Một góc thành phố Đà Nẵng. Ảnh: Chí Cường

Ngày 7/4/2020, UBND TP. Đà Nẵng đã ban hành Quyết định 9/2020/QĐ-UBND về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố, áp dụng trong giai đoạn 2020-2024. Theo quyết định khung này, giá đất ở đô thị cao nhất tại Đà Nẵng là 98,8 triệu đồng/m2; giá đất thương mại, dịch vụ tại cao nhất là hơn 79 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp cao nhất là hơn 59,2 triệu đồng/m2.

Bảng giá đất này đã có thay đổi so với bảng giá được điều chỉnh tại Quyết định số 06/2019/QĐ-UBND ngày 31/1/2019 được UBND TP. Đà Nẵng ban hành trước đó và được xây dựng trên cơ sở thực tế, nằm trong khung giá đất toàn quốc. Cụ thể, giá đất thương mại dịch vụ được xác định bằng 80% giá đất ở cùng vị trí. Giá đất sản xuất, kinh doanh không phải là đất thương mại, dịch vụ được xác định bằng 60% giá đất ở cùng vị trí.

Sau khi ban hành bảng giá đất mới, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã trải qua năm 2020 ảm đạm, do những tác động từ đại dịch Covid-19, khiến giá đất sụt giảm.

Trước bối cảnh ấy, ngày 27/3/2021, UBND TP. Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 07/2021/QĐ-UBND điều chỉnh 2 nội dung tại bảng giá đất chu kỳ 2020 - 2024 của Quyết định số 09/2020/QĐ-UBND. Giá đất thương mại dịch vụ được điều chỉnh từ 80% thành 70%. Giá đất sản xuất kinh doanh điều chỉnh từ 60% thành 50%.

Sau khi có quyết định điều chỉnh số 07/2021/QĐ-UBND, UBND TP. Đà Nẵng đã triển khai áp dụng việc điều chỉnh giá đất tại các khu vực với nội dung cụ thể: bổ sung giá đất 63 tuyến đường mới đặt tên và 11 khu vực, vị trí tuyến đường chưa được quy định giá đất. Sửa đổi tỷ lệ % giữa giá đất thương mại dịch vụ và giá đất sản xuất, kinh doanh không phải là đất thương mại dịch vụ so với giá đất ở; theo đó, điều chỉnh giảm giá đất thương mại dịch vụ từ 80% thành 70% so với giá đất ở cùng vị trí, điều chỉnh giảm giá đất sản xuất kinh doanh không phải là đất thương mại dịch vụ từ 60% thành 50% so với giá đất ở cùng vị trí…

Theo Phó chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng, ông Lê Quang Nam, việc ban hành các quyết định điều chỉnh giá đất nhằm hỗ trợ doanh nghiệp có điều kiện sớm vượt qua giai đoạn khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, sớm khôi phục sản xuất, kinh doanh.

Ông Lê Dũng, Giám đốc kinh doanh Công ty cổ phần Ariyana nhận xét, việc điều chỉnh giá đất tạo điều kiện giảm giá trị nộp tiền thuê đất cho doanh nghiệp trong bối cảnh khó khăn. Tuy nhiên, chỉ có một số doanh nghiệp được hưởng lợi là các doanh nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm (kinh doanh khách sạn, khu du lịch, thương mại - dịch vụ, sản xuất, kinh doanh) chứ các doanh nghiệp thuê đất trả tiền một lần sẽ không được lợi.

Về phần mình, ông Trần Ngọc Thái, Giám đốc Khối đầu tư và phát triển quỹ đất, Công ty cổ phần Đất Xanh Miền Trung cho rằng, thực tế, việc Thành phố ban hành quyết định điều chỉnh giá đất và giảm hệ số đất thương mại - dịch vụ, đất sản xuất, kinh doanh cũng không ảnh hưởng nhiều đến thị trường bất động sản. Bởi tại Đà Nẵng, phân khúc này chiếm tỷ trọng nhỏ hơn nhiều so với phân khúc đất nền khu đô thị, đất nền trong khu dân cư, nhà phố thương mại, do vậy, ít có tính biến động.

Theo các chuyên gia, nhìn tổng thể, bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 do UBND TP. Đà Nẵng ban hành trong năm 2020 có những bất cập trên thực tế như, giá đất nền một số vị trí trên thị trường hiện thấp hơn giá Nhà nước quy định, dẫn đến chi phí thuế khi sang nhượng cao, ảnh hưởng đến thanh khoản thị trường.

Giá đất tại một số trục đường tại Đà Nẵng thay đổi lần gần nhất là vào đầu năm 2019 tại Quyết định số 06/2019/QĐ-UBND và được giữ nguyên khi ban hành giá đất mới tại Quyết định số 09/2020/QĐ-UBND, đó là thời điểm mà giá đất Đà Nẵng đang sốt đỉnh điểm. Tuy vậy, từ cuối năm 2020 đến nay, giá đất đã giảm khá nhiều, trung bình khoảng từ 20 đến 30%, nên mức giá quy định theo khung giá 2020 - 2024 đã không còn phù hợp với tình hình thực tế.

Liên quan vấn đề này, UBND TP. Đà Nẵng cho biết, đối với việc triển khai điều chỉnh bảng giá đất theo quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 14, Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, ngày 20/5 vừa qua, UBND Thành phố đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành thuê đơn vị tư vấn điều tra, khảo sát thu thập thông tin giá đất trên thị trường để làm cơ sở điều chỉnh bảng giá đất tại một số vị trí hoặc tất cả các vị trí đất có biến động về giá (nếu có).

“Hiện Sở Tài nguyên và Môi trường đã đăng tải hồ sơ mời thầu qua mạng đấu thầu quốc gia, sẽ ký hợp đồng với đơn vị tư vấn trong tháng 8 và dự kiến đầu tháng 11/2021, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ báo cáo UBND thành phố. Trong trường hợp điều chỉnh bảng giá đất 2020 - 2024 (nếu có), thì cuối năm 2021 UBND thành phố sẽ trình Thường trực HĐND thành phố xem xét”, ông Lê Quang Nam thông tin.

Tác giả: Ngọc Tân