Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực phía nam từng cho rằng khi thị trường tốt, phân khúc nào được hưởng lợi nhiều nhất sẽ là nhóm chịu ảnh hưởng nặng nhất khi thị trường có nhiều biến động tiêu cực.

Thực tế, vào những tháng đầu năm ngoái thị trường bùng nổ, trong đó phân khúc đất nền có tỷ lệ hấp thụ mạnh nhất, tuy nhiên từ giữa năm các chính sách tín dụng, lãi suất cao khiến thị trường trở nên ảm đảm. Điển hình là ở thị trường thứ cấp, riêng tâm lý nhà đầu tư chờ bắt đáy đã khiến giao dịch thành công khá khiêm tốn, theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS).

Báo cáo mới đây của DKRA cũng cho thấy xu hướng xuống dốc của thị trường đất nền giảm kéo dài từ thời điểm giữa năm ngoái và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Cụ thể, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong 2 tháng đầu năm nay của thị trường đất nền tại TP.HCM và các tỉnh lân cận lần lượt giảm mạnh 92% và 98% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới tập trung chủ yếu tại Đồng Nai và Long An, đáng chú ý là những tỉnh thành còn lại không ghi nhận nguồn cung mới. Bên cạnh đó, sức cầu chung của thị trường giảm mạnh, chỉ có 16 giao dịch phát sinh trong hai tháng qua.

"Mặt bằng giá thứ cấp trong hai tháng đầu năm giảm 10-23% so với thời điểm cuối năm 2022, mức giảm phổ biến 100-690 triệu đồng/nền, thậm chí có nơi lên đến 1 tỷ đồng/nền", báo cáo của DKRA nêu rõ.

Theo đó, những trường hợp giảm giá sâu tập trung chủ yếu ở nhóm các nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính, đặc biệt có sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018-2022 của các chủ đầu tư.

Với tình hình lãi suất vẫn ở mức cao, các vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để và doanh nghiệp vẫn khó khăn trong việc thu xếp dòng vốn đáo hạn trái phiếu, DKRA nhận định nếu không có những hướng xử lý cụ thể, thanh khoản thị trường khó có thể chuyển biến tích cực hơn trong thời gian tới.

Trong khi đó, các chuyên gia tại VARS cho rằng đầu năm 2022, đất nền ở những vùng phát triển quá mức, giá đã tăng quá mạnh. "Mức giá này tăng cao so với thực chất, do vậy thị trường sẽ tiếp tục giảm để điều chỉnh về mức phù hợp. Ngược lại, những vùng chưa có nhiều dự án, sẽ có khả năng tăng giá", VARS dự báo.

Tác giả: Liên Phạm