Căn hộ bình dân tăng 5 triệu đồng/m2

Dữ liệu được Bộ Xây dựng tổng hợp trong quý I/2021 cho thấy, giá căn hộ chung cư tăng đều theo tháng, với mức tăng bình quân 5 - 10% so với quý trước. Chẳng hạn, tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường sơ cấp đạt trung bình 1.461 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 7% theo năm và tăng 3% theo quý.

Tại các đô thị lớn, các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 trở nên khan hiếm, hầu như chỉ có ở các khu vực xa trung tâm. Đáng nói, các dự án dạng này trước đây có mức giá trên dưới 20 triệu đồng/m2, thì đã tăng lên 25 triệu đồng/m2.

Trong quý I/2021, nguồn cung căn hộ thiếu hụt đã khiến thị trường chững lại. Thị trường căn hộ TP.HCM có nguồn cung sơ cấp trong quý I/2021 chỉ đạt hơn 4.900 căn, giảm 56% theo quý và giảm 31% theo năm. Tổng nguồn cung mới đạt hơn 2.200 căn, giảm 73% theo quý và giảm 38% theo năm.

Diễn biến tương tự cũng xảy ra với thị trường Hà Nội. Theo CBRE Việt Nam, lượng căn hộ mở bán mới trong quý I/2021 chỉ đạt xấp xỉ 4.400 căn, giảm 39% theo quý. Phần lớn nguồn cung mới mở bán cũng đến từ các đợt mở bán tiếp theo của 14 dự án đã mở bán trước đó và chỉ có 3 dự án mở bán lần đầu.

Căn hộ chung cư trung cấp tiếp tục giữ thế thượng phong trên thị trường Hà Nội, chiếm đến 80% tổng nguồn cung mở bán mới.

Trên thị trường thứ cấp, một số dự án cao cấp mới hoàn thiện ở các khu vực dân cư phát triển như Ba Đình, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm có mức tăng giá 3 - 7% theo năm. Trong khi đó, các dự án nằm gần các khu vực có công trình hạ tầng sắp hoàn thiện ghi nhận mức giá tăng 5 - 9% theo năm.

Thị trường sẽ sớm sôi động

Các chuyên gia Savills Việt Nam cho rằng, thị trường sẽ sớm cải thiện mạnh mẽ khi nhiều sản phẩm chất lượng được bung hàng trong những quý tới.

Theo báo cáo quý I/2021 của Savills Việt Nam, nguồn cung 9 tháng đầu năm 2021 sẽ đạt hơn 15.000 căn và sẽ có một sự bùng nổ lớn trong năm 2022 khi nguồn cung tăng đến hơn 30.000 căn.

Bà Võ Thị Khánh Trang đánh giá, các dự án chung cư hạng C đã giảm đi rất nhiều so với trước, đặc biệt là căn hộ trong khoảng giá 1.000 USD/m2 hiện rất hiếm. Trong bối cảnh quỹ đất TP.HCM hạn hẹp và mặt bằng giá căn hộ tăng cao, các doanh nghiệp phát triển bất động sản có xu hướng tập trung vào tiết giảm diện tích, nhưng vẫn giữ giá trị và sức hút của sản phẩm căn hộ.

Khu vực trung tâm của TP.HCM được dự báo sẽ là nơi sôi động nhất thị trường trong thời gian tới. Dự kiến, TP.HCM sẽ có hơn 14.600 căn hộ ở các phân khúc, nhất là tại quận 9 và quận 7.

Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam nhận định, thị trường căn hộ TP.HCM năm 2021 sẽ còn được thúc đẩy mạnh mẽ hơn nữa khi Thành phố hoàn thành và triển khai các dự án hạ tầng trọng điểm như tuyến metro số 1 và đường vành đai 3.

Tác giả: Lê Quân