Theo DKRA, dù giá bán căn hộ tại thành phố Thủ Đức không hề dễ chịu, có dự án mở bán sơ cấp trên 100 triệu đồng/m2, song sức tiêu thụ vẫn cao, tỷ lệ trung bình đạt từ 76% - 95% ở hầu hết các dự án.

Giá căn hộ TP.HCM tiếp tục tăng 15%.

Báo cáo cũng cho biết, trong tháng 4, thị trường căn hộ TP.HCM có thêm 8 dự án mới mở bán, cung cấp ra thị trường 2.698 căn hộ mới, tăng 2,6 lần so với tháng trước.

Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở khu vực thành phố Thủ Đức và khu Nam, với 91,7% tổng cung toàn thị trường. Lượng tiêu thụ tiếp tục duy trì ở mức cao, với 78,4% tổng nguồn cung mới, tương ứng với 2.115 căn hộ đã có người mua.

Trái ngược với đà tăng phân khúc căn hộ, thị trường nhà phố và biệt thự TP.HCM tiếp tục giảm mạnh nguồn cung mới. Trong tháng 4, toàn thị trường ghi nhận 4 dự án mới mở bán, cung ứng ra thị trường 102 sản phẩm, giảm 56% so với tháng trước.

Các dự án mới mở bán đa phần là dự án nhỏ, số lượng hạn chế, tập trung chủ yếu ở khu Tây, khu Bắc và khu Đông thành phố.

"Tình hình giao dịch thứ cấp kém sôi động và tiếp tục xu hướng đi ngang. Các giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án có mức giá trên dưới 10 tỷ đồng/căn nhà phố...", DKRA nhận định.

Trong khi đó, với phân khúc đất nền, thị trường TP.HCM trong tháng 4 không có nguồn cung mới. Giao dịch trên thị trường chủ yếu ở loại hình đất nền phân lô hộ lẻ, quy mô nhỏ với số nền không đáng kể tại khu vực quận Bình Tân, Quận 9 (TP. Thủ Đức), huyện Hóc Môn, Củ Chi...

Theo DKRA nhận, quỹ đất hạn chế cùng với sự siết chặt cấp phép phân lô tách thửa trên địa bàn thành phố tạo ra sự khan hiếm nguồn cung đất nền tại TP.HCM.

Trong tháng 4, mặc dù có thông tin đề xuất nâng cấp lên quận đối với các huyện tại TP.HCM nhưng sự sôi động của thị trường lại chỉ tập trung chủ yếu ở một số khu vực của huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giờ.

Tác giả: Ngọc Vy