Trong báo cáo quý I, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn đối với sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai tại 5 dự án, trong đó 7.199 căn nhà chung cư và 554 căn nhà thấp tầng.

Đáng chú ý, phân khúc nhà ở trung cấp giá 20-40 triệu đồng/m2 có 1.515 căn, tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái khi TP không có nguồn cung nào ở mức giá này. Suốt hai năm 2021-2022, phân khúc căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 hoàn toàn mất hút, còn mức giá 25-40 triệu đồng/m2 cũng chiếm tỷ trọng không đáng kể.

Thống kê của Batdongsan cũng điểm tên một số dự án có giá bán vừa phải trong 3 tháng đầu năm, đa số trên địa bàn TP Thủ Đức. Cụ thể, dự án nhà ở xã hội Thủ Thiêm Green House giá 25-28 triệu đồng/m2, dự án 9X An Sương giá 30-36 triệu đồng/m2, dự án MT Eastmark City giá 40-43 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc trung cấp, TP có dự án Avatar Thủ Đức giá 65-70 triệu đồng/m2, Elysian Thủ Đức giá 52-55 triệu đồng/m2.

Dữ liệu của Batdongsan còn cho thấy mức độ quan tâm đối với các căn hộ dưới 3 tỷ đồng đã tăng từ 44% lên 48% sau một năm, trong khi các phân khúc 3-6 tỷ đồng/căn và trên 6 tỷ đồng/căn đều không còn được quan tâm nhiều như trước.

Chính sự dịch chuyển này cũng đẩy giá rao bán căn hộ bình dân dưới 35 triệu đồng/m2 tăng đến 13% so với cùng kỳ năm 2022. Trong lúc đó, giá chung cư trung cấp (35-55 triệu đồng/m2) chỉ tăng nhẹ 1%, phân khúc cao cấp trên 55 triệu đồng/m2 vẫn đi ngang.

Trong khi đó, Savills cũng cho biết các dự án hạng B và hạng C đang thu hút nhiều người mua hơn, riêng hạng C chiếm thị phần lớn nhất với 67% lượng bán trong 3 tháng đầu năm.

Tuy nhiên, đơn vị này không phân hạng căn hộ theo giá bán mà xếp theo các tiêu chuẩn vị trí, chất lượng xây dựng, hệ thống kỹ thuật và vận hành quản lý. Với cách phân loại này, Savills cho hay có đến 1.610 căn hộ hạng C được chào bán trong quý I, với giá bán nhìn chung giảm 10% so với quý trước đó.

Đến cuối năm, đơn vị dự kiến nguồn cung tương lai sẽ có thêm 9.000 căn, 23% trong số đó là căn hộ hạng C. "Đến năm 2026, 137.540 căn từ 186 dự án sẽ được mở bán. Dù một số dự án chưa được xếp hạng nhưng các chủ đầu tư đang tỏ ra quan tâm đến các sản phẩm vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu", Savills dự báo.

Tác giả: Lan Anh