Địa ốc Hoàng Quân vừa công bố bổ sung tài liệu Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023, đại hội dự kiến tổ chức ngày 22/4 tại TP. HCM.

Trong đó, Địa ốc Hoàng Quân thay đổi cơ cấu mục đích sử dụng vốn từ đợt chào bán 100 triệu cổ phiếu giá 10.000 đồng/cổ phiếu để huy động 1.000 tỷ đồng từ đợt phát hành riêng lẻ.

Địa ốc Hoàng Quân thay đổi mục đích huy động vốn

Trong đó, số tiền để mua cổ phần từ cổ đông hiện hữu CTCP Đầu tư Thành phố Vàng giảm từ 650 tỷ đồng về 400 tỷ đồng, tức giảm 250 tỷ đồng; Ngược lại, số tiền mua cổ phần phát hành riêng lẻ của CTCP Đầu tư Thành phố Vàng lại tăng từ 350 tỷ đồng lên 600 tỷ đồng, tức tăng thêm 250 tỷ đồng.

Được biết, cổ phiếu phát hành riêng lẻ sẽ bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm và ủy quyền cho HĐQT lựa chọn thời điểm thích hợp để chào bán cổ phiếu tăng vốn.

Phối cảnh dự án Golden City tại Tây Ninh

Theo tìm hiểu, Công ty cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng là chủ đầu tư Dự án Golden City quy mô 3,35 ha, vốn đầu tư 1.776,6 tỷ đồng. Công ty gồm 5 cổ đông sáng lập, trong đó ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân sở hữu 50% vốn là đại diện pháp luật. Đến tháng 5/2022, Công ty mới đổi đại diện pháp luật sang ông Nguyễn Thành Văn, cũng là đại diện nhiều công ty liên quan với Địa ốc Hoàng Quân. Cách đây 2 năm, Địa ốc Hoàng Quân đã bán Golden City cho công ty này với giá 120 tỷ đồng.

Giải thích về các giao dịch bất thường tại Công ty cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng, ông Trương Anh Tuấn khẳng định, công ty này không có mối liên hệ nào với Địa ốc Hoàng Quân. Khái niệm mua đắt - bán rẻ không đúng với hoàn cảnh của Golden City. Với việc Chính phủ tạo điều kiện phát triển nhà ở xã hội, hiện là thời điểm phù hợp để trở lại phân khúc này.

Thêm nữa, dù đã công bố đầy đủ báo cáo kiểm toán năm 2020, 2021, song Địa ốc Hoàng Quân bất ngờ công bố bổ sung đơn vị liên quan là Công ty cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng, với lý do sơ suất trong quá trình tổng hợp thông tin vì chung thành viên chủ chốt. Chỉ tới báo cáo bán niên năm 2022, mới lần đầu xuất hiện công ty này là đơn vị liên quan.

Trong vòng 4 tháng, HoSE 2 lần nhắc nhở Địa ốc Hoàng Quân chậm công bố thông tin

Ngày 14/3, HoSE nhận được công bố thông tin bổ sung ngày 18/4/2022 thông qua việc Công ty chuyển nhượng 20% vốn góp tại Trường Trung cấp Kinh tế - Kỹ thuật Tây Nam Á cho bà Nguyễn Thị Diệu Phương (Phó Chủ tịch HĐQT tại Địa ốc Hoàng Quân và đồng thời cũng là vợ của Chủ tịch HĐQT Trương Anh Tuấn).

Căn cứ quy định tại điểm i khoản 1 Điều 11 Thông tư 96/2020/TT-BTC ngày 16/11/2020 hướng dẫn công bố thông tin trên thị trường chứng khoán: “Công ty đại chúng phải công bố thông tin bất thường trong thời hạn 24 giờ, kể từ khi xảy ra một trong các sự kiện sau đây như Quyết định của Đại hội cổ đông hoặc Hội đồng quản trị thông qua hợp đồng, giao dịch giữa công ty với người nội bộ, người có liên quan của người nội bộ hoặc người có liên quan Công ty Đại chúng”.

Như vậy, Địa ốc Hoàng Quân đã chậm công bố thông tin giao dịch đối với vợ Chủ tịch Trương Anh Tuấn.

HoSE nhắc nhở và đề nghị Địa ốc Hoàng Quân thực hiện đúng các quy định hiện hành về công bố thông tin để đảm bảo quyền lợi cho cổ đông trên thị trường chứng khoán.

Trước đó, ngày 1/11/2022, HoSE nhận được công văn của Địa ốc Hoàng Quân giải trình việc thông qua giao dịch với bên liên quan giữa Công ty và CTCP Đầu tư Thành phố Vàng.

Trong đó, Công ty đã ban hành 2 nghị quyết là Nghị Quyết số 11A/NQ-HĐQT ngày 20/7/2020 ký kết hợp đồng thi công cải tạo sửa chữa văn phòng CTCP Đầu tư Thành phố Vàng; Nghị Quyết số 12A/NQ-HĐQT ngày 11/8/2020 thông qua chuyển nhượng dự án Chung cư nhà ở xã hội HQC Tây Ninh. Tuy nhiên, Công ty chưa thực hiện công bố thông tin các Nghị quyết này.

HoSE nhấn mạnh: “Công ty chưa tuân thủ quy định tại điểm i khoản 1 Điều 9 Thông tư 155/2015/TT-BTC ngày 6/10/2015 hướng dẫn công bố thông tin trên thị trường chứng khoán: Quyết định của ĐHĐCĐ hoặc HĐQT thông qua hợp đồng giao dịch giữa Công ty với người nội bộ hoặc người có liên quan”.

Thêm nữa, Địa ốc Hoàng Quân đã đính chính Báo cáo tài chính kiểm toán nhiều lần (lần 1 ngày 26/8/2022 và lần 2 ngày 19/10/2022). Công ty chưa tuân thủ nguyên tắc công bố thông tin đầy đủ, chính xác theo quy định tại khoản 1 điều 4 Thông tư 96/2020/TT-BTC. Đề nghị Công ty tăng cường công tác kế toán tài chính, chấp hành các quy định hiện hành của pháp luật chứng khoán, pháp luật kế toán, kiểm toán và các quy định pháp luật có liên quan.

HoSE nhắc nhở và đề nghị Địa ốc Hoàng Quân thực hiện công bố thông tin bổ sung đầy đủ nội dung trên theo đúng quy định hiện hành.

Kế hoạch lãi 140 tỷ đồng trong năm 2023

Trong năm 2023, Địa ốc Hoàng Quân đặt kế hoạch kinh doanh với doanh thu 1.700 tỷ đồng, tăng 410,2% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế dự kiến 140 tỷ đồng, tăng 644,7% so với thực hiện trong năm 2022.

Trong đó, doanh thu bất động sản sẽ là 650 tỷ đồng (dự án KĐT mới Trà Vinh ghi nhận 400 tỷ đồng; dự án HQC Tân Hương là 200 tỷ đồng; và dự án HOF-HQC Hồ Học Lãm là 50 tỷ đồng); doanh thu hợp tác đầu tư bất động sản là 1.050 tỷ đồng (200 tỷ đồng dự án KDC Bình Minh; 200 tỷ đồng dự án KCN Hàm Kiệm; 550 tỷ đồng dự án Golden City; và 100 tỷ đồng dự án KĐT mới Nam Phan Thiết).

Được biết, Địa ốc Hoàng Quân có lịch sử thường đặt kế hoạch tham vọng và không hoàn thành kế hoạch. Trong đó, năm 2022, Công ty đặt kế hoạch doanh thu 1.085 tỷ đồng và lợi nhuận 165 tỷ đồng. Tuy nhiên, kết thúc năm 2022, Công ty ghi nhận doanh thu 333,2 tỷ đồng, hoàn thành 31% kế hoạch và lợi nhuận ghi nhận 18,8 tỷ đồng, hoàn thành 11% kế hoạch năm.

Như vậy, Địa ốc Hoàng Quân đã có 8 năm không hoàn thành kế hoạch năm.

Trước đó, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2022 của Địa ốc Hoàng Quân, Chủ tịch Địa ốc Hoàng Quân, ông Trương Anh Tuấn đã chia sẻ Địa ốc Hoàng Quân đặt mục tiêu doanh thu 1.450 tỷ đồng (điều chỉnh tăng so với kế hoạch ban đầu) từ 3 nguồn chính là doanh thu đầu tư bất động sản 870 tỷ đồng, doanh thu hợp tác đầu tư 500 tỷ đồng và doanh thu từ đầu tư tài chính 80 tỷ đồng. Và theo kế hoạch, năm 2022, Địa ốc Hoàng Quân sẽ đạt lợi nhuận sau thuế 165 tỷ đồng, dự kiến năm 2023 đạt 400 tỷ đồng, phấn đấu năm 2024 đạt mục tiêu 600 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Với kết quả này, Địa ốc Hoàng Quân sẽ xử lý hết các vấn đề tồn đọng như nợ thuế, thặng dư âm vốn cổ phần.

Quay trở lại các tờ trình đại hội, trong năm 2022, Địa ốc Hoàng Quân trình cổ đông không trả cổ tức.

Thêm nữa, Địa ốc Hoàng Quân dự kiến đổi địa chỉ từ số 286-288 Huỳnh Văn Bánh, phường 11, quận Phú Nhuận sang tòa nhà Golden King số 15 Nguyễn Lương Bằng, phường Tân Phú, quận 7. TP. HCM

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 14/4, cổ phiếu HQC giảm 150 đồng về 4.150 đồng/cổ phiếu.

Tác giả: Duy Bắc