Thực hiện 11,3% chỉ tiêu lợi nhuận 2024

Công ty cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land (HoSE: KHG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2024 với doanh thu đạt 90,2 tỷ đồng, cao gấp 26,7 lần cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, giá vốn bán hàng tăng mạnh, lên 80,8 tỷ đồng khiến biên lợi nhuận gộp giảm sâu còn 9,3 tỷ đồng.

Trong kỳ, Khải Hoàn Land thu về 65,1 tỷ đồng doanh thu tài chính (cùng kỳ năm 2023 thu 109 tỷ) nhờ khoản lãi hợp tác đầu tư đạt 57,1 tỷ đồng.

Dù vậy, sau trừ thuế phí, công ty chỉ lãi 16,4 tỷ đồng, giảm 63,6% so với cùng kỳ năm trước.

Theo giải trình của Khải Hoàn Land, lợi nhuận sau thuế giảm chủ yếu là do tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản đã ảnh hưởng đến hoạt động của công ty.

Kết quả kinh doanh của Khải Hoàn Land tính từ quý I/2023 đến nay. Biểu đồ: Trọng Tín

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Khải Hoàn Land ghi nhận doanh thu gần 127 tỷ đồng và lợi nhuận ròng ở mức 29,4 tỷ, lần lượt giảm 52% và 71%. Việc doanh thu tài chính giảm phân nửa còn 130 tỷ đồng cũng là yếu tố khiến kết quả kinh doanh của công ty không còn đột biến.

Năm 2024, Khải Hoàn Land đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 1.600 tỷ đồng và 256 tỷ đồng lợi nhuận. Như vậy, kết thúc 6 tháng, công ty chỉ mới thực hiện được 11,3% chỉ tiêu lợi nhuận và gần 8% chỉ tiêu doanh thu của năm.

Hàng tồn kho của Khải Hoàn Land tại cuối quý II đạt 205 tỷ đồng, gần như không thay đổi so với đầu năm.

Giá trị hàng tồn kho này chủ yếu thuộc các dự án khu thương mại, biệt thự tại huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An; dự án khu hỗn hợp văn phòng thương mại và nhà ở tại tỉnh Hưng Yên.

Đã thu hơn 53 tỷ đồng khách mua tại dự án Khải Hoàn Prime

Tại thời điểm cuối tháng 6, công ty cũng đang có các khoản phải thu lên tới 5.800 tỷ đồng. Phần lớn trong số này là phải thu dài hạn có liên quan đến hợp tác tại một số dự án.

Cụ thể, Khải Hoàn Land hợp tác kinh doanh với Công ty Giao Hưởng Xanh để phát triển dự án Khải Hoàn Prime tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM với giá trị tối thiểu 1.125 tỷ đồng. Hiện tại, Khải Hoàn Land đã góp 632,5 tỷ.

Doanh nghiệp cho biết dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, đã đóng nắp hầm một phần. Trong thời gian tới, dự án tiếp tục xây dựng hoàn thiện phần hầm và triển khai xây dựng phần thân, hoàn thiện dự án.

Tại dự án này, Khải Hoàn Land đã thu hộ gần 2 tỷ đồng tiền đặt cọc từ người mua bất động sản và hơn 53 tỷ đồng tiền khách hàng thanh toán theo tiến độ.

Tương tự, công ty cũng hợp tác với Khải Minh Land để kinh doanh dự án Khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới tại tỉnh Vĩnh Long với giá trị 1.387 tỷ đồng.

Theo đó, Khải Hoàn Land góp vốn 25% trên tổng mức đầu tư dự án và sẽ nhận được tương ứng 25% sản phẩm dự án tính trên toàn diện tích thương phẩm khi dự án được phê duyệt quy hoạch chỉ tiết tỷ lệ 1/500.

Dự án đã có phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và đã được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đồng thời đã hoàn thiện thủ tục công bố quy hoạch. Hiện dự án đang triển khai thủ tục lập danh mục đầu tư và hoàn thiện các thủ tục liên quan đến công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Ngoài ra, Khải Hoàn Land cũng hợp tác với Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu để phát triển dự án Khu đô thị mới Gò Găng và Đào Long Sơn, TP. Vũng Tàu với giá trị góp vốn 620 tỷ đồng.

Được biết, Khải Hoàn Land đã cho Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu vay 490 tỷ đồng theo hợp đồng vay vốn trung và dài hạn với mục đích tài trợ vốn cho Dự án. Thời gian vay là 12 tháng và đã được gia hạn theo thỏa thuận đến ngày 31/12/2026, lãi suất vay là 6%/năm, khoản cho vay này không có tài sản đảm bảo.

Lợi ích của Khải Hoàn Land từ việc cho vay này là sau khi Khải Hoàn - Vũng Tàu Group hoàn tất các điều kiện pháp lý tiên quyết của Dự án, Khải Hoàn Land sẽ được quyền quyết định tham gia hợp tác đầu tư phát triển 2 án với diện tích khoảng 170 ha.

Tác giả: Trọng Tín