Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai đã tổ chức thành công phiên đấu giá khu "đất vàng" (xã Long Đức, huyện long Thành) gần khu vực Dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành. Nhà đầu tư trúng đấu giá là Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An (Hà An). 

Khu đất vàng tại xã Long Đức, huyện Long Thành được Đồng Nai đấu giá thành công thu về hơn 3.000 tỷ đồng (Nguồn TTXVN)

Trải qua 3 vòng đấu giá, Hà An đã vượt qua 5 đối thủ sau khi chấp nhận bỏ ra số tiền gần 3.060 tỷ đồng, tức là gấp đôi mức khởi điểm (1.645 tỷ đồng).

Khu đất mà Hà An vừa trúng có có diện tích hơn 92 ha, vốn là được Công ty TNHH MTV Tổng công ty Cao su Đồng Nai sử dụng. Sau đó, UBND Đồng Nai thu hồi, giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh này quản lý. Mục đích sử dụng đất là đất ở dự án, đất công trình giáo dục, đất công trình dịch vụ đô thị, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 4.117 tỷ đồng.

Với mức giá đấu thành công 3.060 tỷ đồng, khu đất mà Hà An vừa thắng trở thành khu đất công bán được giá cao nhất từ đầu năm đến nay.

Doanh nhân Lương Trí Thìn - Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh.  

Theo tìm hiểu, Công ty Hà An là công ty con của Tập đoàn Đất Xanh (DXG). Trước đó, vào tháng 8 năm 2018 HĐQT Tập đoàn Đất Xanh đã có Nghị quyết nhận chuyển nhượng 99,99% cổ phần của Công ty Hà An.

Công ty Hà An được thành lập vào hồi đầu năm 2018, có trụ sở tại phường An Bình, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Mới đây công ty này đã tăng vốn điều lệ lên 2.202 tỷ đồng. Mục đích tăng vốn nhằm để tái cấu trúc và phát triển các dự án bất động sản của Đất Xanh, trong đó Công ty Hà An là đơn vị đầu tư.

Hồi tháng 6 năm 2019, Đất Xanh đã chuyển nhượng cổ phần tại bốn đơn vị qua cho công ty Hà An, gồm 49,95 triệu cổ phần CTCP Dầu khí Thăng Long; gần 24 triệu cổ phần tại CTCP Đầu tư Đất Viễn Đông; 1,1 triệu cổ phần CTCP In Nông nghiệp và 712,5 tỷ đồng giá trị tại Đầu tư Sài Gòn Riverside.

Với việc nắm trong tay quỹ đất lớn có vị trí đắc địa nằm gần khu vực trung tâm, không ngạc nhiên khi Tập đoàn tiếp tục bạo chi mua khu đất Long Thành trong phiên đấu giá 23/8 vừa qua.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2019 đã soát xét, DXG đạt 2.340,7 tỷ đồng doanh thu thuần và 789,4 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng lần lượt 20,2% và 21,4% so với cùng kỳ 2018, hoàn thành tương ứng 46,81% kế hoạch doanh thu và 65,78% kế hoạch lợi nhuận cả năm. Tuy nhiên, kết quả này chủ yếu đến từ doanh thu tài chính trong quý II/2019 khi ghi nhận lãi thanh lý đầu tư 219,98 tỷ đồng, trong khi dòng tiền từ hoạt động kinh doanh chính âm 564,75 tỷ đồng.

Trong 3 năm qua (từ 2016-2018), dòng tiền hoạt động kinh doanh của DXG liên tục âm. Cụ thể, năm 2016 âm 467,26 tỷ đồng, năm 2017 âm 1.054,11 tỷ đồng và năm 2018 âm 931,75 tỷ đồng. Ðặc biệt, áp lực trả nợ vay những năm gần đây đang gia tăng: Năm 2016, DXG vay được 738,8 tỷ đồng thì phải trả nợ 493,3 tỷ đồng, năm 2017 vay 2,800,8 tỷ đồng, trả nợ vay 934,2 tỷ đồng và năm 2018 vay 2.789,3 tỷ đồng, trả nợ 2.451,9 tỷ đồng.

Theo báo cáo lưu chuyển tiền tệ, 6 tháng đầu năm 2019, DXG tiếp tục vay thêm 1.134,5 tỷ đồng, nhưng phải trả gốc nợ vay tới 953,7 tỷ đồng, huy động ròng chỉ đạt 198,8 tỷ đồng. Số liệu tài chính tính đến 30/6/2019 cũng cho thấy, từ nay tới 2020, DXG sẽ phải trả 1.091,7 tỷ đồng nợ gốc. Cụ thể, 6 tháng cuối năm là 284,7 tỷ đồng và năm 2020 là 807 tỷ đồng.

Dòng tiền âm liên tục nhiều năm, áp lực trả nợ lớn là một trong những lý do khiến giá cổ phiếu DXG giảm mạnh thời gian qua, từ mức 24.000 đồng/cổ phiếu hồi tháng 3 xuống 12.000 đồng/cổ phiếu vào đầu tháng 8, trước khi hồi trở lại mức 14.000 đồng/cổ phiếu như hiện tại (giá đã điều chỉnh), bất chấp kết quả kinh doanh tích cực.

Ngoài các thông số tài chính nói trên, một trong các yếu tố quan trọng với doanh nghiệp bất động sản như DXG là quỹ đất. Thống kê đến cuối năm 2018, DXG có danh mục 39 dự án, quỹ đất lên đến 816 ha, tổng mức đầu tư lên đến 53.000 tỷ đồng, tập trung ở Bình Dương, Đồng Nai, TP. Hồ Chí Minh, Nha Trang, Quảng Nam và Cần Thơ… Quỹ đất hiện có của Đất Xanh đủ đảm bảo cho Tập đoàn này đầu tư, khai thác phát triển dự án cũng như đảm bảo kế hoạch doanh thu lợi nhuận trong 5 – 10 năm tới;

Được biết, giai đoạn 2017 – 2020, DXG tập trung khai thác các dự án 5-20 ha; từ giai đoạn 2021-2023 hướng đến phát triển các dự án khu đô thị từ 20 ha trở lên. Không chỉ tập trung cho sản phẩm bất động sản căn hộ, đất nền mà Đất Xanh còn dự kiến mở rộng đầu tư vào lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, bất động sản khai thác cho thuê; và đầu tư vào các khu đô thị có quy mô từ 100 ha trở lên.

Khánh Linh (T/h)