Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) mới đây đã công bố Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2023 theo Chuẩn mực kế toán Việt Nam (VAS).

Theo đó, tổng doanh thu thuần hợp nhất của Vinhomes trong quý III/2023 đạt 32.700 tỷ đồng, ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể 84% so với cùng kỳ năm 2022, chủ yếu nhờ bàn giao 2.400 căn bất động sản thấp tầng tại đại dự án Vinhomes Ocean Park 3 theo đúng kế hoạch.

Tuy nhiên đi đôi với sự tăng trưởng của doanh thu, các khoản chi phí như giá vốn, chi phí tài chính, chi phí quản lý donah nghiệp cũng ghi nhận có sự tăng trưởng, bào mòn lợi nhuận của doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, doanh thu từ hoạt động tài chính ghi nhận giảm mạnh từ gần 11.000 tỷ đồng cùng kỳ năm trước xuống chỉ còn 1.845 tỷ đồng trong quý III/2023, nguyên do bởi hụt thu chuyển nhượng khoản đầu tư vào các công ty con đang sở hữu một phần các dự án bất động sản. Lợi nhuận từ công ty liên doanh, liên kết cũng bất ngờ đảo chiều từ lãi thành lỗ trong quý này.

Với một số khoản mục trên, Vinhomes ghi nhận chỉ lãi sau thuế hơn 10.723 tỷ đồng trong quý III/2023, giảm 26% so với cùng kỳ năm trước.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2023, tổng doanh thu thuần hợp nhất của doanh nghiệp đạt 94.600 tỷ đồng. Tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đổi (bao gồm doanh thu từ các hoạt động của Vinhomes, các hợp đồng hợp tác kinh doanh và chuyển nhượng bất động sản được ghi nhận vào doanh thu tài chính) đạt 108.400 tỷ đồng, tăng 118% so với cùng kỳ, phần lớn nhờ bàn giao đúng tiến độ hai dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 3.

Dù vậy, các kỳ trước Vinhomes có kết quả kinh doanh tương đối tích cực giúp lợi nhuận hợp nhất sau thuế lũy kế 9 tháng đầu năm 2023 của doanh nghiệp vẫn vượt kế hoạch năm đề ra, đạt 32.400 tỷ đồng, tăng 62% so với cùng kỳ.

Tại thời điểm 30/9/2023, quy mô tổng tài sản và vốn chủ sở hữu của Vinhomes đạt 417 nghìn tỷ đồng và 181 nghìn tỷ đồng, tăng lần lượt 15% và 22% so với thời điểm đầu năm. Cơ cấu tài sản của Vinhomes nằm nhiều nhất tại các khoản phải thu ngắn và dài hạn, đạt 158.609 tỷ đồng.

Tính đến cuối quý III/2023, nợ phải trả của Vinhomes ghi nhận gần 236.175 tỷ đồng, bao gồm 43.125 tỷ đồng nợ vay tài chính.

Trong đó, nợ ngân hàng của doanh nghiệp ở mức 17.104 tỷ đồng và vay trái phiếu ở mức 9.808 tỷ đồng, ngoài ra doanh nghiệp còn vay nợ của các đối tác khác.

Các khoản vay ở ngân hàng được Vinhomes đảm bảo bằng một số cổ phần của một số công ty trong tập đoàn, quyền tài sản từ một phần tài sản của dự án, một số tàu sản hữu hình cũng như hàng tồn khi hay lợi ích liên quan đến các tài sản này. Song, đa phần các khoản vay từ trái phiếu của doanh nghiệp đều không có tài sản đảm bảo.

Bên cạnh kết quả kinh doanh ấn tượng, quý III/2023, Vinhomes cũng ra mắt loại hình sản phẩm mới với chính sách hấp dẫn, được khách hàng đón nhận tích cực.

Cụ thể, các căn thương mại thấp tầng tại tổ hợp Mega Grand World thuộc Thành phố Ocean City đã nhận được 500 đăng ký nguyện vọng từ khách hàng sau khi được giới thiệu ra thị trường vào tháng 7/2023.

Tổ hợp thương mại dịch vụ The Center Point được ra mắt tại Vinhomes Ocean Park 2 cũng đạt công suất cho thuê 100% với hơn 200 thương hiệu thuộc nhiều ngành hàng, sau một tháng chào thuê kể từ tháng 9/2023.

Song hành cùng hoạt động kinh doanh, các hoạt động thi công cũng được triển khai mạnh mẽ, điển hình là Vinhomes Sky Park (Tp. Bắc Giang) đã chính thức tổ chức lễ cất nóc vượt kế hoạch vào tháng 9 vừa qua.

Tác giả: Nguyễn Thị Hồng Nhung