Đạt 6,2% kế hoạch lợi nhuận năm sau một quý

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2022 vừa công bố, Công ty CP Tập đoàn Khải Hoàn Land (HoSE: KHG) ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 199 tỷ đồng, tăng hơn 148% so với cùng kỳ năm 2021, trong đó có hơn 108 tỷ đồng doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản (BĐS). Giá vốn hàng bán tăng mạnh hơn nên biên lãi gộp giảm từ 31% còn 22,6%. Lợi nhuận gộp tăng hơn 81% lên gần 45 tỷ đồng.

Mặc dù cả doanh thu và lợi nhuận quý I/2022 đều tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ, nhưng KHG mới chỉ đạt 6,2% chỉ tiêu lợi nhuận năm.

Trong kỳ, doanh thu tài chính của KHG tăng hơn 391% do lãi cho vay tăng từ 14,7 tỷ đồng lên 73 tỷ đồng. Chi phí tài chính tăng 43,6% với các khoản phí lãi vay, lãi trái phiếu, phí tư vấn phát hành trái phiếu và chi phí quản lý trái phiếu đều tăng. Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp đều tăng với mức lần lượt là 139,5% và 52,4%. Sau cùng, doanh nghiệp báo lãi sau thuế đạt gần 50 tỷ đồng, tăng hơn 580% so với quý I/2021.

Lý giải về nguyên nhân tăng trưởng này, lãnh đạo KHG cho rằng, mức tăng trưởng này là do doanh thu và lợi nhuận từ hoạt động môi giới BĐS tăng mạnh nhờ triển khai bán hàng nhiều dự án bất động sản quy mô lớn.

Mặc dù cả doanh thu và lợi nhuận quý I năm nay đều tăng mạnh so với cùng kỳ, Tuy nhiên, so với mục tiêu kế hoạch năm với 2.600 tỷ đồng doanh thu thuần và 800 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, KHG chỉ mới đạt 7,7% doanh thu và 6,2% lợi nhuận của cả năm. Với mức doanh thu và lợi nhuận này, nếu như không có gì đột biến ở những quý còn lại thì khả năng KHG có thể hoàn thành mục tiêu năm là khá xa vời.

Năm 2021, KHG ghi nhận 1.288 tỷ đồng doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, tăng gấp 4,2 lần năm 2020. Trong đó, hoạt động môi giới BĐS là nguồn thu chính chiếm hơn 69%, còn lại từ chuyển nhượng BĐS. Sau khi trừ các khoản chi phí, KHG lãi ròng hơn 413 tỷ đồng, gấp 4,2 lần năm 2020.

Dù ghi nhận hàng trăm tỷ đồng lợi nhuận nhưng dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp này lại âm tới 2.491 tỷ đồng. Nguyên nhân của tình trạng này đến từ sự gia tăng các khoản phải thu. Ngoài khoản phải thu dài hạn (trên 12 tháng) tăng đột biến thì khoản phải thu ngắn hạn (dưới 12 tháng) cũng tăng mạnh. Qua đó phần nào thể hiện tình trạng hàng hóa bán ra đã được ghi nhận doanh thu nhưng chưa thu hồi được tiền.

Tính đến cuối quý I/2022, tổng tài sản của KHG đạt hơn 6.617 tỷ đồng, trong đó, tài sản dài hạn chiếm 74,8%, tương đương 4.950 tỷ đồng. Tài sản ngắn hạn giảm 23,6% còn gần 1.667 tỷ đồng.

Các khoản phải thu dài hạn tăng 17,6% so với hồi đầu năm, lên gần 4.735 tỷ đồng, chủ yếu đến từ khoản phải thu với Công ty CP Bất động sản Khải Minh Land tăng 26,5% lên 1.434 tỷ đồng và phải thu với Công ty TNHH Cộng đồng môi giới tăng 71,8% lên 773 tỷ đồng. Các khoản phải thu ngắn hạn giảm 8,3% còn 1.116 tỷ đồng, trong đó khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng giảm 67,6% còn hơn 175 tỷ đồng, chủ yếu bởi phải thu ngắn hạn với Tập đoàn T&T giảm hơn 69%, còn hơn 126 tỷ đồng.

Gia tăng nợ vay từ phát hành trái phiếu

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2022 vừa qua, HĐQT KHG đã trình cổ đông phương án chào bán tối đa 200 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp trong vòng 12 tháng kể từ ngày Đại hội chấp thuận.

Năm 2021, KHG đã dành 940 tỷ đồng từ đợt phát hành 144 triệu cổ phiếu riêng lẻ để mua một phần các sản phẩm có sẵn từ dự án T&T City Millennia do Tập đoàn T&T phát triển tại huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

Số tiền huy động được từ đợt chào bán sẽ được sử dụng để bổ sung vốn phục vụ hoạt động kinh doanh; đầu tư phát triển quỹ đất, giải phóng mặt bằng, phát triển dự án BĐS; mua các sản phẩm BĐS có sẵn để bán và phát triển hệ thống chi nhánh quy mô tập trung.

Bên cạnh đó, KHG cũng trình phương án chào bán tối đa 400 triệu cổ phiếu ra công chúng. Tỷ lệ phát hành dự kiến tối đa 62% tổng số cổ phiếu lưu hành sau khi công ty hoàn thành các đợt phát hành trả cổ tức, cổ phiếu thưởng và cổ phiếu riêng lẻ, khoảng 637,6 triệu đơn vị. Giá chào bán không thấp hơn 10.000 đồng/cổ phiếu.

Số tiền dự kiến thu được từ đợt chào bán sẽ được phân bổ sử dụng cho các hoạt động gồm đầu tư phát triển quỹ đất, giải phóng mặt bằng, phát triển dự án BĐS; mua các sản phẩm BĐS có sẵn để bán; phát triển hệ thống chi nhánh quy mô tập trung.

Ngoài việc huy động vốn từ phát hành cổ phiếu, KHG cũng muốn phát hành trái phiếu riêng lẻ năm 2022. Theo đó, trái phiếu dự kiến phát hành là loại không chuyển đổi, không kèm theo chứng quyền và có bảo đảm bằng tài sản. Tổng giá trị phát hành mỗi đợt không quá 2.500 tỷ đồng. Nếu tất cả các đợt phát hành cổ phiếu, trái phiếu này thành công, vốn điều lệ của KHG sẽ tăng lên gần 10.400 tỷ đồng, tương đương với tăng gấp hơn 3 lần vốn điều lệ hiện tại.

Trong năm 2021, KHG cũng đã hoàn tất đợt phát hành 144 triệu cổ phiếu riêng lẻ, qua đó tăng vốn điều lệ lên hơn 3.188 tỷ đồng. Số tiền thu được từ đợt phát hành này, KHG đã dành 1.940 tỷ đồng để mua bất động sản có sẵn để bán và 364 tỷ đồng còn lại dùng để bổ sung vốn lưu động. Đáng chú ý, cả 3 dự án KHG đầu tư mua lại một phần đều do Tập đoàn T&T phát triển, trong đó, 01 dự án tại Long An, 01 dự án tại Hưng Yên và 01 dự án tại quận Hoàng Mai, Hà Nội.

Tác giả: Đình Đại