UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch (huyện Hoài Đức), tỷ lệ 1/500 lên 146,7ha (tăng khoảng 8,6ha so với quy hoạch năm 2008). Sau 10 năm được cấp phép, dự án này chỉ có mấy dãy nhà liền kề, còn lại hầu hết đất đang bị hoang hoá, chưa đầu tư.

Theo đó, khu vực nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch có diện tích khoảng 146,7ha gồm phần diện tích gần 138,2ha đất được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) thu hồi, giao Tổng Công ty cổ phần Thương mại xây dựng (Vietracimex) thực hiện đầu tư theo Quyết định 1174/QĐ-UBND ngày 8/5/2008 và phần đất khoảng 8,6ha mở rộng ranh giới đến hết ô đất xây dựng trường học và đến chỉ giới đường đỏ đường Quốc lộ 32, Vành đai 3,5 theo quy hoạch, khớp nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội khu vực. 

Trong tổng số 146,7ha quy hoạch có đất ở khoảng 40,6ha (chiếm 27,67% diện tích nghiên cứu) gồm 47 ô đất ở liền kề diện tích gần 22ha, 27 ô đất ở biệt thự diện tích khoảng 17ha, 1 ô đất ở chung cư diện tích khoảng 1,6ha.

Dự án được dùng để "thả trâu, bò" của Vietracimex sắp trở lại

Khu đất công cộng có tổng diện tích khoảng 15,6ha (chiếm 10,64% diện tích nghiên cứu) bao gồm các công trình có chức năng sử dụng đất là thương mại dịch vụ, tài chính, văn hóa, hành chính, y tế,… và được thực hiện theo dự án riêng. Trong đó đất công cộng đô thị diện tích gần 12ha gồm 5 ô đất và đất công cộng đơn vị ở diện tích khoảng 3,6ha gồm 3 ô đất. 

Ngoài ra, khu trường học khoảng 7ha, đất cây xanh khoảng 16,7ha, đất giao thông 53,8ha, đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật 1,2ha, đất hỗn hợp 10,8ha (gồm tổ hợp các công trình cao tầng đa năng như trung tâm thương mại dịch vụ, khách sạn,văn phòng, nhà ở… với số tầng cao tối đa là 35 tầng).

Theo UBND TP Hà Nội, mục tiêu của việc điều chỉnh quy hoạch nhằm cụ thể hóa Quy hoạch phân khu đô thị S2, tỷ lệ 1/5000 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 405/QĐ-UBND ngày 16/01/2014 và Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Kim Chung-Di Trạch, huyện Hoài Đức được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 3367/QĐ-ƯBND ngay 24/6/2016.

UBND TP Hà Nội giao Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc chịu trách nhiệm kiểm tra, xác nhận hồ sơ bản vẽ, quy định quản lý theo đồ án Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Kim Chung-Di Trạch tại các xã Kim Chung và Di Trạch, huyện Hoài Đức phù hợp với nội dung quyết định này.

Được biết, Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch do Vietracimex làm chủ đầu tư. Dự án từng được kỳ vọng sẽ là một khu đô thị hoành tráng phía Tây Hà Nội, dựa trên ý tưởng tạo dựng một “trái tim đô thị” chất lượng cao, tiện nghi, thân thiện với môi trường, một trung tâm thương mại, biệt thự liền kề, nhà hát, căn hộ cho thuê, bệnh viện, trường học… đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn Việt Nam và Quốc tế, quy mô dân số khoảng 20.000 - 30.000 người. 

Vào thời hoàng kim, giá đất nền tại Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch thời điểm lên tới 60-70 triệu đồng/m2, gấp 3 - 4 lần giá gốc. Thế nhưng dự án này "ngủ quên" gần 10 năm qua trong sự tĩnh lặng của cỏ hoang.

Ghi nhận tại hiện trạng cho thấy, khu đô thị mới chỉ có một số dãy biệt thự liền kề bỏ trống, chưa hoàn thiện, phần lớn diện tích để hoang hóa chưa đầu tư, hệ thống hạ tầng kỹ thuật chưa đầu tư.

Hải Đăng