ĐHĐCĐ thường niên sắp tới của DIG sẽ bàn về kế hoạch kinh doanh năm 2023 với doanh thu hợp nhất 4.000 tỷ đồng, tăng mạnh 98% so với thực hiện năm 2022. Lợi nhuận trước thuế tăng mạnh hơn với 604% lên mức 1.400 tỷ đồng. DIG dự kiến trả cổ tức từ 8-15%. Vốn điều lệ từ 6.500 tỷ đến 7.000 tỷ đồng.

Theo DIG nhận định năm 2023, tình hình sức tiêu thụ thị trường giảm, chi phí đầu vào tăng, cạnh tranh ngày càng gay gắt, khả năng tiếp cận vốn khó khăn. Do đó, DIG tập trung bảo toàn vốn, phấn đấu có lợi nhuận để chia cổ tức, không để đình trệ và ngừng hoạt động.

Về kế hoạch đầu tư năm 2023, DIG dự kiến dùng 4.138 tỷ đồng cho các dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu (595 tỷ), Khu trung tâm Chí Linh Vũng Tàu (317 tỷ), Khu phức hợp Cap Saint Jacques (109 tỷ), Khu đô thị du lịch Long Tân Nhơn Trạch (692 tỷ), Khu dân cư Hiệp Phước (142 tỷ), Khu dân cư Thương mại Vị Thanh (714 tỷ), Khu nhà ở Lam Hạ Center Point (918 tỷ), Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (435 tỷ)...  

Về nguồn thu, DIG cho biết sẽ tập trung quyết liệt thu hồi công nợ tại các dự án như Gateway, CSJ giai đoạn 1, Khu đô thị Du lịch Sinh thái Đại Phước, Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên... Đồng thời tập trung kinh doanh khai thác các quỹ đất tại Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên, Khu dân cư thương mại Vị Thanh... Hoàn thành các thủ tục đất đai, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và mở bán dự án Khu nhà ở Lam Hạ Center Point...

Phối cảnh dự án Khu trung tâm Chí Linh

Nhìn lại năm 2022, DIG gặp rất nhiều khó khăn do dòng tiền khan hiếm, lãi suất huy động cao, thị trường bất động sản trầm lắng, thủ tục đầu tư, pháp lý của dự án tắc nghẽn... do đó kết quả kinh doanh chưa hoàn thành chỉ tiêu đề ra.

Cụ thể, doanh thu hợp nhất đạt 2.012 tỷ đồng, đạt 40% kế hoạch năm. Lợi nhuận trước thuế chỉ bằng 10% chỉ tiêu đề ra khi đạt gần 199 tỷ đồng. Do đó, DIG không chia cổ tức năm 2022.

Năm qua, do biến động giá thị trường nên DIG đã quyết định dừng triển khai phương án phát hành 100 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 15.000 đồng/cp nhằm huy động 1.500 tỷ đồng. Đồng thời, DIG cũng dừng phương án phát hành tối đa 2.500 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ do thị trường vốn có nhiều khó khăn.

Như vậy, kế hoạch huy động  vốn năm 2022 của DIG là 5.694 tỷ đồng (phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu từ 3.000 tỷ điều chỉnh xuống 1.500 tỷ, phát hành trái phiếu 2.500 tỷ) đều chưa thực hiện được.

Ngoài việc không huy động vốn theo kế hoạch, năm qua DIG còn mua lại 2 mã trái phiếu có tổng mệnh giá 1.600 tỷ đồng. Dù vậy, năm 2022 DIG cũng phát hành cổ phiếu trả cổ tức tỷ lệ 17% và phát hành cổ phiếu thưởng 5%, tăng vốn từ 4.999 tỷ lên 6.098,5 tỷ đồng. 

Điều chỉnh tăng tổng mức đầu tư dự án Khu trung tâm Chí Linh gấp 8,6 lần lên 9.600 tỷ đồng

Một vấn đề quan trọng nữa là Đại hội sắp tới của DIG sẽ trình cổ đông phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng Khu trung tâm Chí Linh, TP Vũng Tàu.

Dự án này được Thủ tướng phê duyệt từ năm 1996, được Bộ Xây dựng phê duyệt điều chỉnh tổng mức đầu tư lần 2 vào năm 2009 và điều chỉnh thời gian thực hiện vào năm 2016. Theo đó tổng mức đầu tư được phê duyệt là 1.113 tỷ đồng, thực hiện đến hết năm 2023.

Đây là dự án thuộc đối tượng Nhà nước thu hồi đất và bồi thường, giải phóng mặt bằng, DIG có trách nhiệm ứng trước tiền để chi trả cho các hộ dân. Trong khi đó tiến độ triển khai công tác này rất chậm, đến nay gần hết thời gian thực hiện dự án được duyệt mà mới thực hiện được khoảng 77%, ảnh hưởng rất lớn đến tiến độ triển khai các công trình hạ tầng kỹ thuật và kiến trúc kinh doanh khác.

Căn cứ trên tiến độ thực hiện dự án thực tế cũng như kế hoạch bồi thường, giải phóng mặt bằng thì không thể hoàn thành dự án trong năm 2023. Mặt khác, dự án được phê duyệt tổng mức đầu tư 1.113 tỷ đồng từ năm 2009, đến nay sau gần 15 năm đã không còn phù hợp do giá cả leo thang. Vì vậy cần thiết phải tính toán lại tổng mức đầu tư cho phù hợp với tình hình thực tế.

Tổng mức đầu tư được phê duyệt 2009 gồm các công trình hạ tầng kỹ thuật, chi phí đầu tư cụm chung cư Seaview. Việc triển khai các công trình kiến trúc khác như cụm chung cư Lakeside, Phoenix, Gateway, được DIG thực hiện dưới dạng thành phần và phê duyệt tổng mức đầu tư riêng cho các dự án thành phần này.

Tuy nhiên hiện này do thay đổi các quy định của pháp luật nên việc thực hiện các thủ tục đầu tư dự án thành phần cũng gặp một số khó khăn vướng mắc. Trong khi đó, theo quy hoạch được duyệt thì khu A, B, D của dự án Khu trung tâm Chí Linh còn 3 chung cư chưa được đầu tư xây dựng.

Vì vậy, DIG đề xuất bổ sung 3 công trình này vào hồ sơ xin điều chỉnh dự án lần này để thuận lợi cho quá trình triển khai các thủ tục pháp lý. Theo báo cáo của Ban điều hành thì tổng mức đầu tư của dự án điều chỉnh là khoảng 9.600 tỷ đồng, diện tích đất 99,72 ha.

Trong đó nguồn vốn đầu tư gồm 43% huy động từ các tổ chức tín dụng, còn lại 56,95% là vốn tự có của DIG.