Người này dẫn tôi quay lại mặt đường đê, giới thiệu lô đất rộng 48 m2, mặt tiền 4 m. “Chủ nhà xây một bên rồi, giờ muốn bán nốt phần này giá 44 triệu đồng/m2. Tính ra, giá rơi vào khoảng 2,1 tỷ đồng, cùng lắm thì bớt được một giá. Chốt nhanh kẻo có người mua mất”, ông Phú nói.

Với tài chính 1,7 tỷ đồng như đã nói ở trên, tôi tính cần xoay xở thêm 400 triệu nữa. Ông Phú cho rằng nếu “kết” thì vay nóng người quen, vì giá đất biến động liên tục không chờ người mua. Thấy tôi chần chừ, trong khi khách gọi liên tục, ông Phú sốt ruột bảo tôi cứ cân nhắc, để lại số điện thoại rồi vội rời đi.

"Dân đầu cơ đã đi mua đất từ trước"

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, kể với Zing khoảng nửa năm trước, ông từng về Đông Anh xem đất. Khi đó, người dân đã giao dịch bất động sản nhộn nhịp, đất được đẩy lên vài giá.

Theo ông, Đông Anh là huyện được quy hoạch lên quận, cũng được quy hoạch trở thành đô thị thông minh… nên giá đất khu vực này biến động tăng thời gian qua là điều dễ hiểu. Việc quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tiếp tục đẩy giá lên cao cũng đã nằm trong dự tính.

Tuy nhiên, ông Quốc Anh cho rằng giới đầu cơ đã mua đất từ trước khi có thông tin chính thức. Hơn nữa, giá đất tại Đông Anh đang là quá nóng.

“Các nhà đầu tư không nên đầu tư theo phong trào, tốt nhất thấy khu vực nào có nhiều người giao dịch, giá đẩy cao hơn 30% so với mặt bằng giá của 6 tháng trước thì phải cân nhắc kỹ, thậm chí là tránh xa, không nên mua. Còn với nhà đầu cơ thì mức độ mạo hiểm của mỗi người khác nhau”, ông Quốc Anh đưa ra lời khuyên.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam, nhìn nhận Đông Anh thực chất mới chỉ có trục đường cầu Nhật Tân chạy qua và quốc lộ 5 kéo dài. Các dự án khác vẫn đang nằm trong giai đoạn xây dựng đề án, do đó, nếu giá đất tăng quá nóng sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy.

Ông cho rằng cơ quan quản lý Nhà nước cần có giải pháp để ổn định môi trường đầu tư tại Đông Anh, tránh để tình trạng sốt đất làm tăng chi phí phát triển hạ tầng dự án của chủ đầu tư.

Còn ông Nguyễn Quốc Anh khuyên các nhà đầu tư nên tỉnh táo. Khi nghe thông tin hấp dẫn, phải tìm cách xác minh xem có đáng tin cậy hay không.

Bên cạnh đó, cần có sự tham gia của cơ quan quản lý Nhà nước trong việc quy định công bố thông tin công khai về các dự án cho người dân để dễ kiểm soát. Mặc dù luôn sự bất đối xứng về thông tin như người biết trước, người biết sau, cũng sẽ hạn chế được phần nào rủi ro từ những dự án "ma", bánh vẽ trục lợi túi tiền người dân.

Sau khi “cò đất” tên Phú rời đi, tôi lái xe đi quanh xã Xuân Canh để khảo sát thêm về tình trạng sốt đất. Tại đây, nhiều trung tâm môi giới bất động sản mới được mọc lên, thông tin rao bán đất nền cũng xuất hiện trên đường với mật độ dày đặc.

Một môi giới bất động sản nói với tôi quá trình tăng giá đất tại Đông Anh đang được chia làm 2 giai đoạn, sắp tới có thể là 3. Nếu như từ quý I/2014 đến quý I/2017, đất Đông Anh tăng từ mức trung bình 10 triệu đồng/m2 lên 12 triệu đồng/m2 thì từ quý I/2017 đến quý I/2019, giá tăng từ mức trung bình 12 triệu đồng/m2 lên 16 triệu đồng/m2.

Hiện tại, có thể đang là giai đoạn thứ 3 của quá trình tăng giá đất Đông Anh. Tuy nhiên, theo người này, mức giá trung bình tăng đến bao nhiêu và tăng đến khi nào không ai đoán được.

Lúc chuẩn bị ra về, tôi nhìn thấy ông Phú lái xe máy chạy trên bờ đê, dẫn theo một chiếc ôtô màu cam chạy phía sau. Cả 2 dừng lại trước xóm Nhị Hà, thôn Lực Canh. Tìm kiếm trên bản đồ, tôi thấy xóm nhỏ này nằm dọc theo bờ sông Hồng.