Vừa mở cửa, thị trường chứng khoán Việt Nam trong tuần thứ 2 của năm 2024 đã ghi nhận dòng tiền lớn chảy vào các cổ phiếu bất động sản, đặc biệt tập trung vào những ông lớn đang sở hữu quỹ đất lớn tại khu vực Thủ Thiêm (TP.HCM).

Điển hình nhất là mã CII của CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM tăng kịch biên độ lên mốc 18.250 đồng/cổ phiếu. Lượng dư mua vẫn còn lên đến 6,3 triệu cổ phiếu.

Tính riêng phiên sáng nay, CII ghi nhận 23,8 triệu cổ phiếu được sang tay với giá trị giao dịch lên đến 429 tỷ đồng, tăng gần 3 lần so bình quân 5 phiên gần nhất.

Doanh nghiệp này được biết đến là “trùm” đất Thủ Thiêm khi sở hữu quỹ đất có diện tích lên đến 96.000 m2, được UBND TP.HCM giao để thực hiện dự án khu đô thị mới. Trong đó 90.078 m2 đất Khu đô thị mới Thủ Thiêm sử dụng ổn định lâu dài để xây dựng nhà ở, còn lại 6.053m2 đất sử dụng 50 năm với mục đích xây văn phòng cho thuê.

Giá cổ phiếu CII bật tăng mạnh. Ảnh: DNSE.

Bên cạnh đó, CII còn là chủ đầu tư một số dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm như Thủ Thiêm Lakeview (tổng diện tích sàn là 33.000 m2) hay khu nhà ở chung cư The Riverin (diện tích 35.259 m2).

CII là một trong những doanh nghiệp hưởng lợi nhất từ đợt bán đấu giá đất ở Thủ Thiêm. Chỉ vỏn vẹn 2 tháng cuối năm 2021, thị giá CII đã tăng 150% lên hơn 55.000 đồng/cổ phiếu và từng chạm mốc 60.000 đồng/đơn vị vào đầu tháng 1/2022.

Một doanh nghiệp liên quan đến nhóm CII là CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (HoSE: NBB) cũng chứng kiến giá cổ phiếu tăng tới 5,19% lên mốc 22.300 đồng/đơn vị. Năm ngoái, Năm Bảy Bảy đã chi hơn 1.000 tỷ đồng để tham gia các dự án tại Thủ Thiêm.

Tương tự, giá cổ phiếu đại diện một số doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn ở Thủ Thiêm như Phát Đạt (HoSE: PDR), Novaland (HoSE: NVL), Đất Xanh (HoSE: DXG) cũng được giao dịch thuận lợi và có biên độ tăng tốt, lần lượt đạt 2%, 3,26% và 1,8%.

Hoạt động đấu giá đất Thủ Thiêm đang được TP.HCM khởi động lại. Ảnh: Quỳnh Danh.

Diễn biến này xuất hiện sau khi ông Huỳnh Văn Thanh - Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM - cho biết UBND thành phố đã phê duyệt kế hoạch đấu giá các lô đất trong khu vực Thủ Thiêm, còn khu vực ngoài sẽ được hoàn chỉnh lại và thực hiện theo đề án.

Trong khu vực đô thị mới Thủ Thiêm, dự kiến trong năm 2024 đấu giá 2 lô đất ký hiệu I-2; I-3 tại Khu chức năng số 1 và lô đất ký hiệu 3-5 tại Khu chức năng số 3. Dự kiến sự kiện này mang về nguồn thu cho ngân sách Nhà nước trên 2.215 tỷ đồng.

Tháng 7/2023, TP.HCM từng rục rịch lên kế hoạch đấu giá hàng chục lô đất và gần 3.800 căn hộ tại Thủ Thiêm, trong đó có 4 lô đất bị bỏ cọc.

Trước đó, vào ngày 10/12/2021, TP.HCM đã tổ chức bán đấu giá thành công 4 lô đất thuộc khu chức năng số 3 khu dân cư phía bắc Khu đô thị mới Thủ Thiêm với mức giá 37.350 tỷ đồng, cao gấp 7 lần giá khởi điểm.

Cụ thể, 4 lô đất mang số hiệu 3-5; 3-8; 3-9; 3-12 đã được các nhà đầu tư mua vào với giá trị lần lượt là 3.820 tỷ đồng; 4.000 tỷ đồng; 5.026 tỷ đồng và 24.500 tỷ đồng.

Trong đó, Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh trả đến 2,45 tỷ đồng/m2 cho lô đất 3-12, gấp hơn 8 lần giá khởi điểm. Tuy nhiên sau đó, cả 4 doanh nghiệp trúng đấu giá đều đã bỏ cọc. Động thái này khiến giá cổ phiếu của những “trùm” bất động sản nêu trên đều lao dốc mạnh.

 Tác giả: Minh Khánh