Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HoSE: KBC) báo lỗ kỷ lục 482 tỷ đồng quý IV/2022, đây là mức lỗ quý nặng nhất của công ty kể từ khi niêm yết trên sàn tới nay.

Cụ thể, quý IV/2022 Kinh Bắc đạt doanh thu thuần âm 331 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2021 đạt 1.169 tỷ đồng. Nguyên nhân đến từ việc các khoản giảm trừ doanh thu của công ty lên tới 447 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ không ghi nhận khoản này.

Theo lý giải của doanh nghiệp, nguyên nhân của khoản lỗ quý trên là trong năm 2022, công ty đã ký cho thuê 107 ha đất khu công nghiệp (KCN) với tổng giá trị gần 3.540 tỷ đồng.

Trong đó, tại KCN Quang Châu, tổng diện tích KCN đã ký cho thuê trị giá 2.460 tỷ đồng. Đặc biệt công ty đã cho thuê gần 50ha đất cho dự án Nhà máy công nghệ chính xác Fulian cho nhà đầu tư Ingrasys (Singapore) trực thuộc Foxconn - đơn vị sản xuất sản phẩm điện tử cho Apple, với tổng giá trị 1.624 tỷ đồng. Tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh đã ký cho thuê 30ha với giá trị 981 tỷ đồng.

Tuy nhiên, do một số nhà đầu tư nước ngoài chưa được cấp Giấy phép đầu tư nên chưa kịp bàn giao trong năm 2022, doanh thu bán hàng năm 2023 mới có thể ghi nhận được. Kinh Bắc cho biết, tổng các hợp đồng này có thể mang lại lợi nhuận gộp hơn 1.800 tỷ đồng trong năm nay.

Bên cạnh đó, với giá vốn bán hàng âm 39 tỷ đồng khiến Kinh Bắc ghi nhận lỗ gộp 292 tỷ đồng trong quý IV/2022.

Luỹ kế năm 2022, doanh thu thuần của Kinh Bắc đạt 957 tỷ đồng, giảm 77% so với cùng kỳ năm trước. Cơ cấu nguồn thu đa phần đến từ cho thuê đất và cơ sở hạ tầng, ghi nhận giảm 78% còn 665 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính là điểm sáng khi đạt 338 tỷ đồng, khoản lãi trong công ty liên doanh, liên kết đạt 2.199 tỷ đồng, tăng mạnh so với cùng kỳ. Chủ yếu nhờ tăng lãi tiền gửi, cho vay và hạch toán khoản lãi mua rẻ từ thương vụ nhận chuyển nhượng cổ phần CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng trong quý III/2022.

Sau khi khấu trừ đi các chi phí và thuế, doanh nghiệp bất động sản lãi sau thuế năm 2022 tăng 18%, đạt 1.596 tỷ đồng.

Năm 2022, công ty đặt kế hoạch tổng doanh thu năm 2022 đạt 9.800 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 4.500 tỷ đồng. Như vậy kế thúc năm, doanh nghiệp mới chỉ hoàn thành 9% kế hoạch doanh thu và 66% kế hoạch lợi nhuận sau thuế.

Tính đến ngày 31/12/2022, tổng tài sản của Kinh Bắc ghi nhận 34.932 tỷ đồng, tăng 13% so với đầu năm. Trong đó, giá trị hàng tồn kho đạt 12.254 tỷ đồng, tăng 6,4% so với đầu năm và chiếm 35% tổng tài sản.

Nợ phải trả vào cuối năm 2022 tăng 8,2% lên ngưỡng 7.639 tỷ đồng. Chủ yếu là vay nợ trái phiếu, đến năm 2023, Kinh Bắc sẽ có 3 lô trái phiếu đến hạn đáo hạn vào tháng 2 và tháng 6. Năm 2022, Kinh Bắc đi vay hơn 1.600 tỷ đồng và phải chi hơn 1.400 tỷ đồng trả nợ gốc vay.

Tác giả: Nguyễn Thị Hồng Nhung