Thời điểm Dragon Capital thoái vốn là giai đoạn Hải Phát Invest lâm vào khủng hoảng khi cổ phiếu của doanh nghiệp trên sàn chứng khoán liên tục bị bán tháo. Bên cạnh đó, ông Đỗ Quý Hải - Chủ tịch Hội đồng quản trị bị bán giải chấp, khiến tỷ lệ sở hữu cổ phiếu trong năm 2022 giảm từ hơn 40% xuống gần 19% và giảm xuống hơn 14% vào ngày 23/3/2023. Ngoài ra, cổ phiếu HPX bị đình chỉ giao dịch do doanh nghiệp chậm công bố thông tin liên quan đến báo cáo thường niên 2022, báo cáo tài chính quý I và II/2023. Về kết quả kinh doanh, trong năm 2022, Hải Phát Invest lỗ sau thuế hơn 60 tỷ đồng.

Cuộc họp đại hội cổ đông thường niên 2023 của Hải Phát Invest bị hoãn tới tháng 10/2023, ông Đỗ Quý Hải vẫn được bầu giữ chức Chủ tịch Hội đồng quản trị, nhưng hầu hết thành viên Ban lãnh đạo đều từ nhiệm và được thay thế bởi nhóm cổ đông mới đến từ Công ty cổ phần Đầu tư Toàn Tín Phát, sau khi mạnh tay thâu tóm cổ phiếu HPX và nắm quyền chi phối.

Xoay xở dòng tiền

Năm 2023, Hải Phát Invest có lãi trở lại (127,4 tỷ đồng), nhưng dòng tiền hoạt động vẫn đang là vấn đề lớn, khi vốn bị “đọng” tại nhiều dự án do đầu tư dàn trải. Tổng cộng chi phí liên quan đến các khoản đặt cọc theo các hợp đồng hợp tác và ủy thác đầu tư của doanh nghiệp tới cuối năm 2023 là hơn 2.133 tỷ đồng, chiếm gần 26% tổng tài sản, với khoảng 15 đối tác và dự án, đa phần là các dự án đầu tư dở dang.

Ngoài ra, các khoản đầu tư tài chính của Hải Phát Invest vào các công ty liên doanh, liên kết và các đơn vị kinh doanh khác là 517,7 tỷ đồng. Trong đó, hai khoản đầu tư đáng chú ý là gần 56 tỷ đồng vào Công ty TNHH BT Hà Đông và 113,4 tỷ đồng vào Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 (Cienco 5). Đây được xem là hai khoản đầu tư không thành công của Hải Phát Invest tính đến thời điểm hiện tại. Trong khi dự án BT Hà Đông do liên danh Hải Phát - Văn Phú làm chủ đầu tư bị ách tắc vì phải rà soát lại hợp đồng theo yêu cầu của Bộ Tài chính và UBND TP. Hà Nội, thì khoản đầu tư vào Cienco 5 vướng tranh chấp liên quan đến Tập đoàn Mường Thanh tại dự án Thanh Hà B - Cienco 5, hiện vẫn chưa có hướng giải quyết.

Dòng tiền bị tắc ở các dự án gây áp lực lớn lên các nghĩa vụ tài chính như thuế, đặc biệt là khoản nợ lên tới hơn 2.290 tỷ đồng từ 7 lô trái phiếu phát hành năm 2021, khi Hải Phát Invest liên tục phải bổ sung tài sản đảm bảo cho các khoản trả nợ trái phiếu, bởi giá trị tài sản đảm bảo bằng cổ phiếu nắm giữ của ông Đỗ Quý Hải trong nhiều lô trái phiếu phát hành suy giảm do giá cổ phiếu HPX lao dốc.

Trong năm 2023, mặc dù đàm phán gia hạn thành công 4 lô trái phiếu, nhưng Hải Phát Invest vẫn phải bán tài sản, thoái vốn tại công ty con và vay một số tổ chức như Vinaconex (222 tỷ đồng) với lãi suất lên tới 16%/năm để trả lãi trái phiếu, cũng như tất toán một số lô trái phiếu đến hạn.

Trong các khoản thoái vốn công ty con có Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang, giá theo hạch toán trong báo cáo tài chính là gần 500 tỷ đồng. HP Hospitality Nha Trang là chủ đầu tư dự án TM1 thuộc dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập nằm ngay cửa sông Cái đổ ra biển Nha Trang, giáp cầu Trần Phú, vị trí được coi là “đất vàng” ở thành phố biển. Dự án TM1 có quy mô 8.111 m2, gồm 2 khối tháp cao 40 tầng (thương mại, condotel, khách sạn), với tổng vốn đầu tư 3.945 tỷ đồng.