Cụ thể, từ ngày 4/11 đến ngày 29/11, bà Mai Trần Thanh Trang, Chủ tịch HĐQT vừa mua vào 10 triệu cổ phiếu KDH để nâng sở hữu từ 1,44% lên 2,84% vốn điều lệ.

Bà Mai Trần Thanh Trang, Chủ tịch HĐQT Nhà Khang Điền (Nguồn: KDH).

Từ ngày ngày 4/11 đến ngày 29/11, cổ phiếu KDH giao dịch vùng từ 19.000 đồng đến 25.650 đồng/cổ phiếu.

Như vậy, ước tính giá trung bình là 22.000 đồng/cổ phiếu, bà Trang đã bỏ ra số tiền khoảng 220 tỷ đồng để mua vào 10 triệu cổ phiếu KDH.

Ngoài ra, ngày 25/11, nhóm quỹ liên quan Dragon Capital cũng vừa mua vào 1,1 triệu cổ phiếu KDH, nâng sở hữu từ 8,92% lên 9,07% vốn điều lệ.

Trong đó, quỹ CTBC Vietnam Equity Fund mua vào 800.000 cổ phiếu và Samsung Vietnam Securities Master Investment Trust (Equity) mua vào 300.000 cổ phiếu.

Trước đó, ngày 11/11, nhóm quỹ liên quan Dragon Capital vừa mua vào 19 triệu cổ phiếu KDH. Nếu tính theo giá đóng cửa ngày 11/11 là 20.200 đồng/cổ phiếu, ước tính nhóm Dragon Capital vừa bỏ ra số tiền 383,8 tỷ đồng để mua vào 19 triệu cổ phiếu KDH.

Ngày 15/11, nhóm Dragon Capital vừa mua thêm 1,5 triệu cổ phiếu KDH để nâng sở hữu từ 7,94% lên 8,15% vốn điều lệ. Trong đó, quỹ thực hiện mua vào 1,5 triệu cổ phiếu là Vietnam Enterprise Investments Limited.

Ở một diễn biến khác, quỹ VOF Investment Limited vừa mua vào 10 triệu cổ phiếu KDH để nâng sở hữu từ 0% lên 1,41% vốn điều lệ, giao dịch được thực hiện từ 31/10 đến 8/11. Được biết, quỹ VOF Investment Limited là quỹ thuộc quản lý bởi VinaCapital.

Nếu tính theo giá đóng cửa ngày 8/11 là 20.300 đồng/cổ phiếu, ước tính quỹ VOF Investment Limited bỏ ra số tiền khoảng 203 tỷ đồng.

Bối cảnh quỹ ngoại và lãnh đạo mua vào khi cổ phiếu KDH vừa trải qua nhịp giảm điểm giống thị trường. Cụ thể, từ ngày 6/1 đến ngày 15/11, cổ phiếu KDH giảm hơn 62,4% từ 51.640 đồng về 19.400 đồng/cổ phiếu và sau đó hồi phục, tính tới ngày 29/11, cổ phiếu KDH đang giao dịch giá 25.650 đồng/cổ phiếu.

9 tháng đầu năm, Nhà Khang Điền hoàn thành 69,3% kế hoạch lợi nhuận

Xét về hoạt động kinh doanh, trong quý III/2022, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu đạt 802,66 tỷ đồng, giảm 33,1% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 344,8 tỷ đồng, tăng 8,9% so với cùng kỳ. Trong đó, biên lợi nhuận gộp cải thiện từ 39,8% lên 63,5%.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Công ty ghi nhận doanh thu đạt 1.677,88 tỷ đồng, giảm 46,7% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 970,55 tỷ đồng, tăng 22,9% so với cùng kỳ.

Trong năm 2022, Nhà Khang Điền dự kiến doanh thu 4.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.400 tỷ đồng, lần lượt tăng 7% và 16% so với thực hiện trong năm 2021.

Như vậy, kết thúc 9 tháng đầu năm, Công ty hoàn thành được 69,3% kế hoạch năm.

Triển vọng khả quan nhờ nền tảng tài chính và quỹ đất lớn

Trong nhiều năm trở lại đây, Nhà Khang Điền được biết đến là một công ty bất động sản uy tín, quỹ đất lớn.

Theo Chứng khoán BSC ước tính, Nhà Khang Điền đang sở hữu quỹ đất có quy mô lớn (680 ha) ở khu vực nội thành TP.HCM. Trước đây, Nhà Khang Điền chủ yếu tập trung vào các dự án biệt thự/nhà phố và chung cư với quy mô nhỏ hơn 10 ha. Hiện tại, Nhà Khang Điền đẩy mạnh phát triển các dự án với quy mô lớn như Dự án Phong Phú 2 (132 ha), Tân Tạo A (330 ha) và Khu công nghiệp Lê Minh Xuân (110 ha). Đây là các quỹ đất mà Nhà Khang Điền đã và đang đền bù trong vài năm qua, giá vốn tương đối tốt, nên trong thời gian tới, Nhà Khang Điền sẽ đẩy mạnh triển khai.

Nhà Khang Điền có kế hoạch mở bán 6 dự án trong thời gian tới. Trong đó, Dự án Thủy Sinh (The Classia), quy mô 4,3 ha, cung cấp ra thị trường 180 nhà liên kết vườn, tổng vốn đầu tư 1.023 tỷ đồng và dự kiến mở bán, bàn giao trong năm 2022; Dự án Khang Điền Bình Tân, quy mô 1,8 ha, cung cấp 1.043 căn hộ chung cư, vốn đầu tư 1.808 tỷ đồng, dự kiến khởi công, mở bán cuối năm 2022; Dự án Clarita (Bình Trưng Đông), quy mô 5,8 ha, cung cấp 159 biệt thự/nhà liên kế, tổng vốn đầu tư 1.442 tỷ đồng, đang hoàn thiện pháp lý để khởi công; Dự án Khu dân cư 11- giai đoạn I, quy mô 13 ha, cung cấp 427 nhà phố, tổng vốn đầu tư 2.662 tỷ đồng, đang thực hiện các thủ tục pháp lý để triển khai xây dựng…

Xét về dài hạn, quỹ đất của Nhà Khang Điền tại khu vực phía Tây Nam sẽ có nhiều động lực tăng trưởng và hút nhà đầu tư nhờ trục giao thông kết nối các tỉnh miền Tây, vành đai 3 được tập trung đẩy nhanh tiến độ triển khai và sự dịch chuyển quỹ đất sang các khu vực ngoại thành do quỹ đất nội đô khan hiếm.

Thực tế, thời gian qua, do áp lực khó tiếp cận dòng vốn vay ngân hàng và kênh trái phiếu gặp khó khăn, giới đầu tư lo ngại thanh khoản đối với cả chủ đầu tư và người mua bất động sản. Điều này đã phản ảnh tiêu cực lên các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, không phải tất cả các doanh nghiệp đều gặp khó khăn về dòng tiền.

Riêng với Nhà Khang Điền, tính tới ngày 30/9/2022, Công ty ghi nhận 7.206,17 tỷ đồng nợ vay, chiếm 33,6% tổng nguồn vốn. Trong đó, có 1.029,97 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn và 6.176,2 tỷ đồng nợ vay dài hạn. Về nợ vay dài hạn, Công ty sử dụng 5.076,2 tỷ đồng vay ngân hàng và 1.100 tỷ đồng trái phiếu (nợ vay trái phiếu chiếm 5,1% tổng nguồn vốn).

Như vậy, nguồn vốn của Nhà Khang Điền chủ yếu đến từ ngân hàng, trong khi kênh trái phiếu chiếm tỷ trọng không đáng kể, trái ngược với nhiều công ty bất động sản đang chủ yếu phải huy động qua kênh trái phiếu lãi suất cao. Ngoài ra, nhờ chủ yếu sử dụng vốn ngân hàng, nên Công ty ít bị ảnh hưởng bởi việc siết dòng vốn trái phiếu.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 29/11, cổ phiếu KDH tăng 1.650 đồng lên 25.650 đồng/cổ phiếu.

Tác giả: Duy Bắc