Những tháng cuối năm 2022, thị trường Đà Nẵng dần nhộn nhịp khi các dự án căn hộ cao cấp và hạng sang liên tục ra hàng. Đặc biệt là giá bán của những dự án này tương đương với nhiều dự án căn hộ cao cấp tại thị trường TP.HCM và Hà Nội.

Cụ thể, dự án Filmore (quận Hải Châu, Đà Nẵng) với 200 căn hộ dự kiến hoàn thành năm 2023 có giá bán dao động 5.000-5.500 USD/m2 (120-130 triệu đồng/m2).

Cách đó 100 m là dự án Royal Danang có giá bán rơi vào khoảng 3.900-5.000 USD/m2 (93-120 triệu đồng/m2) của một chủ đầu tư đến từ Nhật Bản. Bên cạnh đó, chủ đầu tư này còn có thêm dự án Nagomi Waterfront Tower cũng đang bán với giá 3.800-4.200 USD/m2 (90-100 triệu đồng/m2).

Những dự án trên đều hoàn thành trong giai đoạn 2022-2023, điều đáng nói là giá bán tại các dự án này đang cao gấp 1,5-2 lần so với các dự án cùng khu vực nhưng hoàn thành trước đại dịch covid-19.

Thực tế, báo cáo mới đây của Colliers cho thấy trong quý IV/2022, các dự án căn hộ cao cấp mở bán ở Đà Nẵng ghi nhận giá chào khá cao, có dự án đã cán mốc lên đến 6.300 USD/m2 (149 triệu đồng/m2). Điều này đã khiến cho giá bán sơ cấp trung bình tại thị trường Đà Nẵng neo cao đạt mức 75 triệu đồng/m2.

Tương tự, trong báo cáo về thị trường bất động sản Đà Nẵng và các vùng phụ cận của DKRA cũng cho thấy các dự án có vị trí dọc theo bờ sông Hàn thuộc trung tâm Đà Nẵng đã xác lập mặt bằng giá mới lên 145 triệu đồng/m2, trong khi giá sơ cấp thấp nhất trên toàn khu vực chỉ đạt mức gần 18 triệu đồng/m2.

Theo DKRA, trong năm 2022, toàn thị trường này ghi nhận 658 căn nguồn cung mới đến từ 9 dự án. Tuy nhiên chỉ có một dự án mới, còn lại đều là giai đoạn mở bán tiếp theo.

Nhìn chung, lượng nguồn cung này giảm 28% so với năm 2021. Trong đó, Đà Nẵng vẫn tiếp tục dẫn đầu với hơn 99% nguồn cung toàn thị trường, Thừa Thiên Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm nguồn cung mở bán trong năm ngoái.

Phân khúc căn hộ hạng A và hạng C tiếp tục là hai phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường, lần lượt chiếm 32% và 51% nguồn cung mới toàn thị trường, các dự án tập trung chủ yếu tại quận Ngũ Hành Sơn và Liên Chiểu thuộc Đà Nẵng.

Dù vậy, đơn vị này ghi nhận sức cầu chung toàn thị trường vẫn mức thấp do sụt giảm giao dịch từ giữa quý II/2022 - trước động thái tăng cường kiểm soát tín dụng, trái phiếu bất động sản. "Các dự án mở bán hầu hết chỉ hấp thụ được từ 45-55% giỏ hàng mở bán", báo cáo nêu rõ.

Mặt khác, các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ lãi suất nhằm kích cầu thị trường cũng được nhiều chủ đầu tư áp dụng, tuy nhiên chưa thật sự hiệu quả giữa bối cảnh khó khăn của thị trường chung.

Trong khi đó, thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá giảm 5-7% so với cuối năm 2021, chủ yếu do nhà đầu tư cần bán gấp để phục vụ nhu cầu tài chính cá nhân.

Các chuyên gia tại Colliers dự kiến trong năm nay toàn thị trường sẽ có thêm 6 dự án mới được mở bán, cung cấp gần 4.000 căn hộ cao cấp đến từ các chủ đầu tư như Sun Frontier, Sun Group, Alphanam... Tuy nhiên, đa số khách mua căn hộ ở Đà Nẵng chủ yếu để đầu tư và đến từ địa phương khác.

Tác giả: Liên Phạm