Sau khi bị đơn vị kiểm toán có ý kiến nhấn mạnh hàng loạt vấn đề về khoản phải thu Công ty Đầu tư Tuấn Lộc, về khoản đền bù 104 tỷ đồng vụ cháy chung cư Carina làm 13 người chết và lợi nhuận CII bốc hơi hơn 500 tỷ đồng sau kiểm toán thì mới đây, CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP HCM (HoSE: CII) công bố kết quả kinh doanh quý I/2020.

Điều đáng chú ý ở báo cáo lần này là luỹ kế, CII đạt lãi ròng đạt 275 tỷ đồng cao gấp 7 lần cùng kỳ trong đó lợi nhuận sau thuế thuộc về công ty mẹ là 246 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ ròng 5,5 tỷ đồng.

Theo giải trình của CII, lợi nhuận tăng nhờ phát sinh khoản lãi chuyển nhượng các khoản đầu tư tài chính.

Đáng lý ra, giá trị của các thương vụ này được CII hạch toán vào kết quả kinh doanh năm 2019 nhưng theo quan điểm của Kiểm toán viên thuộc Công ty TNHH Kiểm toán CPA Việt Nam, các doanh thu này sẽ được hạch toán vào tháng I/2020 hoặc năm kế tiếp.

Cụ thể trong quý I/2020, CII ghi nhận hơn 575 tỷ đồng doanh thu từ hoạt động tài chính. Trong đó, có 387 tỷ đồng đến từ việc chuyển nhượng 80% vốn góp trong Dự án Thủ Thiêm River Park (TTRVP) cho City Garden (CG) - thành viên của CTCP Phát Triển và Tài Trợ Địa Ốc R.C (Refico).

CII cho biết, vào ngày 2/1, công ty đã hoàn tất việc mua lại 79,98% cổ phần tại Thủ Thiêm River Park từ Shining Armor Limited (SAL) - thành viên của Hongkong Land. Và ngay sau đó, CII chuyển nhượng 80% vốn tại dự án này cho City Garden, giao dịch chuyển nhượng được hoàn tất vào ngày 3/1.

Tính đến ngày 31/3, BĐS Thủ Thiêm River Park không còn là công ty liên kết của CII, trong khi đầu năm, giá trị đầu tư tại đơn vị này được ghi nhận trên 194 tỷ đồng.

Thay vào đó, CII hạch toán khoản đầu tư tại BĐS Thủ Thiêm River Park tại khoản mục đầu tư góp vốn vào đơn vị khác với giá trị trên 315  tỷ đồng.

Trong quý I/2020, CII đã mạnh tay tăng thu nhập cho Ban TGĐ lên cao gấp gần 5 lần so với cùng kỳ trong đó ngoài 2 tỷ đồng tiền lương còn có 3 tỷ đồng tiền thưởng.

Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của CII vẫn âm trong quý I, dòng tiền từ hoạt động đầu tư cũng âm; do tăng nợ vay, lượng tiền và tương đương tiền của công ty cao gấp 3 lần đầu năm với hơn 1.932 tỷ đồng.

Tính đến ngày 31/3, tổng tài sản của CII tăng 7% lên 31.180 tỷ đồng. Nợ phải trả cũng tăng 8% lên mức 22.268 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ vay chiếm 70%, ứng với 15.530 tỷ đồng. Riêng nợ từ trái phiếu xấp xỉ 4.926 tỷ đồng.

Trong cơ cấu tài sản của CII, hàng tồn kho tại 8 dự án chiếm đến 39%, tương đương 6.067 tỷ đồng. Khu căn hộ cao tầng Diamond Riverside chiếm giá trị lớn nhất với gần 1.735 tỷ đồng, kế đến là NBB Garden II hơn 710 tỷ đồng.

Chi tiết hàng tồn kho. Nguồn: BCTC hợp nhất quí I/2020 của CII.

Sang năm 2020, CII nhận định kết quả kinh doanh vẫn phụ thuộc khá nhiều vào tiến độ cơ quan nhà nước phê duyệt các hồ sơ pháp lý dự án. Đây là yếu tố khó xác định trong bối cảnh các quy định liên tục thay đổi từ giai đoạn 2018 - 2019 vừa qua. 

Cùng với đó, tình hình dịch bệnh Covid-19 chắc chắn sẽ tác động tiêu cực đến việc bán hàng bất động sản cũng như hoạt động thu phí mảng hạ tầng. 

Theo đó, CII đưa ra 2 phương án để ứng phó với các diễn biến sắp tới. Cụ thể, phương án đầu tiên, doanh thu mục tiêu đạt 5.800 tỷ đồng, tăng 42% nhưng lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ dự giảm 16% về 808 tỷ đồng. Với phương án thứ 2, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu và lợi nhuận đều tăng lần lượt 61% và 68%, đạt 6.600 tỷ đồng và 1.608 tỷ đồng.

Phiên giao dịch sáng nay (6/5), cổ phiếu CII đang ở mức 19.400 đồng/cp.

Linh Nhi