Giá căn hộ tăng cao vì thiếu hụt nguồn cung

Giá căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục tăng cao và không chững lại dù thanh khoản thị trường được các chuyên gia đánh giá là chậm nhịp.

Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, dự án chung cư Eaton Park (phường An Phú, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh đang có giá khoảng 130 triệu đồng/m2 (giá chào sàn môi giới) tức mỗi căn hộ tầm 50m2 có giá hơn 6,5 tỷ đồng

Chung cư Q7 Saigon Riverside (quận 7) giá từ 2,7-3,2 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ, diện tích từ 67-73 m2, tăng 300 triệu đồng/căn so với nửa năm trước. Chung cư LUMIÈRE Riverside (phường Thảo Điền, thành phố Thủ Đức) với giá bán khoảng 92-100 triệu đồng/m2.

Chung cư Akari City (quận Bình Tân) rao bán từ 3,2-5 tỷ đồng/căn 61 - 99m2, tương đương 46-56 triệu đồng/m2, tăng 4,3% trong vòng 1 năm qua. Căn hộ Safira Khang Điền (thành phố Thủ Đức) giá đều tăng so với 1 năm trước với mức tăng 3,5 - 5%, thậm chí trên 18%.

Căn hộ là phân khúc được nhiều người dân, nhà đầu tư quan tâm. (Ảnh: PS).

Theo báo cáo của DKRA Việt Nam (Tập đoàn dịch vụ bất động sản) trong Quý II/2024, phân khúc căn hộ ghi nhận 126 dự án sơ cấp triển khai bán hàng (khoảng 14,538 căn) trong quý, tăng 12% so với quý trước và tăng 8% so với cùng kỳ năm 2023.

Thành phố Hồ Chí Minh dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp trong quý, phần lớn đến từ các dự án căn hộ hạng A, hạng sang thuộc khu Đông. Thanh khoản ghi nhận một số điểm sáng nhất định, lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường tăng mạnh 88% so với quý trước hay tăng 82% so với cùng kỳ năm 2023.

Theo đánh giá của chuyên gia DKRA, thanh khoản thị trường thứ cấp có sự khởi sắc nhưng vẫn ở mức thấp và khó có sự đột biến trong ngắn hạn. Tuy nhiên, thực tế ở các dự án hiện nay giá bán rất cao và qua từng quý không có dấu hiệu bị "chậm nhịp".

Nhiều dự án chung cư tăng giá liên tục, dù thị trường vẫn không nhộn nhịp như những năm trước đây. (Ảnh: PS).

Theo đánh giá của ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group: "Giá căn hộ ngày càng tăng bởi nhiều yếu tố, trong đó về nguồn cung thị trường hiếm có dự án mới, đặc biệt ở phân khúc tầm trung. Trong khi đó, khách hàng thời điểm trên lựa chọn các dự án có pháp lý rõ ràng, chuẩn chỉnh và có tính thanh khoản, nên giao dịch giá ngày căn hộ có sự tăng rõ rệt".

Giá căn hộ sẽ ngày càng tăng

Theo đánh giá của các chuyên gia, trong Quý III/2024, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ dự báo sẽ tiếp tục có sự hồi phục nhất định. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại thành phố Hồ Chí Minh.

Trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh. Đặc biệt, từ ngày 1/8, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản dự kiến có hiệu lực sớm, đồng thời lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp,… kỳ vọng sẽ là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường.

Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Ngô Lưu Bình, Tổng Giám đốc Tập đoàn Bcons cho hay: "Khi luật bất động sản mới chính thức có hiệu lực, thị trường bất động sản sẽ có chuyển biến rất tích cực, bởi những điều luật chặt chẽ, rõ ràng hơn… điều này giúp thanh lọc các dự án không đủ pháp lý trên thị trường và biết được chủ đầu tư nào có tiềm lực để phát triển dự án".

Ông Ngô Lưu Bình, Tổng giám đốc tập đoàn Bcons.

Đánh giá về thực trạng căn hộ hiện nay, ông Bình cho rằng: "Phân khúc căn hộ có giá dưới 3 tỷ đồng được xem là bình dân ở thành phố Hồ Chí Minh ngày càng hiếm, chủ yếu tập trung về các tỉnh như Bình Dương, Long An. Hầu hết căn hộ giá rẻ ở thành phố đã được bán nên nguồn cung hạn chế. Điều này làm tăng giá trị các căn hộ đang có hoặc vừa mới chào bán. Chắc chắn một điều, càng về cuối năm 2024 và qua năm 2025 giá căn hộ ở các phân khúc vẫn sẽ tăng theo thời gian vì một dự án bất động sản đầy đủ pháp lý phải kéo dài nhiều năm, chi phí xây dựng, vật liệu, thị trường… tác động rất rõ đến giá căn hộ. Nên nếu muốn giảm giá căn hộ ở thời điểm tới là không thể, có hay chăng là đưa về giá trị thực của nó".

Nguồn cung ngày càng khan hiếm khiến giá của căn hộ ngày càng cao. (Ảnh: PS).

Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Lê Văn Hùng, Giám đốc Công ty CP Xây dựng Địa ốc Nam Phát nhận định rằng: "Căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được tìm mua nhiều nhất ở thị trường thành phố Hồ Chí Minh và Bình Dương. Từ đầu năm đến nay, theo nhiều báo cáo nghiên cứu thị trường nguồn cung nhà ở trên cả nước cũng chỉ có 6.000 căn, nguồn cung quá thấp so với nguồn cầu sẽ khiến giá bất động sản tăng mạnh".

Cũng theo ông Hùng, giá vật liệu, giá tiền công xây dựng cao, nguồn cung khan hiếm nên các chủ đầu tư chủ yếu đưa ra thị trường các sản phẩm trung, cao cấp. Đây cũng là lý do làm tăng giá căn hộ và không thể giảm giá bán. Nên việc người mua lựa chọn thời điểm hiện tại để "săn" căn hộ cũng là thích hợp.