Công ty cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (Becamex TDC; HoSE: TDC) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2022 với doanh thu đạt 1.505 tỷ đồng, gấp 5,7 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, doanh thu bất động sản tăng 1.120 tỷ đồng.

Dù vậy, giá vốn bán hàng chiếm gần 1.300 tỷ đồng, nên lợi nhuận gộp cũng chỉ còn 212 tỷ đồng. Ngoài ra, chi phí tài chính của doanh nghiệp tăng 11,4% so với cùng kỳ, ở mức 26,7 tỷ đồng, toàn bộ là chi phí lãi vay.

Các chi phí còn lại khác như chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp không có nhiều thay đổi, và chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ so với doanh thu của quý nên Becamex TDC ghi nhận lợi nhuận sau thuế đat 120,4 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái đạt 563 triệu đồng.

Theo giải trình của công ty, lợi nhuận của các công ty con không cao, không biến động nhiều. Lợi nhuận tập trung chủ yếu tại công ty mẹ dẫn đến lợi nhuận tại báo cáo tài chính hợp nhất cũng tăng cao so với năm trước.

Hàng tồn kho của Becamex TDC giảm hơn 77% so với đầu năm xuống gần 417 tỷ đồng, chủ yếu do giảm chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Becamex TDC ghi nhận tổng doanh thu thuần đạt gần 2.305 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 144 tỷ đồng, lần lượt tăng 179% và 285% so với cùng kỳ năm ngoái.

Năm nay, Becamex TDC đặt ra mục tiêu doanh thu và lợi nhuận sau thuế lần lượt là 2.890 tỷ và 139,3 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc quý III, Becamex TDC đã thực hiện 79,8% kế hoạch doanh thu và vượt 3,4% kế hoạch lợi nhuận năm.

Tính đến ngày 30/9, tổng tài sản Becamex TDC ghi nhận đạt 4.598 tỷ đồng, giảm hơn 600 tỷ đồng so với đầu năm. Giá trị tồn kho của công ty giảm hơn 77% so với đầu năm xuống gần 417 tỷ đồng, chủ yếu do giảm chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang.

Được biết ngày 15/9, Becamex TDC đã thông qua nghị quyết chuyển nhượng toàn bộ dự án Uni Galaxy (dự án khu nhà ở thương mại Dãy phố Ngân Hà) với tổng diện tích là 56.015 m2 cho Gamuda Land Bình Dương với tổng giá trị chuyển nhượng gần 1.285 tỷ đồng (gồm quyền sử dụng đất 1.250 tỷ đồng và cơ sở hạ tầng gần 35 tỷ đồng).

Ngoài ra, chi phí sản xuất dở dang tại các dự án phố Sông Cấm, TDC Plaza, dự án Hòa Lợi (E12 - E16, E15 - E19, D10 - D11, E3) không biến động nhiều so với đầu năm. Theo công ty, các dự án trì hoãn phần lớn do Tập đoàn đang xem xét tình hình thị trường, chọn thời điểm hợp lý sẽ tiếp tục triển khai. Riêng đối với dư án phố Sông Cấm, Tập đoàn và Công ty TNHH VSIP Hải Phòng đang thỏa thuận phương án hợp tác đầu tư.

Ngược lại, các khoản phải thu tại thời điểm cuối quý III của Becamex TDC cao gấp đôi so với đầu năm, đạt 1.743 tỷ đồng, trong đó, phải thu ngắn hạn cao gấp 2,4 lần. Chiếm gần 73% trong đó là khoản phải thu các khách hàng mua bất động sản 1.113 tỷ đồng, trong khi đầu năm ở mức 155 tỷ đồng.

Ở diễn biến khác, khoản người mua trả tiền trước của Becamex TDC đạt 122,7 tỷ đồng, giảm 61% so với đầu năm, trong đó, khoản ngắn hạn từ khách mua bất động sản là 9,9 tỷ đồng, giảm 89% và khoản dài là 5,7 tỷ đồng ứng trước của các khách hàng không phải bên liên quan mua hàng hóa bất động sản, giảm 38%.

Dư nợ tài chính tại thời điểm cuối quý III là 1.435 tỷ đồng, giảm 16% so với đầu năm và cao gấp 1,02 lần vốn chủ sở hữu doanh nghiệp. Trong đó, dư nợ trái phiếu là 680 tỷ đồng, ghi nhận từ lô trái phiếu phát hành tháng 11/2020, kỳ hạn 5 năm nhằm tăng quy mô vốn hoạt động.

Tác giả: Trọng Tín