Quỹ đất đồ sộ

Doanh nhân Lê Văn Kiểm sinh năm 1945 tại Thừa Thiên Huế. Sau thời gian phục vụ trong quân ngũ, ông khởi nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực dệt may. Thắng lớn, ông chuyển qua làm sân golf, bất động sản, và hiện sở hữu, điều hành một trong những tập đoàn tư nhân gia đình lớn nhất Việt Nam - KN Investment Group - là tên viết tắt của vị doanh nhân năm nay bước sang tuổi 76, cùng phu nhân của mình - bà Trần Cẩm Nhung.

Gia đình ông Lê Văn Kiểm - bà Trần Cẩm Nhung

Tại TP.HCM, KN Group tập trung đầu tư tại Quận 2, với một số dự án đã và đang triển khai như Villa Riviera (6,5ha); dự án Thạnh Mỹ Lợi (41,9ha); liên doanh với Capitaland của Singapore làm 3 dự án The Vista An Phú (3,4ha), Vista Verde (2,5ha), Feliz en Vista (2,9ha); liên doanh với Maeda Group phát triển dự án Waterina Suites gồm 98 căn hộ cao cấp.

Ở các địa phương vệ tinh, KN Group cũng đã gom được quỹ đất lớn. Đáng kể nhất, tại Đồng Nai là Khu đô thị Golf Long Thành quy mô 334ha gồm sân golf 36 lỗ tiêu chuẩn quốc tế hoàn thành năm 2007, khu đô thị sinh thái với hàng ngàn biệt thự diện tích 134ha bán vào năm 2008; Khu đô thị du lịch sinh thái Long Thành quy mô 843ha gồm 2.200 căn hỗn hợp thương mại, 4.500 biệt thự cao cấp, hơn 1.100 nhà phố thương mại, thời gian thực hiện 2014-2025;

Khu đô thị Golf Long Thành quy mô 334ha của đại gia Lê Văn Kiểm

Tại Bà Rịa Vũng Tàu, KN Investment Group sở hữu dự án Khu phức hợp Sinh thái Châu Viên 320ha, Khu phức hợp sinh thái Bình Châu 480ha, Tổ hợp Khách sạn và Resort Thuỳ Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu 27,4ha.

Ở Lâm Đồng, vợ chồng doanh nhân Lê Văn Kiểm có dự án Khu du lịch sinh thái hồ Đa Thiện quy mô 400ha, hay Khu du lịch đồi Tùng Nguyên 39ha.

Tại Lào, KN Group có dự án Đặc khu kinh tế Long Thành - Viêng Chăn (560ha) tại Đông Phô Si, quận Hạt Sai Phong, Thủ đô Viêng Chăn, Lào gồm sân golf 27 lỗ hoàn thành năm 2012, 4.500 biệt thự cao cấp, nhà phố thương mại, khách sạn 5 sao...

Ngoài ra, cơ ngơi kinh doanh của ông Lê Văn Kiểm còn phải đề cập đến dự án khai khoáng tại Lào, hay mảng năng lượng mặt trời đang được đẩy mạnh thời gian qua.

Tham vọng 2 tỷ đô ở Cam Ranh

Tuy nhiên, dự án lớn nhất, và cũng được xác định là dự án chủ lực của KN Investment Group là Tổ hợp sân golf, khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh (còn có tên gọi KN Paradise Cam Ranh) có diện tích 794,45ha tại Bãi Dài.

Dự án có nguồn gốc đất quốc phòng, được UBND tỉnh Khánh Hoà chấp nhập chủ trương đầu tư theo Quyết định số 2466/QĐ-UBND ngày 9/9/2015.

Quy mô dự án bao gồm 1 sân golf 27 lỗ (đưa vào khai thác tháng 10/2018), 3.292 shophouse, 900 căn biệt thự, 5.049 căn liền kề, 23.335 căn condotel cùng 12 khách sạn, spa resort tiêu chuẩn 4-5 sao.

Tổng chi phí đầu tư là 46.266 tỷ đồng, tương đương hơn 2 tỷ USD, chiếm chủ yếu là chi phí xây dựng (41.230 tỷ đồng). Nhiều khả năng, tổng vốn đầu tư sẽ tiếp tục tăng cao, bởi vào tháng 8/2019, Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư kinh doanh casino tại siêu dự án này.

Ngoài 7.103 tỷ đồng vốn tự có, tương đương 15,4% tổng chi phí cùng 32,4% vốn thu từ dự án (15.013 tỷ đồng), thì hơn một nửa còn lại (52,2%) - 24.151 tỷ đồng là vốn vay tín dụng và phát hành trái phiếu - tương đương tổng tài sản của một ngân hàng thương mại cỡ nhỏ (Saigonbank).

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có xu hướng bước vào chu kỳ suy thoái, cùng lĩnh vực phát triển condotel gặp nhiều vướng mắc, thì tham vọng siêu dự án hơn 2 tỷ USD của KN Investment Group đang gặp không ít thách thức, không chỉ là đầu ra (thị trường), mà còn là nguồn lực để triển khai, dù phải nhấn mạnh rằng, tập đoàn của ông Lê Văn Kiểm không phải một tay chơi hạng xoàng trên thị trường.

Phân tích tình hình tài chính của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành - pháp nhân lõi trong hệ sinh thái KN Investment Group giúp mang tới nhiều thông tin có giá trị.

Theo tài liệu của ANTT có được, tổng tài sản hợp nhất đến cuối năm 2018 của Golf Long Thành là 12.367 tỷ đồng, trong đó hơn nửa là chi phí xây dựng cơ bản dở dang (6.349 tỷ đồng); tài sản cố định (2.454 tỷ đồng); số dư tiền và tương đương tiền khá lớn, ở mức 1.307 tỷ đồng.

Vốn điều lệ là 4.325 tỷ đồng, trong đó ông Lê Văn Kiểm sở hữu 54,24% vốn, bà Trần Cẩm Nhung 11,61%, con gái Lê Nữ Thuỳ Dương 4,32% và Công ty TMXD Thiên Đức nắm 29,83% vốn còn lại.

Để triển khai loạt dự án lớn, Golf Long Thành đã và đang đẩy mạnh đòn bẩy tài chính, với số dư vay nợ tài chính tới cuối năm 2018 gần 4.000 tỷ đồng, trong đó Vietinbank Đông Sài Gòn là chủ nợ lớn nhất, với số dư 1.627 tỷ đồng, ACB là 575 tỷ đồng, OCB 433 tỷ đồng, Sacombank Lào 318 tỷ đồng. 

Ngoài ra còn 548 tỷ đồng trái phiếu thường dài hạn. Được biết đây là lô trái phiếu đợt 1 trong kế hoạch phát hành với tổng giá trị 2.250 tỷ đồng của Golf Long Thành vào cuối năm 2018. Đợt 2 với khối lượng tối đa 1.700 tỷ đồng được chào bán trong năm 2019. 

Các chủ nợ nghìn tỷ của Golf Long Thành chắc hẳn phải đặc biệt tin tưởng vào tập đoàn này, hay nói đúng hơn là doanh nhân kỳ cự Lê Văn Kiểm, xét trên khối lượng vốn khổng lồ được tài trợ, và đặc biệt là trong bối cảnh tình hình kinh doanh của Golf Long Thành không thực sự ổn định và khả quan.

Năm 2018, khối tài sản hợp nhất hơn 12.000 tỷ đồng của Golf Long Thành chỉ mang về doanh thu vỏn vẹn 487 tỷ đồng, giảm mạnh 22% so với 622 tỷ đồng năm 2017. Kết quả là lỗ sau thuế 16,3 tỷ đồng. Năm 2017, Golf Long Thành lãi 167 tỷ đồng, tuy nhiên năm trước đó (2016) lại báo lỗ 13,1 tỷ đồng với công ty mẹ.

Hiểu Minh