,46% về 0% vốn điều lệ.

Doanh thu tăng nhưng lợi nhuận giảm nhẹ trong nửa đầu năm 2024

Xét về hoạt động kinh doanh, trong nửa đầu năm 2024, Taseco Land ghi nhận doanh thu đạt 938,6 tỷ đồng, tăng 87,2% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế ghi nhận lãi 17,12 tỷ đồng, giảm 1,7% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, biên lợi nhuận gộp cải thiện từ 21,4%, lên 24,3%.

Trong kỳ, việc doanh thu tăng và biên lợi nhuận cải thiện giúp lợi nhuận gộp của Taseco Land tăng 112,6% so với cùng kỳ, tương ứng tăng thêm 120,74 tỷ đồng, lên 227,94 tỷ đồng; doanh thu tài chính giảm 39,7%, tương ứng giảm 15,6 tỷ đồng, về 23,73 tỷ đồng; chi phí tài chính tăng 191,2%, tương ứng tăng thêm 63,54 tỷ đồng lên 96,78 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 13,6%, tương ứng tăng thêm 12,78 tỷ đồng, lên 106,48 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Như vậy, trong kỳ mặc dù lợi nhuận gộp tăng mạnh nhưng lợi nhuận sau thuế vẫn giảm 1,7%, nguyên nhân chủ yếu hụt doanh thu tài chính, đồng thời chịu áp lực tăng chi phí tài chính, quản lý doanh nghiệp.

Taseco Land có thuyết minh chi phí tài chính tăng chủ yếu do chi phí lãi vay tăng từ 28,6 tỷ đồng lên 66 tỷ đồng; lỗ chênh lệch tỷ giá ghi nhận 24,49 tỷ đồng so với cùng kỳ chỉ ghi nhận 11 triệu đồng …

Được biết, trong năm 2024, Taseco Land đặt kế hoạch doanh thu 3.040 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế dự kiến 475 tỷ đồng và cổ tức dự kiến từ 10% đến 15%.

Như vậy, kết thúc nửa đầu năm 2024, với việc chỉ ghi nhận lãi 17,12 tỷ đồng, Taseco Land mới hoàn thành được 3,6% so với kế hoạch tham vọng lãi 475 tỷ đồng.

Mặc dù lợi nhuận chỉ giảm nhẹ trong nửa đầu năm 2024 nhưng Taseco Land vẫn duy trì mô hình âm dòng tiền. Trong đó, Công ty ghi nhận dòng tiền kinh doanh chính âm 547,3 tỷ đồng so với cùng kỳ âm 574,1 tỷ đồng; dòng tiền đầu tư dương 466,8 tỷ đồng; và dòng tiền tài chính âm 62,2 tỷ đồng.

Nếu nhìn rộng ra, trước khi niêm yết đầu năm 2024, Taseco Land cũng đã ghi nhận dòng tiền kinh doanh năm 2022 âm tới 218,5 tỷ đồng và dòng tiền kinh doanh tiếp tục âm thêm 1.311,56 tỷ đồng trong năm 2023.

Taseco Land muốn đầu tư dự án quy mô 40,9 ha tại Bắc Giang

Về triển khai dự án, mới đây, theo thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc Giang, Taseco Land là nhà thầu duy nhất đăng ký thực hiện dự án khu 2, thuộc khu đô thị tại xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng và xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang.

Dự án khu 2 dự kiến xây dựng trên diện tích 40,9 ha, thuộc hai xã Tiền Phong và Đồng Sơn. Tổng mức đầu tư dự án là hơn 3.800 tỷ đồng, bao gồm 101 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư và 3.770,8 tỷ đồng chi phí đầu tư xây dựng dự. Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm, riêng phần đất ở liền kề và nhà ở xây thô hoàn thiện mặt tiền là 12 năm.

Nhà đầu tư sẽ xây thô, hoàn thiện mặt tiền 364 căn nhà với tổng diện tích đất khoảng 4,6 ha; cùng nhà ở chung cư cao tầng tại lô đất CT diện tích gần 1,8 ha, mật độ xây dựng 35% cao từ 25 tầng. Tổng diện tích sàn xây dựng chung cư khoảng 15,6 ha. Dự án sẽ đầu tư xây dựng công viên nghĩa trang tại lô đất NT, CXCL với tổng diện tích lần lượt 2,3 ha và 2,7 ha. Đối với nghĩa trang diện tích khoảng 4 nghìn m2 chỉ cải tạo chỉnh trang.

Mục tiêu của dự án là từng bước xây dựng hoàn chỉnh đồng bộ kết cấu hạ tầng Khu 2, thuộc Khu đô thị tại xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng và xã Đồng Sơn, TP. Bắc Giang.

Tác giả: Duy Bắc