Theo Bộ trưởng Nghị, hệ thống pháp luật liên quan đến thị trường BĐS vẫn còn bất cập, cần sửa đổi để thống nhất như hình thức lựa chọn chủ đầu tư dự án có sử dụng đất, xác định giá đất, quy định với loại hình BĐS mới, quy trình thủ tục triển khai thực hiện dự án…

Bên cạnh đó, việc triển khai thực hiện các dự án BĐS còn khó khăn ở hầu hết địa phương, nguồn cung sụt giảm ở các phân khúc, số lượng dự án mới còn hạn chế, chưa đáp ứng nhu cầu về nhà ở thương mại, công nhân, nhà ở xã hội, phân khúc thu nhập thấp, trung bình…

Với nhà thương mại, Bộ trưởng cho biết, năm 2021, tổng số dự án hoàn thành là 172 dự án, chỉ bằng 60% so với năm 2020. Trong quý I năm nay, dự án nhà ở thương mại hoàn thành là 42 dự án, chỉ bằng 47% so với quý IV năm ngoái.

Cả nước hiện đang tiếp tục triển khai 339 dự án nhà ở xã hội nhưng tốc độ triển khai rất chậm.

Bộ trưởng nhận xét cơ cấu BĐS chưa phù hợp, phổ biến là trung và cao cấp, bất động sản du lịch, trong khi đó thiếu rất nhiều nhà ở xã hội; nhà ở cho thu nhập thấp, trung bình.

"Giá BĐS, đặc biệt là đất ở, nhà ở liên tục tăng, cao hơn so với thu nhập người dân, làm cho những người thu nhập thấp, công nhân càng khó khăn hơn tiếp cận nhà ở", Bộ trưởng Nghị nói.

Ngoài ra, Bộ trưởng cho rằng, các sàn giao dịch BĐS hoạt động thiếu ổn định, hoạt động môi giới bất động sản chưa được kiểm soát tốt.

Công tác quản lý quy hoạch, xây dựng, sử dụng đất còn tồn tại bất cập. Một số địa phương có tình trạng phân lô bán nền không đúng; không phù hợp quy hoạch; thiếu hạ tầng nhưng chưa được xử lý kịp thời, triệt để. Công tác thông tin, minh bạch quy hoạch chưa kịp thời.

Đặc biệt, việc kiểm soát dòng vốn vào đầu tư BĐS chưa chặt chẽ, trong đó có phát hành trái phiếu doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Doanh nghiệp khó khăn tiếp cận vốn tín dụng, chưa có nguồn vốn dài hạn ổn định.

Cũng theo người đứng đầu Bộ Xây dựng, chính sách thuế đối với sử dụng, kinh doanh doanh BĐS chưa có sự phân biệt đầu tư, sử dụng, mua đi bán lại dẫn đến đầu cơ, thậm chí còn trốn thuế trong giao dịch, gây thất thu ngân sách.

Thêm nữa, Bộ trưởng cũng chỉ ra thực trạng hoạt động còn thiếu công khai minh bạch do thiếu thông tin, tung tin nhiễu loạn thị trường.

Tác giả: Ngọc Mai