Giá căn hộ liên tục tăng trong nhiều năm qua

Theo Bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Xúc tiến đầu tư, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), những tháng cuối năm 2023, phân khúc căn hộ đã phục hồi, đón sóng tăng trưởng trở lại, thậm chí vẫn duy trì đà tăng xuyên suốt quãng thời gian qua.

Dự án căn hộ tại các thành phố liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Nhiều căn hộ đã tăng giá tới 40% so với giai đoạn đỉnh dịch và tăng khoảng 20% so với giữa năm 2022.

Tính riêng năm 2023, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội vào thời điểm cuối năm 2023 đã tăng 16 phần trăm so với hồi đầu năm.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, chỉ số giá căn hộ tại khu vực này cũng đã bước vào chu kỳ tăng trưởng trở lại kể từ quý III/2023. Giá bán sơ cấp căn hộ trung bình cả nước cũng đang neo cao khi nguồn cung mới ra thị trường hầu hết là các sản phẩm có giá trên 40 triệu đồng/m2, gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VARS cho biết, dự án căn hộ tại các thành phố liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Nhiều căn hộ đã tăng giá tới 40% so với giai đoạn đỉnh dịch và tăng khoảng 20% so với giữa năm 2022.

Theo số liệu từ VARS, giá thuê căn hộ ở Hà Nội đã tăng tương đối mạnh trong những năm qua, loại căn hộ một phòng ngủ đang được cho thuê với mức giá 7-8 triệu đồng/tháng, đã tăng thêm 10-15% so với cùng kỳ năm trước. Căn hộ 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất có mức giá cao hơn, với mức tăng thấp hơn, khoảng 10% so với cùng kỳ, lên khoảng 10-11 triệu đồng/tháng.

Tương tự, tại thành phố Hồ Chí Minh, giá thuê chung cư cũng đã bắt đầu có xu hướng tăng nhẹ trong thời gian qua, nhất là ở khu vực nội thành, phổ biến từ 500.000 đồng đến 1 triệu đồng/tháng.

Mặc dù trước đó, giữa năm 2023, giá cho thuê căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh vẫn giữ nguyên, thậm chí giảm nhẹ ở một số căn hộ có diện tích lớn sau khi giá thuê tăng mạnh vào thời điểm hết dịch.

Lấy ví dụ, giá thuê căn hộ một phòng ngủ tại Vinhomes Golden River tại Quận 1 đã tăng giá từ 15 triệu đồng/tháng lên 20 triệu đồng/tháng khi hợp đồng cũ vừa đáo hạn. Các dự án xa trung tâm như Sunrise Riverside, New Sài Gòn (huyện Nhà Bè)... cũng tăng giá do nhu cầu người thuê tăng lên ồ ạt.

Dự báo, mức giá căn hộ được sẽ tiếp tục xu hướng tăng, xung quanh 10% ít nhất 1 năm nữa, khi có nhiều hơn nguồn cung nhà ở giá phù hợp.

Nhu cầu thuê nhà có xu hướng ngày càng tăng

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, việc thuê nhà hiện nay được nhiều gia đình lựa chọn, khi giá căn hộ neo cao khiến việc sở hữu nhà ở ngày càng trở nên khó khăn đối với đại đa số người dân. Mặc dù lãi cho vay, trong đó có các khoản vay mua nhà đã giảm.

Hiện nay, việc đầu tư căn hộ rồi cho thuê lại đã trở thành xu hướng phổ biến tại các thành phố lớn, khi vừa thu được dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê hàng tháng, cao hơn gửi tiết kiệm, vừa được hưởng lợi từ khả năng tăng giá.

Tuy nhiên, việc vay mua nhà và trả nợ hàng tháng vẫn là gánh nặng với nhiều gia đình khi người dân không thực sự tự tin vào tình hình công việc và thu nhập trong tương lai do tình hình kinh tế biến động. Việc thuê nhà sẽ còn bật tăng mạnh, nhờ sự gia tăng số lượng lớn chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam thông qua các dự án có vốn FDI.

“Đặc biệt, trong bối cảnh xu hướng tiêu dùng đã có nhiều thay đổi, khi thế hệ Millennial-Z, chiếm tới 47% dân số Việt Nam, chú trọng hơn vào phong cách sống, môi trường sống, hệ thống tiện ích nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống. Họ hầu hết sẽ lựa chọn sống ở những căn hộ với tiện ích đầy đủ, môi trường sống tốt hơn - thứ mà nhà đất thổ cư có mức giá tương đương không thể có, thuê nhà được cũng là lựa chọn ưu tiên của thế hệ này. Do đó, nhu cầu thuê vẫn đang trong xu hướng tăng trong khi nguồn cung sẵn có thiếu hụt do nguồn cung nhà ở, đặc biệt là căn hộ liên tục sụt giảm khiến giá thuê tăng cao”, TS. Nguyễn Văn Đính phân tích.

Giá mua, bán và cho thuê căn hộ không ngừng tăng trong thời gian qua cũng đã phá bỏ định kiến đầu tư căn hộ là “tiêu sản”. Nếu như trước đây, đa phần người dân cho rằng căn hộ là loại hình mua bán không sinh lời, chỉ có lỗ, còn lựa chọn đầu tư nhà đất thổ cư, có mảnh đất cắm dùi mới là phương án tối ưu bởi dễ thanh khoản và khả năng sinh lời cao.

Hiện nay, việc đầu tư căn hộ rồi cho thuê lại đã trở thành xu hướng phổ biến tại các thành phố lớn, khi vừa thu được dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê hàng tháng, cao hơn gửi tiết kiệm, vừa được hưởng lợi từ khả năng tăng giá.

TS. Nguyễn Văn Đính cũng dự báo, mức giá cho thuê nhà sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm lại. Triển vọng của thị trường căn hộ càng trở nên rõ ràng hơn khi các hoạt động sản xuất kinh doanh đang dần hồi phục hoàn toàn, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở tại các đô thị lớn.

Tác giả: Nguyễn Quốc Lâm