Như đã đưa tin, CTCP Đầu tư Kinh doanh BĐS Hà An - công ty con của Tập đoàn Đất Xanh, vừa qua đã chi hơn 3.060 tỷ đồng mua khu đất vàng tại xã Long Đức, huyện Long Thành, gần khu vực Dự án Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành.

Khu đất vàng tại xã Long Đức, huyện Long Thành được Đồng Nai đấu giá thành công thu về hơn 3.000 tỷ đồng (Nguồn TTXVN)

Được biết, khu đất mà Hà An vừa trúng có có diện tích hơn 92ha, vốn là được Công ty TNHH MTV Tổng công ty Cao su Đồng Nai sử dụng. Sau đó, UBND Đồng Nai thu hồi, giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh này quản lý. Mục đích sử dụng đất là đất ở dự án, đất công trình giáo dục, đất công trình dịch vụ đô thị, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 4.117 tỷ đồng.

Trong đó diện tích đấu giá 539,4 ngàn m2 bao gồm 465,6 ngàn m2 đất ở nông thôn, 50,7 ngàn m2 đất công trình giáo dục, 23 ngàn m2 đất công trình dịch vụ đô thị. Diện tích đất không đấu giá 382,6 ngàn m2 bao gồm đất cây xanh, đất giao thông, đất hạ tầng kỹ thuật. Đơn vị trúng đấu giá, Công ty Hà An có trách nhiệm xây dựng hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng, kỹ thuật, đấu nối theo quy hoạch chi tiết.

Số tiền phải chi mua đất lớn, cùng với đó tổng mức đầu tư dự án cũng không nhỏ, giới đầu tư tỏ ra lo lắng trước tiềm lực của Đất Xanh. Dù đúng là công ty trong quý II/2019 đã lãi sau thuế 249 tỷ đồng, tương ứng tăng gấp hai lần so với cùng kỳ, nhưng dòng tiền kinh doanh của doanh nghiệp lại âm đến 565 tỷ đồng, do khoản phải thu cuối kỳ tăng 30% đạt 2.478 tỷ đồng.

Đây đã là năm thứ ba liên tiếp dòng tiền kinh doanh công ty bị âm. Điều này càng khiến giới đầu tư băn khoăn về khả năng DXG thu xếp vốn chuyển tiền mua đất và thực hiện dự án đúng tiến độ.

"Đại gia" Lương Trí Thìn - Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh. (Ảnh: Internet)

Thực tế, theo dữ liệu, công ty Hà An trước phiên đấu giá (diễn ra vào ngày 24/8) đã tăng vốn điều lệ lên 2.202 tỷ đồng. Việc tăng vốn nằm trong kế hoạch tái cấu trúc các mảng kinh doanh bất động sản của Đất Xanh, trong đó, Hà An là đơn vị đầu tư bất động sản. Cụ thể, ngày 4/6/2019, Đất Xanh đã chuyển nhượng cổ phần tại bốn đơn vị qua cho Hà An, gồm 49,95 triệu cổ phần CTCP Dầu khí Thăng Long; gần 24 triệu cổ phần tại CTCP Đầu tư Đất Viễn Đông; 1,1 triệu cổ phần CTCP In Nông nghiệp và 712,5 tỷ đồng giá trị tại Đầu tư Sài Gòn Riverside.

Theo đó, trong cùng ngày 12/8, Hà An đã phát hành thành công trái phiếu HAAN201901 và HAAN201909 với tổng giá trị là 200 tỷ đồng.

Được biết, đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có đảm bảo bằng tài sản và không phải khoản nợ thứ cấp của doanh nghiệp; Lãi suất danh nghĩa và kỳ hạn trả lãi cố định là 11%/năm.

Trái chủ 2 lô trái phiếu này không được tiết lộ, chỉ biết tổ chức tư vấn phát hành/đại lý đăng ký lưu ký và thanh toán/tổ chức bảo lãnh phát hành là CTCP Chứng khoán VnDirect; Tổ chức Đại lý quản lý tài sản đảm bảo là Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Sở Giao dịch II.

Một nguồn tin khác, Hà An trong ngày 19/8 đã vay Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Sở Giao dịch II 330 tỷ đồng.

Tài sản đảm bảo là Dự Án Khu căn hộ - thương mại dịch vụ cao tầng đường Kha Vạn Cân, phường Bình An, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương theo Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 số 548/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thị xã Dĩ An ngày 31/1.

Việc thế chấp chưa rõ có phải là một động thái nhằm thu xếp vốn cho thương vụ đấu giá vừa xong hay không, bởi lẽ, để tham gia đấu giá 92ha đất vàng vừa kể, các nhà đầu tư phải thực hiện đặt cọc 164,5 tỷ đồng – tương ứng 10% mức khởi điểm mà Đồng Nai đưa ra.

Với những diễn biến như trên, hoàn toàn có khả năng Hà An sẽ tiếp tục công bố thêm các khoản “gọi vốn” thành công trong thời gian tới.

Khánh Linh (T/h)