Trong thời gian qua, trên các phương tiện thông tin đại chúng, ý kiến phản ánh của nhân dân và qua công tác thanh tra, kiểm tra thực tế , hiện nay trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh có nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà ở thực hiện việc mua bán kinh doanh nhà ở, đất ở chưa đúng quy định của pháp luật.

Để đảm bảo hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản đúng theo quy định của pháp luật, Sở Xây dựng yêu cầu các Chủ dự án ĐTXD nhà ở thương mại (bao gồm cả các dự án đối ứng BT); dự án ĐTXD Khu đô thị; dự án ĐTXD nhà ở xã hội; Sàn giao dịch BĐS trên địa bàn tỉnh nghiêm túc thực hiện các nội dung trong văn bản.

Dự án Nhà ở thu nhập thấp Bắc Ninh của Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản HUDLAND

Cụ thể, các dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội, khu đô thị trước khi đưa vào kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai phải gửi thông báo và hồ sơ về Sở Xây dựng để được xác nhận đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014; Điều 63 Luật Nhà ở 2014 quy định về việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội.

Đối với dự án nhà ở xã hội phải đảm bảo đúng đối tượng được mua, thuê, thuê mua theo quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở, đồng thời phải đảm bảo quy định về hồ sơ theo Điều 22 của NĐ 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ.

Sau khi ký hợp đồng mua bán, cho thuê nhà ở xã hội chủ đầu tư phải lập đầy đủ danh sách các đối tượng (bao gồm cả các thành viên trong hộ) đã được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội gửi về Sở Xây dựng trước ngày 15 hàng tháng để công bố công khai và lưu trữ nhằm phục vụ cho công tác quản lý, kiểm tra. Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm gửi danh sách này về địa phương nơi thực hiện dự án và công bố công khai tại trụ sở làm việc của chủ đầu tư và tại sàn giao dịch bất động sản hoặc trang thông tin điện tử về nhà ở xã hội của chủ đầu tư theo Điểm g, Khoản 1, Điều 20 NĐ 100/2015/NĐ-CP.

Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư kiểm tra, rà soát, không thực hiện quảng cáo, mua bán, thế chấp, chuyển nhượng, cho thuê không đúng quy định, không đúng đối tượng của các căn hộ đã được ký hợp đồng theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, đối với dự án nhà ở thương mại ở đô thị từ loại III trở lên phải dành ít nhất 20% quỹ đất ở đã được đầu tư xây dựng đầy đủ hạ tầng, kỹ thuật để xây dựng Nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 5 Nghị định 100. Trường hợp dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 10ha thì chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức hoặc dành quỹ đất 20% để xây dựng Nhà ở xã hội quy định tại Khoản 1 điều này, hoặc chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước tại thời điểm chuyển giao để sử dụng làm Nhà ở xã hội, hoặc nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước nhằm bổ sung vào ngân sách địa phương dành để đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn.

Đối với dự án Nhà ở xã hội, chủ đầu tư phải dành tối thiểu 20% tổng diện tích sàn nhà ở trong phạm vi dự án dành để cho thuê và chỉ được bán sau thời gian tối thiểu là 5 năm kể từ thời điểm bắt đầu cho thuê theo quy định tại Điều 26 Nghị định100.

Về việc thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân (hộ gia đình, cá nhân) tự xây dựng nhà ở, trong trường hợp xin phép chuyển nhượng đất nền sau khi xây dựng xong hạ tầng, chủ đầu tư lập hồ sơ gửi Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với các sở liên quan đề xuất Chủ tịch UBND tỉnh thỏa thuận với Bộ Xây dựng theo quy định tại Điều 11 Thông tư 20/2013 về việc thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở. 

“Chủ đầu tư chỉ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các lô đất đã được UBND tỉnh chấp thuận cho phép chuyển nhượng đất nền sau khi đã xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu, đồng thời chủ đầu tư dự án có trách nhiệm giám sát, kiểm tra đảm bảo việc xây dựng nhà ở của người dân tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị của dự án đã được phê duyệt và các quy định của pháp luật có liên quan”, Sở Xây dựng nhấn mạnh.

Đối với các lô đất phải xây dựng nhà ở để bán, chủ đầu tư phải xây thô theo mẫu thiết kế đô thị được duyệt, chủ đầu tư chỉ thực hiện việc bán nhà ở khi đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Trong thời gian vừa qua trên địa bàn tỉnh Bắc Binh có nhiều Sàn Kinh doanh Bất động sản và chủ đầu tư dự án nhà ở vi phạm các quy định pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, được báo chí, mạng xã hội phản ánh gây ảnh hưởng đến môi trường kinh doanh lành mạnh của cộng đồng doanh nghiệp, Sở Xây dựng và các cơ quan nhà nước nhiều lần phải kiểm tra, thanh tra trả lời báo chí, đơn thư của tổ chức, công dân phản ánh về các vi phạm của các chủ đầu tư và sàn kinh doanh Bất Động sản. Vì vậy Sở Xây dựng yêu cầu các sàn kinh doanh Bất động sản phải thực hiện theo Điều 8 Luật kinh doanh Bất động sản quy định các hành vi bị cấm như: Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật nhà ở 2014; Quyết định việc đầu tư dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản; Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản; Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết; Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước; Cấp và sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của Luật này; Thu phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.”

Ngoài các nội dung trên, đối với các sàn giao dịch thành lập trước ngày 01/11/2015  Sở xây dựng yêu cầu kiểm tra, rà soát, bổ sung chứng chỉ môi giới bất động sản đảm bảo quy định tại Khoản 2, Điều 69 Luật Kinh doanh Bất động sản trước ngày 30/10/2018.

Sở cũng yêu cầu các Chủ đầu tư dự án nhà ở, các sàn giao dịch Kinh doanh Bất động sản báo cáo khi có yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước và định kỳ báo cáo về tiến độ đầu tư, tình hình kinh doanh, giao dịch bất động sản trước ngày 20 hàng tháng (kể cả trong trường hợp không có giao dịch) về Sở Xây dựng bao gồm các nội dung: Thông tin tiến độ dự án, số lượng giao dịch, tổng giá trị giao dịch, giá trung bình...

Sở Xây dựng đề nghị các chủ đầu tư dự án nhà ở, các sàn giao dịch bất động sản thực hiện nghiêm các quy định pháp luật, góp phần vào sự phát triển nhà ở của tỉnh Bắc Ninh, đảm bảo an ninh trật tự, kinh tế bền vững, trường hợp không thực hiện và vi phạm các quy định nêu trên và các quy định khác liên quan, Sở Xây dựng sẽ kiểm tra và xử lý theo đúng quy định của pháp luật.

Quang Hưng