Tin liên quan

Ngày 4/2/2013, Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) bắt đầu đưa 1.300 tấn máy móc, trang thiết bị xây dựng chuyên dụng từ Việt Nam sang Thành phố Yangon để phục vụ dự án phức hợp 300 triệu USD tại Myanmar.

Theo kế hoạch, dự án Hoang Anh Gia Lai Myanmar Center có tổng vốn đầu tư 300 triệu USD sẽ được chia thành 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 thực hiện trong 3 năm từ năm 2013 đến 2015 tập trung xây dựng trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng cho thuê 1 và khách sạn 5 sao. Tuy nhiên, vì muốn nhanh chóng khai thác cơ hội tại Myanamr - "mỏ vàng" mới của thế giới, bầu Đức cho hay sẽ tập trung xây dựng và hoàn thành giai đoạn 1 vào quý II-2014.

Khu phức hợp của HAGL ở Myanmar khởi công hồi tháng 6-2013.

Đến nay, các hạng mục giai đoạn 1 đang được tiến hành gấp rút với công tác xây dựng 3 ca/ngày.

Các hạng mục trong giai đoạn 1 bao gồm hai tòa cao ốc văn phòng đã xây xong đến tầng 11, dự kiến cất nóc, xong phần thô vào cuối năm 2014. Hạng mục khách sạn 5 sao đã xây dựng xong tầng 5 và trung tâm tiện ích và khu bán lẻ hiện mới đang được thi công.

Hai tòa cao ốc văn phòng đã xây xong đến tầng 11,hạng mục khách sạn 5 sao đã xây dựng xong tầng 5 và trung tâm tiện ích và khu bán lẻ hiện mới đang được thi công.

Trung tâm thương mại cao 5 tầng (38.000 m2), 2 tòa cao ốc văn phòng cao 22 tầng (tổng diện tích kinh doanh lên tới 85.700 m2) và khách sạn 5 sao (480 phòng, 24 tầng).

Khu phức hợp tại Myanmar dự kiến hoàn tất giai đoạn 1 trong quý I/2015 đối với 2 block bao gồm văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại.

Với khách sạn 5 sao, phía bầu Đức cho biết sẽ hợp tác với 1 đối tác chuyên về quản lý và điều hành khách sạn 5 sao để vận hành khách sạn này. Vì vậy, riêng khu khách sạn 5 sao phải cần thêm 5-6 tháng để công ty quản lý khách sạn tiến hành thử nghiệm, dự kiến đến quý 4/2015 mới chính thức hoạt động.

Nếu tiến độ giai đoạn 1 được đảm bảo, dự kiến giai đoạn 2 được khởi công vào cuối quý 3/2016. Các hạng mục bao gồm: 2 tòa cao ốc văn phòng cho thuê hạng A với diện tích kinh doanh 94.189 m2 cao 30 tầng và 5 tòa căn hộ cao 27-32 tầng bao gồm hơn 1.000 căn (trong đó khoảng 400 căn là căn hộ dịch vụ).

Là một trong số ít dự án bất động sản mà HAGL còn giữ lại sau khi tiến hành tái cơ cấu vào năm 2013. Nghị quyết HĐQT mới đây đã thông qua việc phát hành cổ phần thêm tại HAGL Land, công ty con chuyên về bất động sản hiện đang quản lý dự án Khu phức hợp Hoàng Anh Gia Lai Myanmar Center tại Yangon, Myanmar.

Số lượng cổ phần dự kiến phát hành thêm tối đa là 30% vốn điều lệ sau khi phát hành. Tổng số tiền thu về dự kiến là 3.217 tỷ đồng. Ước tính, giá trị của HAGL Land hiện vào khoảng hơn 10.000 tỷ đồng.

Khu phức hợp dự kiến có 1.000 căn hộ dịch vụ cho thuê, theo bầu Đức, chỉ khai thác khoản này có thể thu về 300 triệu USD.

Dự tính kiếm tỷ đô

Người giàu thứ hai sàn chứng khoán Việt Nam tiết lộ, điểm thuận lợi khi đầu tư khu phức hợp tại Yangon là giá sắt từ nhà máy vận chuyển sang Myanmar rẻ hơn về Việt Nam 20%. Xi măng đưa từ Quảng Ninh tới Yangon bằng giá về Sài Gòn. Gỗ đá của Hoàng Anh Gia Lai chở từ Quy Nhơn sang Miến Điện rẻ hơn vận chuyển đường bộ về TP HCM. Lương công nhân lao động phổ thông tại Myanmar chỉ bằng một nửa so với Việt Nam.

Tuy nhiên, sức hấp dẫn không nằm ở chi phí vận chuyển vật tư rẻ. Lý do tập trung vào Yangon, theo ông, vì giá bất động sản tại đây cao gấp 3-4 lần tại Việt Nam, công suất lớn, nguồn cung lại rất khan hiếm. Bầu Đức tiết lộ đã âm thầm khảo sát thị trường Myanmar 2 năm trước khi bắt đầu khởi công khu phức hợp ở đây và thu về những con số gây sốc.

Cụ thể, văn phòng cho thuê hạng B ở Yangon 80 USD mỗi m2 một tháng, cao hơn TP HCM gấp 4 lần. Văn phòng hạng A 100 USD mỗi m2 một tháng (cao hơn Sài Gòn 3,3 lần) nhưng hầu như không có hàng. Căn hộ dịch vụ cho thuê một phòng ngủ rộng 60 m2 giá 5.000 USD một tháng (gấp 2,5 lần Việt Nam), loại 2-3 phòng ngủ lên tới 8.000 USD một tháng. Khách sạn 4 sao khá cũ giá 300-400 UDS một đêm và luôn kín phòng vì thiếu hụt nguồn cung.

Bầu Đức nhẩm tính, căn hộ dịch vụ 60 m2 giá 5.000 USD một tháng, vị chi cho thuê được 60.000 USD một năm. Vòng quay vốn đầu tư căn hộ trung bình 5 năm, nếu bán căn hộ khoảng 300.000 USD một căn. Khu phức hợp dự kiến có 1.000 căn hộ dịch vụ cho thuê, chỉ khai thác khoản này có thể thu về 300 triệu USD.

Văn phòng cho thuê hạng B 80 USD mỗi m2 một tháng, ước tính mỗi tòa nhà văn phòng của dự án thu về 100 triệu USD một năm. Vòng quay của vốn đầu tư văn phòng trung bình 7-10 năm, như vậy chỉ tính riêng một tòa nhà văn phòng đi vào hoạt động có thể khai thác 700 triệu -một tỷ USD nếu nhanh chóng đi vào khai thác.

Chủ tịch HAGL dự báo, thị trường bất động sản Myanmar sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới. Hệ thống luật tại đây đang được xây dựng theo chiều hướng hiện đại, tích cực, cởi mở. Nhà đầu tư nước ngoài được miễn thuế 5 năm, sau 5 năm thuế thu nhập 25% và không phải đóng thuế khi chuyển lợi nhuận về nước. Trong thời gian một năm sau khi quyết toán xong nhà đầu tư được quyền chuyển tiền từ Myanmar về nước.

Theo ông Đức, cải cách kinh tế sâu rộng và chính sách ưu đãi nhà đầu tư nước ngoài thông thoáng sẽ giúp Myanmar trở thành điểm đến của các dòng vốn FDI khắp nơi trên thế giới đổ về. Nhu cầu văn phòng, thương mại, khách sạn, căn hộ dịch vụ tại các đô thị lớn của nước này theo đó cũng sẽ tăng đột biến.

Từng chứng kiến nhiều cơn nóng lạnh của thị trường bất động sản Việt Nam, đầu tư bất động sản tại Thái Lan và nay là Myanmar, bầu Đức cho rằng bí quyết sống còn là đến sớm nhất và phải thu được cả vốn lẫn lời khi thị trường đạt 80 độ C. Nếu cố nán lại chờ tăng đến 90 độ C mới rút lui thì có chạy cũng không còn kịp nữa vì thị trường sắp bước vào giai đoạn nguội dần và trở về 0 độ C.

PV (tổng hợp)