Tin tức chúng tôi nhận được, dự án Bea Sky Nguyễn Xiển (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội) có chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Đại Đông Á (công ty con của Tập đoàn Hải Phát) đang được rao bán rầm rộ trên nhiều trang mạng.

Đáng nói, theo xác nhận của Sở Xây dựng, Công ty Cổ phần Đầu tư Đại Đông Á  chưa có văn bản gửi Sở về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với Bea Sky Nguyễn Xiển.

Dự án Bea Sky Nguyễn Xiển.

Để “lách luật”, các nhân viên môi giới dự án đã đưa ra Hợp đồng vay vốn, yêu cầu khách khi mua nhà phải đặt cọc hàng trăm triệu đồng. Trong hợp đồng ghi rõ “để cho công ty phục vụ kinh doanh và sản xuất”, không hề nhắc đến việc đặt cọc cho căn nhà. Khách hàng sẽ chia làm 7 đợt thanh toán. Phía công ty hỗ trợ vay vốn ngân hàng.

Để nhìn nhận sự việc trên phương diện pháp luật, nhiều Luật sư cho rằng chủ đầu tư Bea Sky Nguyễn Xiển đang bán nhà sai luật.

Theo đó, Luật sư Lê Khắc Hải – Đoàn Luật sư Hà Nội cho hay, việc Chủ đầu tư bán căn hộ Bea Sky Nguyễn Xiển khi chưa đủ điều kiện pháp lý đối với bất động sản hình thành trong tương lai được phép bán là vi phạm vào Luật kinh doanh bất động sản 2014.

Cụ thể là bất động sản đó chưa đủ điều kiện giao dịch cũng như chủ đầu tư cũng chưa có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý.

 "Đến thời điểm hiện tại (20/2), Công ty Cổ phần Đầu tư Đại Đông Á chưa có văn bản gửi Sở Xây dựng về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào ban kinh doanh đối với dự án Bea Sky Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội".

Hành vi này vi phạm vào khoản 1; khoản  2  Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014. Theo quy định, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các yêu cầu sau:

1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Bên cạnh đó, theo điểm a, khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015 hướng dẫn Luật Nhà ở quy định, Luật nhà ở năm 2014 không cho phép chủ đầu tư ký hợp đồng đặt cọc với cá nhân, tổ chức nhằm huy động vốn xây dựng dự án nhằm mục đích được ưu tiên đăng ký hoặc hưởng quyền mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Luật sư Hoài Hương  - Đoàn luật sư Hà Nội ch rằng, việc chủ đầu tư yêu cầu khách hàng đặt cọc bằng Hợp đồng vay vốn là một hình thức lách luật. Mặc dù đây là giao dịch dân sự nhưng lại tiềm ẩn nhiều nguy cơ đối với khách hàng nên cần phải xem xét lại một cách toàn diện các thông tin về chủ đầu tư xem có dấu hiệu gian dối không?

Xuân Tùng