Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2022, với doanh thu sụt giảm tới 99%, chỉ còn 11 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ tiêu này lên tới hơn 1.266 tỷ đồng.

Nguyên nhân doanh thu suy giảm là do trong kỳ, doanh thu chuyển nhượng đất - nguồn thu lớn nhất của công ty đã giảm mạnh từ 1.266 tỷ đồng, xuống chỉ còn chưa tới 8 tỷ đồng. Nguồn thu từ hoạt động cốt lõi lao dốc, theo đó lợi nhuận gộp của Phát Đạt cũng chỉ dừng ở mức 6,2 tỷ đồng trong quý III/2022, thấp hơn rất nhiều so với con số thực hiện cùng kỳ là 855 tỷ đồng.

Tuy nhiên, hoạt động tài chính lại là điểm sáng của Phát Đạt khi ghi nhận có khoản doanh thu tài chính đột biến 1.249 tỷ đồng.

Phát Đạt cho biết, vào ngày 18/10/2022, tức sau khi quý III/2022 đã kết thúc, công ty hoàn thành việc chuyển nhượng tiếp 26% vốn chủ sở hữu trong Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn KL cho Công ty TNHH Bất động sản Gemini, nâng tổng số lượng cổ phần tại Sài Gòn KL đã được chuyển nhượng lên 72% theo như kế hoạch thanh lý khoản đầu tư này.

Phát Đạt trình bày khoản lãi từ việc chuyển nhượng khoản đầu tư trong Sài Gòn KL trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất quý III/2022 như là hoạt động thanh lý khoản đầu tư vào công ty con.

Kết quả, dù doanh thu thuần giảm sâu thì lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt trong quý III/2022 đạt 711,2 tỷ đồng, tăng 17% so với cùng kỳ nhờ doanh thu tài chính tăng mạnh.

Lũy kế 9 tháng, Phát Đạt ghi nhận doanh thu đạt 1.490 tỷ đồng, giảm 37,7% và lãi sau thuế đạt 1.399 tỷ đồng, tăng 26% so với cùng kỳ.

Năm 2022, Phát Đạt đặt kế hoạch kinh doanh tăng trưởng đầy tham vọng với doanh thu 10.700 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 3.635 tỷ đồng, tăng 55% so với thực hiện năm 2021. Với kết quả đạt được như trên, doanh nghiệp chỉ mới hoàn thành 14% kế hoạch doanh thu và 38% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Tổng tài sản của Phát Đạt tại thời điểm cuối tháng 9 đạt 25.797 tỷ đồng, tăng thêm 5.246 tỷ đồng so với hồi đầu năm, trong đó tài sản ngắn hạn chiếm 82%, đạt 21.298 tỷ đồng.

Trong cơ cấu tài sản, chủ yếu có sự tăng trưởng do phát sinh thêm khoản phải thu ngắn hạn tại CTCP Đầu tư Danh Khôi Holding lên đến 1.446 tỷ đồng (đầu năm không ghi nhận khoản này), Phát Đạt cũng không đưa ra giải trình rõ ràng về khoản phát sinh thêm trên.

Lượng tiền và tương đương tiền của Phát Đạt tại thời điểm cuối quý III/2022 đã giảm về mức 51 tỷ đồng so với con số gần 494 tỷ đồng hồi đầu năm.

Ngoài ra, hàng tồn kho của Phát Đạt cũng tăng thêm 1.200 tỷ đồng so với đầu năm, lên 13.377 tỷ đồng, chiếm tới 51% tổng tài sản,chủ yếu nằm tại các dự án: The EverRich 2 (3.597 tỷ đồng), dự án Tropicana Bến Thành Long Hải (1.992 tỷ đồng)…

Về nguồn vốn, nợ phải trả của doanh nghiệp tại ngày 30/9 tăng 24% lên 15.395 tỷ đồng, chiếm 60% tổng nguồn vốn.

Trong đó, nợ vay của Phát Đạt tăng vọt 53%, đạt 5.265 tỷ đồng. Cụ thể, các khoản vay ngân hàng ở mức 1.148 tỷ đồng, nợ vay trái phiếu phát hành là 2.846 tỷ đồng hầu hết sẽ đáo hạn vào năm 2023, còn lại là các khoản vay khác.

Không nằm ngoài xu hướng downtrend của toàn thị trường trong phiên ngày 21/10, mã PDR ghi nhận giảm 0,61% về chốt phiên ở vùng giá 48.700 đồng/cổ phiếu.

Tác giả: Nguyễn Thị Hồng Nhung