Quy hoạch này chưa làm rõ cơ sở?

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có công văn gửi Bộ Xây dựng xin ý kiến thống nhất với đồ án quy hoạch nói trên.

Tháng 9/2021, trên cơ sở đề nghị của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Bộ Xây dựng đã có văn bản trả lời và đánh giá việc xác định Vườn thú hoang dã Safari và Khu du lịch nghỉ dưỡng Bình Châu là khu chức năng để lập quy hoạch xây dựng là chưa phù hợp.

Phối cảnh dự án Vườn thú hoang dã Safari và Khu du lịch nghỉ dưỡng Bình Châu.

Theo đó, việc lập quy hoạch xây dựng dự án trên là chưa phù hợp với quy định của Luật Xây dựng, do phạm vi quy hoạch (còn đất rừng) tại Nghị quyết số 69 chưa đúng Luật Lâm Nghiệp.

Tháng 1/2022, Bộ Xây dựng tiếp tục cho ý kiến về nội dung đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 dự án Vườn thú hoang dã Safari và Khu du lịch nghỉ dưỡng Bình Châu.

Theo Bộ Xây dựng, nội dung quy hoạch chung khu vực ven biển thuộc các xã Phước Thuận, Bông Trang, Bưng Riềng và Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (quy hoạch chung) chưa xác định rõ mối quan hệ, phạm vi của khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu - Bửu Phước (Khu bảo tồn) với các khu vực chức năng thuộc quy hoạch chung.

Đồng thời, quy hoạch này chưa làm rõ cơ sở của việc đề xuất khai thác, chuyển đổi mục đích sử dụng đất lâm nghiệp để hình thành khu đất công viên chuyên đề và khu đất du lịch theo quy định của pháp luật lâm nghiệp và đất đai như ý kiến của Bộ Xây dựng vào tháng 3/2021.

Do đó, Bộ Xây dựng cho biết việc xác định, lập quy hoạch phân khu xây dựng các khu vực thuộc khu bảo tồn, làm cơ sở hình thành, thực hiện dự án khai thác, đầu tư, kinh doanh và phát triển rừng là chưa đủ cơ sở.

Bộ Xây dựng đề nghị tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xác định rõ phạm vi ranh giới khu bảo tồn theo pháp luật về lâm nghiệp, đất đai và các quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch lâm nghiệp liên quan.

Theo Bộ Xây dựng, khu bảo tồn không thuộc đối tượng lập quy hoạch xây dựng. Việc quản lý xây dựng công trình phục vụ du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí trong rừng, Bộ đề nghị thực hiện theo quy định pháp luật về lâm nghiệp, pháp luật đầu tư và pháp luật khác có liên quan.

Đối với khu vực ngoài phạm vi khu bảo tồn, Bộ Xây dựng lưu ý, việc lập quy hoạch xây dựng để đầu tư xây dựng các công trình dịch vụ du lịch cần thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, đất đai và pháp luật liên quan...

Phận long đong

Theo nội dung đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 dự án Safari Hồ Tràm đã được HĐND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thông qua tại Nghị quyết số 69 ngày 17/8/2021, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch dự án rộng gần 628,5 ha thuộc các xã Bình Châu, Bưng Riềng của huyện Xuyên Mộc.

Ranh giới dự án Safari Hồ Tràm gồm phía Đông và phía Nam giáp biển Đông, phía Tây giáp dự án Khu du lịch sinh thái Hồ Cốc và đất khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu - Phước Bửu, phía Bắc giáp dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Bình An - Phước Bửu và đất khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu - Phước Bửu.

Dự án được định hướng là vườn thú hoang dã Safari và khu du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí đa dạng. Về quy hoạch sử dụng đất thì đất dịch vụ du lịch chiếm gần 98 ha; đất vườn thú safari gần 152 ha; đất cây xanh, mặt nước, bãi cát gần 258 ha, đất giao thông gần 58 ha...

Các phân khu chức năng, gồm khu vườn thú hoang dã Safari (Z1) quy mô gần 157 ha; khu du lịch - nghỉ dưỡng (Z2) gần 132 ha; phân khu du lịch nghỉ dưỡng (Z3) hơn 255 ha và khu rừng thiên nhiên Hồ Đắng gần 85 ha.

Tính đến tháng 3/2020, đã có 8 nhà đầu tư quan tâm, đề nghị thực hiện dự án Safari Hồ Tràm và 3 nhà đầu tư đã có báo cáo UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về phương án đầu tư.

Dự án Safari Hồ Tràm được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2005. Đến năm 2009, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho liên doanh Việt Nam - Hong Kong thực hiện dự án trên khu đất có diện tích 535 ha tại xã Bưng Riềng, huyện Xuyên Mộc.

Đến năm 2016, dự án đã bị UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thu hồi do liên doanh Việt Nam - Hong Kong không thực hiện dự án theo tiến độ cam kết. Thời điểm đó, Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã đưa dự án này vào danh mục các dự án trọng điểm kêu gọi đầu tư giai đoạn 2017 - 2020.

Tính đến tháng 3/2020, đã có 8 nhà đầu tư quan tâm, đề nghị thực hiện dự án và 3 nhà đầu tư đã có báo cáo UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về phương án đầu tư. Trong đó, về cơ bản, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ủng hộ phương án đầu tư dự án của liên doanh Tập đoàn Novaland và Công ty TNHH Du lịch Thương mại Á Đông Vidotour.

Tháng 6/2020, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp tục thông qua danh mục dự án có sử dụng đất kêu gọi đầu tư năm 2020 và giai đoạn 2021 - 2025, trong đó có dự án Vườn thú hoang dã và khu du lịch nghỉ dưỡng Safari, quy mô hơn 627 ha thuộc hai xã Bưng Riềng và xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc. Nhà đầu tư được lựa chọn theo hình thức đấu thầu.

Tác giả: Duy Quang