Đó là nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. Theo chuyên gia BĐS này thì đến quý 2, nhu cầu mua đất nền làm tài sản vẫn được các nhà đầu tư ưa chuộng. Một trong những yếu tố khiến đất nền trở thành lựa chọn tin tưởng của các nhà đầu tư là vì trong bối cảnh dịch bệnh, nguồn cung thị trường BĐS sụt giảm mạnh.

Theo thống kê của Batsongsan.com.vn, mức độ được quan tâm loại hình bán đất hiện tại tăng 17% so với tháng 1 năm 2022, bán đất nền dự án tăng tới 15%. Những thông tin đăng bài hai loại hình này đều tăng và tăng lần lượt ở mức 8% và 6%.

Điều đáng nói là nhu cầu mua đất nền hiện đang tăng ở hầu hết các tỉnh. Trong đó Hà Nội có mức độ quan tâm loại hình đất tăng 8% và lượng tin đăng tăng nhẹ 1%; TP.HCM có mức độ quan tâm và lượng tin đăng bán đất lần lượt tăng 18% và 6%; Đà Nẵng có nhu cầu tìm kiếm và lượng tin đăng bán đất lần lượt tăng 32% và 25%. Xét về mức tăng độ quan tâm cao nhất với loại hình đất, đất nền tại các tỉnh thành phải kể đến Lâm Đồng tăng 41%, Khánh Hoà 35%, Đà Nẵng 32%, Đồng Nai 25%.

Ở một số thị trường chính như Hà Nội, lượng tin đăng và mức độ quan tâm đến bất động sản ghi nhận trái chiều. Trong khi mức độ quan tâm tăng 22% thì lượng tin đăng về bất động sản giảm nhẹ 3%. Riêng loại hình bán đất tăng cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng lần lượt là 8% và 2% so với tháng 1/2022.

Đầu tư sở hữu đất nền đang là xu thế của năm 2022

Cùng chiều tăng, tại TP.HCM, lượng tin đăng và mức độ quan tâm đến bất động sản tăng lần lượt 2% và 29% so với tháng 1/2022, hầu hết đều tăng ở các loại hình. Trong đó, mức độ quan tâm của bán đất và bán đất nền dự án tăng lần lượt 19% và 15%; lượng tin đăng ở hai loại hình này cũng tăng 6% so với tháng 1/2022.

Về thị trường đất nền tại khu vực Huế - Đà Nẵng - Quảng Nam, theo báo cáo của DKRA Vietnam, trong năm 2021, thị trường đất nền tại khu vực này ghi nhận 17 dự án mở bán (trong đó 7 dự án mới và 10 dự án thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo). Riêng thị trường Quảng Nam chiếm khoảng 85% nguồn cung mới toàn thị trường. Nguồn cung ra thị trường đạt khoảng 1.670 sản phẩm, tăng 60% so với năm 2020 (khoảng 1.046 sản phẩm), tỷ lệ tiêu thụ chung đạt khoảng 68% (tương ứng 1.138 sản phẩm), bằng 166% so với năm 2020 (686 sản phẩm).

Trước đây, việc phát triển đô thị vệ tinh thường chỉ nằm trên giấy tờ, người dân tỏ ra hoài nghi vì sợ rằng nhu cầu kỹ thuật hạ tầng những khụ vực vệ tinh đó không đáp ứng được. Tuy nhiên, tư duy đang dần thay đổi bởi giờ đây nhiều dân ở trung tâm có xu hướng dịch chuyển vì sự chật chội khi sống trong những đô thị trung tâm. Những đại dự án vùng vệ tinh như ở Hà Nội, TP.HCM sau hoàn thành hứa hẹn sẽ mang tới cuộc sống đáng mơ ước cho người dân.

“Đây sẽ là một lối đi mới tất yếu khi quỹ đất trung tâm eo hẹp, chất lượng nhà ở nội đô xuống cấp thì nhà ở thương hiệu sẽ không chỉ đáp ứng về mặt chất lượng mà còn là cách để nhiều chủ đầu tư tối đa hóa lợi nhuận cho sản phẩm của mình phát triển", ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam – Tập đoàn cung cấp dịch vụ BĐS hàng đầu thế giới chia sẻ.

Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cũng phân tích, hiện nay, tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, quỹ đất tại khu vực nội đô để phục vụ cho các dự án phát triển nhà ở đang ở trạng thái suy kiệt. Trong khi các dự án đất đấu giá đều được “chốt” ở mức cao gấp 2 - 3 lần giá khởi điểm. Động thái này khiến thị trường đất nền tăng trưởng nhanh

Tiến sĩ kinh kế Cấn Văn Lực đánh giá: "Hiện nay thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc đất nền ở các tỉnh đang được đẩy mạnh quy hoạch phát triển sẽ tiếp tục nhận được nhiều quan tâm của nhà đầu tư trong năm tới nhưng rất khó xuất hiện tình trạng “sốt đất”. Năm 2021, thị trường xuất hiện nhiều cơn sốt là do nhiều thông tin quy hoạch, thậm chí còn do một số nhà đầu tư, đầu cơ, cò đất tiếp tay thổi giá. Tuy nhiên, với việc Chính phủ và các địa phương có kinh nghiệm hơn trong kiểm soát, đồng thời có nhiều động thái để siết thị trường, các cơn “sốt đất” nhiều khả năng nằm trong tầm khống chế".

Phan Huy