Tin tức chúng tôi nhận được, Cục quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ xây Dựng) đã có văn bản chính thức trả lời Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Hải Đăng (HD Mon Holding) về việc tính diện tích căn hộ tại dự án HD Mon City (địa chỉ Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm, Hà Nội).

Theo hướng dẫn của Cục quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, theo quy định tại khoản 2 điều 101 của Luật Nhà ở năm 2014 thì diện tích sử dụng căn hộ hoặc phân dịch tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tinh theo kích thước thông thủy bao gồm cả diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia và không tính diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn; trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Dự án Mon City.

Cục quản lý nhà và Thị trường Bất động sản thừa nhận, Luật nhà ở 2014 chỉ quy định cụ thể cách tính diện tích ban công mà không quy định cụ thể cách tính diện tích lô gia.

Do chưa có quy định cụ thể, Cục quản lý nhà và Thị trường Bất động sản cho biết, khi tính diện tích lô gia thì khách hàng và chủ đầu tư tự thỏa thuận, thống nhất và thực hiện theo hợp đồng mua bán đã ký kết với hai bên.

Theo Cục quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, tường ngăn lô gia với phòng khách nằm trong căn hộ là diện tích sử dụng riêng và được tính vào diện tích căn hộ.

Như vậy, theo đại diện Bộ xây dựng, cách tính diện tích lô gia vẫn chưa được quy định cụ thể. Cũng vì nguyên nhân này, tại buổi đối thoại giữa cư dân HD Mon City và Chủ đầu tư HD Mon Holding, đôi bên vẫn chưa tìm ra “nút thắt” liên quan tới cách tính diện tích lô gia.

HD Mon Holdings muốn áp dụng cách tính là theo mép ngoài diện tích sàn, tuy nhiên cư dân lại lập luận đó là cách tính trái luật. HD Mon Holdings tỏ ra đuối lý về vấn đề này, trong khi đó cộng đồng cư dân lại viện dẫn luật một cách có căn cứ. Chủ đầu tư sau đó đã đề nghị cư dân cho thời hạn 3 ngày làm việc để tham khảo cách tính diện tích căn hộ chung cư tại một số dự án trên địa bàn TP.Hà Nội.

Ngày 15/8, HD Mon Holdings đã có văn bản trả lời cư dân sau khi tham khảo cách tích diện tích căn hộ của một số doanh nghiệp bất động sản.

Theo đó, HD Mon Holdings cho rằng, sau khi tham khảo họ nhận thấy nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn như Sun Group, HUD 9… cũng có cách tính diện tích lô gia theo phương án từ mép ngoài diện tích sàn (giống với phương án HD Mon Holdings nêu ra tại cuộc họp). HD Mon Holdings cho biết sẽ tiếp tục tham khảo các cách tính khác và sẽ đưa ra quan điểm chính thức tới cư dân trong thời gian sớm nhất.

Trước đó, một số cư dân sống tại dự án Mon City cho hay, kể từ thời điểm nhận bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư (tháng 1/2018), rất nhiều cư dân phát hiện căn hộ của mình có diện tích thiếu hụt so với hợp đồng đã kỹ kết.

Theo đó, cư dân cho rằng, theo cách tính diện tích căn hộ chủ đầu tư đã nêu trên hợp đồng, người dân đã thuê đơn vị thứ 3 về đo và phát hiện thiếu hụt diện tích căn hộ (trung bình từ 1 tới 2m2) so với hợp đồng đôi bên đã kỹ kết.

Điều đáng nói, người dân cho rằng, chủ đầu tư đã tính thiếu hụt diện tích nhưng vẫn thu tiền đúng với số m2 ghi trên hợp đồng, gây thiệt hại cho rất nhiều khách hàng.

Một cư dân cho hay: “Chúng tôi đã thuê đơn vị thứ 3 đo diện tích căn hộ theo cách tính trên hợp đồng và đã bị sai số vượt quá 0,5% diện tích căn hộ. Theo quy định nếu căn hộ có sai số diện tích vượt quá 0,5% thì đôi bên phải bàn lại về hợp đồng. Chúng tôi đã phản ánh vấn đề này lên chủ đầu tư nhưng vẫn chưa được giải quyết thấu đáo.”

Cũng theo các cư dân, một số căn hộ khi được bàn giao nhà đã bị sai hướng. Cụ thể, thời điểm mua nhà, nhiều khách hàng giao hẹn mua phòng hướng đông nam, khi nhận phòng lại là hướng chính đông hoặc hướng khác với cam kết ban đầu… (Còn tiếp).

Xuân Tùng