Công ty Propzy vừa công bố báo cáo biến động giá chào bán nhà phố mặt tiền tại TP HCM với mức cao nhất thuộc về địa bàn quận 1, bình quân các giao dịch đạt 473 triệu đồng mỗi m2. Hai khu vực trung tâm khác là quận 3 và 5 lần lượt đạt giá bình quân 376-384 triệu đồng mỗi m2. Cột giá cho thấy nhà phố mặt tiền các quận 1, 3, 5 đắt gấp 2-3 lần giá nhà phố mặt tiền bình quân 24 quận huyện (146 triệu đồng một m2).

Tuy giá cao, thanh khoản nhà phố mặt tiền ghi nhận ở mức kém. Khảo sát dựa trên các đơn giá giao dịch thực tế trên hệ thống của đơn vị này suốt 6 tháng đầu năm nay, tức rơi vào khoảng thời gian diễn ra đợt dịch Covid-19 lần ba và tư.

Trong khi đó, bình quân nhà phố mặt tiền trên địa bàn quận 10 ghi nhận giao dịch ở vùng giá 291 triệu đồng một m2, còn quận 11, 4, Phú Nhuận giá giao dịch bình quân lần lượt 220 triệu, 230 triệu và 239 triệu đồng một m2. Nhà phố mặt tiền tại quận Bình Thạnh, Tân Bình cùng giao dịch ở mức giá bình quân 180 triệu đồng một m2.

Nhóm các quận Gò Vấp, quận 8, 2, Tân Phú, quận 7 và 6 lần lượt ghi nhận giá giao dịch nhà phố mặt tiền dao động 127-150 triệu đồng một m2. Di chuyển ra các huyện ngoại thành như Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, quận 12, 9, Thủ Đức và Bình Tân giá giao dịch nhà phố mặt tiền hai quý đầu năm dao động 52-93 triệu đồng một m2.

Thị trường nhà phố tại ngã sáu Phù Đổng, quận 1, TP HCM mùa giãn cách. Ảnh: Quỳnh Trần

Báo cáo của đơn vị này cho biết thêm, mở rộng ra 18 tháng qua, tức kể từ khi đợt dịch Covid-19 lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam cho đến nay, nhóm nhà liền thổ riêng lẻ tại TP HCM bao gồm cả nhà phố mặt tiền và nhà hẻm ghi nhận giá giao dịch tăng 12-17%. Bất động sản ở khu vực trung tâm (quận 1, 3, 5, 10) có xu hướng tăng giá và tăng nhiều nhất là 17%.

Giá tăng nhưng mãi lực của nhà phố đã kém dần kể từ khi đợt dịch lần thứ tư bùng phát, nhóm bất động sản giá trị càng lớn thanh khoản càng thấp trong khi các tài sản nằm trong vùng giá 3-5 tỷ đồng một căn có lượng giao dịch nhỉnh hơn. Propzy nhận định, nhóm tài sản nhà phố ở các quận trung tâm vẫn được đánh giá là kênh trú ẩn an toàn và có cơ hội hồi phục tích cực sau đại dịch.

Trước đó, quý IV/2019, kênh thông tin Batdongsan từng công bố giá chào bán nhà mặt tiền, quận 1 trên các chợ trực tuyến có giá bình quân 490 triệu đồng mỗi m2, quận 3 bình quân 314 triệu đồng một m2, quận 10 (đạt 261 triệu đồng), Phú Nhuận (230 triệu đồng), Bình Thạnh (189 triệu đồng).

Tuy hiện giá bình quân nhà phố mặt tiền tại quận lõi trung tâm TP HCM tiệm cận nửa tỷ đồng một m2, mức trần giá đất mặt tiền quận 1 lại cao hơn rất nhiều, vượt ngưỡng một tỷ đồng mỗi m2.

Quý IV/2016, là giai đoạn đầu thị trường bất động sản Sài Gòn diễn ra sốt đất, lúc ấy Công ty Gạch Vàng từng công bố nghiên cứu giá đất các tuyến đường nằm trong khu vực lõi trung tâm thành phố lấy bán kính vàng là tòa nhà UBND TP HCM và chợ Bến Thành đều tiệm cận ngưỡng tiền tỷ. Nguyễn Huệ là phố có giá đất mặt tiền dẫn đầu thành phố, bình quân trên 1,1 tỷ đồng mỗi m2, theo sau là đường Lê Lợi ghi nhận 825 triệu đồng mỗi m2, kế đến là Đồng Khởi xấp xỉ 706 triệu đồng mỗi m2.

Cũng thuộc quận 1, giá đất mặt tiền phố Lê Anh Xuân 878,8 triệu đồng mỗi m2, Lê Duẩn (650 triệu đồng), Mạc Thị Bưởi (gần 585 triệu đồng), Công trường Lam Sơn (579,5 triệu đồng). Đất mặt tiền đường Đông Du, Nam Kỳ Khởi Nghĩa và Hồ Huấn Nghiệp cũng có giá 575-550 triệu đồng mỗi m2.

Tác giả: Trung Tín