Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023 với các chỉ tiêu đi lùi so với cùng kỳ.

Trong quý, Nam Long ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.635 tỷ đồng, gần như đi ngang so với cùng kỳ năm trước. Song doanh thu tài chính quý IV/2023 của Nam Long ghi nhận giảm xuống chỉ còn chưa tới 128 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ đang thu gần 307 tỷ đồng từ khoản này.

Tại phần giải trình chênh lệch, Nam Long cho biết cùng kỳ năm trước đã ghi nhận lãi từ chuyển nhượng cổ phần trong Công ty TNHH Paragon Đại Phước nên mới ghi nhận doanh thu tài chính tăng cao, năm 2023 công ty bị hụt thu từ khoản này.

Ngoài ra, mặc dù doanh thu tài chính giảm nhưng chi phí tài chính lại tăng cao, chủ yếu là chi phí lãi vay cũng ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh quý của công ty. Sau khi khấu trừ đi mọi chi phí và thuế, Nam Long đem về kết quả lợi nhuận sau thuế đạt gần 482 tỷ đồng, giảm 18% so với cùng kỳ năm trước.

Luỹ kế năm 2023, doanh thu thuần của công ty chỉ đạt hơn 3.181 tỷ đồng, giảm 27% so với năm 2022. Trong đó doanh thu đến từ mảng kinh doanh cốt lõi là bất động sản bao gồm doanh thu bán đất, căn hộ, nhà phố và biệt thự giảm tới 29% về chỉ còn 2.905 tỷ đồng. Các khoản thu khác từ cung cấp dịch vụ, xây dựng, cho thuê dù ghi nhận có tăng trưởng so với năm trước nhưng không đáng kể.

Nam Long cho biết doanh thu chủ yếu trong năm được đóng góp từ doanh thu bán nhà và căn hộ đến từ các dự án trọng điểm là Izumi và Southgate.

Tuy nhiên trong năm 2023, công ty ghi nhận phát sinh thêm khoản lãi từ công ty liên doanh, liên kết đạt hơn 418 tỷ đồng, trong khi năm trước chỉ gần 25 tỷ đồng giúp bổ sung thêm vào lợi nhuận.

Theo đó, Nam Long báo lãi sau thuế năm 2023 ở mức hơn 800 tỷ đồng, giảm 13% so với năm liền kề trước đó. Năm 2023, công ty bất động sản trên đề ra mục tiêu doanh thu đạt 4.836 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 919 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc năm 2023, công ty chưa hoàn thành được cả mục tiêu doanh lẫn lợi nhuận đề ra trước đó.

Tính đến ngày 31/12/2023, Nam Long ghi nhận tổng tài sản hơn 28.601 tỷ đồng, cơ cấu tài sản nằm chủ yếu tại tài sản ngắn hạn với hơn 25.308 tỷ đồng.

Kết thúc năm 2023, lượng tiền mặt của công ty tăng gấp 5 lần so với đầu kỳ lên hơn 13 tỷ đồng; ở chiều ngược lại các khoản tiền gửi ngân hàng lại sụt giảm mạnh hơn 1.200 tỷ đồng so với đầu năm.

Hàng tồn kho của công ty tăng mạnh hơn 2.516 tỷ đồng so với đầu năm, đạt 17.416 tỷ đồng tại cuối quý IV/2023. Chủ yếu hàng tồn kho của doanh nghiệp nằm tại khoản mục bất động sản dở dang với các dự án được doanh nghiệp triển khai từ trước đó, đa số các dự án đều được doanh nghiệp mạnh tay đầu tư thêm trong năm nay, điển hình phải kể đến như Dự án Izumi 8.550 tỷ đồng; Dự án Waterpoint Giai đoạn 1 3.560 tỷ đồng và Dự án Akari hơn 1.666 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối năm, nợ phải trả của Nam Long ghi nhận 15.073 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu kỳ và chiếm 52% tổng tài sản doanh nghiệp. Vay và nợ thuê tài chính chiếm hơn 6.107 tỷ đồng, chủ yếu là nợ dài hạn. Cơ cấu nợ vay của doanh nghiệp có xấp xỉ 50% là vay tín dụng ngân hàng còn lại là vay nợ trái phiếu.

Với tình hình tài chính như trên, thu nhập của Thành viên HĐQT của công ty vẫn được giữ y nguyên so với năm liền kề trước đó. Theo đó, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Xuân Quang được chi trả hơn 5,1 tỷ đồng cho 1 năm làm việc, kế sau ông Quang là Phó Chủ tịch HĐQT Trần Thanh Phong nhận về hơn 4,2 tỷ đồng. Ngoài ra các thành viên khác cũng nhận về từ hơn 500 triệu đồng đến hơn 2,7 tỷ đồng thu nhập trong năm 2023.

Đáng chú ý, người được nhận thù lao hậu hĩnh nhất tại Nam Long lại là Tổng Giám đốc Trần Xuân Ngọc với gần 13 tỷ đồng; sau đó là Giám đốc Tài chính Nguyễn Huy Đức và Giám đốc Đầu tư Phạm Đình Huy cũng lần lượt nhận về 6 và 5 tỷ đồng thù lao trong năm 2023.

Tác giả: Nguyễn Thị Hồng Nhung