DKRA Việt Nam vừa công bố báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng 7 tháng đầu năm 2021 với sức tiêu thụ xuống thấp ở nhiều phân khúc do tác động của Covid-19. Đất nền ghi nhận giao dịch mua đi bán lại giảm, tính thanh khoản kém, giá thứ cấp ghi nhận mức giảm trung bình khoảng 5-10% so với năm 2020. Nguồn cung đất nền tại thị trường Đà Nẵng chủ yếu nằm dọc hai bên bờ sông Cổ Cò.

Cũng trầm lắng như đất nền, nguồn cung căn hộ mới tại Đà Nẵng trong 7 tháng qua giảm 54% so với cùng kỳ năm 2020, tiêu thụ 130 căn, giảm 51% so với năm trước, tập trung tại các quận Ngũ Hành Sơn, Hải Châu và Liên Chiểu.

Thanh khoản căn hộ tại đô thị biển này xuống thấp trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Mặt bằng giá căn hộ trên thị trường đầu tư mua đi bán lại tiếp tục có sự điều chỉnh do ảnh hưởng của đợt dịch lần thứ tư, mức giảm giá thứ cấp bình quân khoảng 1,4% so với đầu năm.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng. Ảnh: Nguyễn Đông

Trong khi đó, thị trường biệt thự biển Đà Nẵng cũng chịu ảnh hưởng nặng nề của dịch bệnh khiến nguồn cung mới khan hiếm từ năm 2020 đến nay. Hiện nay, thị trường này rơi vào trạng thái trầm lắng, sức cầu thị trường xuống thấp song chưa ghi nhận biến động về giá.

Phân khúc condotel Đà Nẵng không ghi nhận dự án mới mở bán trong 7 tháng đầu năm, nguồn cung mới tiếp tục xu hướng giảm. Thị trường chủ yếu chỉ ghi nhận các giao dịch condotel từ các dự án cũ mở bán trước đại dịch bùng phát (năm 2019). Tuy nhiên, số lượng còn khá khiêm tốn. Sức tiêu thụ chung ở mức rất thấp, thị trường gần như chững lại trong thời gian vừa qua do tác động của dịch bệnh Covid-19.

DKRA đánh giá dịch bệnh và các biện pháp giãn cách xã hội tại Đà Nẵng đã ảnh hưởng chung đến tình hình kinh tế, xã hội và thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh. Sự hồi phục của thị trường được dự báo phụ thuộc rất lớn vào việc kiểm soát dịch bệnh và tiêm vaccine trong thời gian tới.

Đơn vị này cảnh báo mặt bằng giá căn hộ trên thị trường thứ cấp tại Đà Nẵng có thể tiếp tục xu hướng giảm nếu dịch bệnh không được kiểm soát tốt. Tương tự thị trường thứ cấp nhà phố, biệt thự tại đô thị biển này có thể rớt giá nếu dịch bệnh kéo dài, tuy nhiên, thị trường chưa có dấu hiệu bán tháo.

Tác giả: Trung Tín