Cuối tháng 8/2024 đến đầu tháng 9/2024, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã công bố báo cáo tài chính bán niên 2024 soát xét do các công ty kiểm toán thực hiện.

Tuy nhiên, khác với báo cáo tự lập với những số liệu "đẹp như vẽ" thì báo cáo do các công ty kiểm toán thực hiện lại ghi nhận nhiều con số tăng, giảm bất ngờ khác xa với báo cáo tự lập.

Lỗ tăng cao - lợi nhuận giảm nửa

Theo báo cáo tài chính hợp nhất bán niên soát xét năm 2024, Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (HOSE: LDG) ghi nhận kết quả khá tiêu cực khi khoản có khoản lỗ tăng thêm tới 100,05 tỷ đồng sau soát xét.

Công ty TNHH Kiểm toán và Dịch vụ Tin học Moore AISC chỉ ra việc chi phí quản lý doanh nghiệp của Đầu tư LDG tăng vọt 572,7%, tương ứng với 116,03 tỷ đồng, từ 20,26 tỷ đồng lên 136,29 tỷ đồng, chủ yếu do khoản dự phòng được hạch toán trong kỳ.

Theo đó, nâng tổng mức lỗ của Đầu tư LDG từ 296,11 tỷ đồng lên 396,16 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, công ty kiểm toán cũng chỉ ra một số vấn đề còn tồn đọng của công ty như dự án khu dân cư Tân Thịnh; việc cựu Chủ tịch HĐQT đang bị khởi tố và tạm giam…

Do đó, đơn vị kiểm toán cho biết cho thấy sự tồn tại của yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp này.

Sau khi công bố BCTC soát xét, Đầu tư LDG cũng đã có văn bản giải trình về ý kiến kiểm toán, đặc biệt là về vấn đề nghi ngờ khả năng hoạt động liên tục của công ty.

Theo đó, Đầu tư LDG cho biết đã và đang làm việc với ngân hàng để cơ cấu lại nợ vay. Cụ thể, ngày 30/07/2024, công ty đã được Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín - chi nhánh quận 11 cơ cấu thời gian trả nợ thêm 12 tháng.

Bên cạnh đó, công ty cũng làm việc với trái chủ để thỏa thuận gia hạn nghĩa vụ nợ của lô trái phiếu 180 tỷ đồng, dự kiến được tất toán khi công ty thanh toán khoản lãi tương ứng.

Dù không ghi nhận lỗ tăng cao như Đầu tư LDG, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, HoSE: DIG) lại ghi nhận doanh thu sụt giảm hàng trăm tỷ đồng và lợi nhuận "bốc hơi" hơn một nửa sau kiểm toán.

Sau kiểm toán, doanh thu bán hàng của DIC Corp giảm 186,5 tỷ đồng, xuống còn 833 tỷ đồng, chủ yếu do chênh lệch ở mảng bất động sản và xây dựng. Theo đó, lợi nhuận gộp của DIC Corp cũng giảm 43,9 tỷ đồng, xuống còn 108,9 tỷ đồng.

Khấu trừ đi mọi chi phí và thuế, 6 tháng đầu năm 2024 DIC Corp chỉ ghi nhận 21,5 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm hơn 55% so với báo cáo tự lập.

Như vậy, kết thúc nửa đầu năm 2024 với việc ghi nhận lãi trước thuế thực tế chỉ ở mức 21,53 tỷ đồng, DIC Corp mới hoàn thành 2,1% so với mục tiêu kinh doanh của năm đề ra trước đó.

Số liệu sau kiểm toán "xa rời" báo cáo tự lập
Dù ghi nhận mức chênh lệch trước và sau kiểm toán không quá lớn nhưng nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn có lợi nhuận sau thuế không đúng so với báo cáo tự lập.

CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP. HCM (HoSE: CII) công bố báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên 2024 với mức sụt giảm lợi nhuận.

Theo báo cáo kiểm toán, doanh thu của CII giữ nguyên ở mức 1.577 tỷ đồng, không thay đổi so với báo cáo tự lập quý II/2024.

Tuy nhiên, sau khi kiểm toán điều chỉnh giá vốn bán hàng tăng khoảng 10 tỷ đồng khiến lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp vì thế giảm gần 10 tỷ xuống còn 443 tỷ đồng.

Mặc dù vậy, đây vẫn là mức lãi bán niên cao thứ hai trong giai đoạn từ 2018 đến nay của CII, chỉ sau mức 801 tỷ đồng đạt được trong nửa đầu năm 2022.

Hay như tại CTCP Năng lượng và Bất động sản Trường Thành (HoSE: TEG) ghi nhận doanh thu tài chính giảm 11% so với báo cáo tự lập. Điều này khiến sau soát xét, lãi ròng bán niên của Bất động sản Trường Thành giảm đến 33% chỉ còn gần 3 tỷ đồng.

Theo giải trình của công ty, lợi nhuận từ hoạt động tài chính hợp nhất soát xét giảm do kiểm toán chỉ ghi nhận một phần lợi nhuận nội bộ đã loại trừ từ giao dịch trước đây (Bất động sản Trường Thành bán CTCP Du lịch Trường Thành Island cho công ty con là CTCP Đầu tư Xây dựng 108 Trường Thành), thay vì ghi nhận toàn bộ như trong báo cáo tài chính hợp nhất tự lập.

Saigontel báo lãi giảm xuống 13,4 tỷ đồng sau kiểm toán.

Đối với CTCP Công nghệ Viễn thông Sài Gòn (Saigontel, HoSE: SGT) – doanh nghiệp thuộc sở hữu của ông Đặng Thành Tâm cũng ghi nhận tại báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên 2024, Saigontel cho biết do bổ sung trích lập dự phòng đầu tư theo quy định nên làm tăng chi phí tài chính thêm 12,6% so với báo cáo tự lập.

Trong khi đó, phần lãi trong công ty liên kết giảm từ 3,64 tỷ đồng thành 3,46 tỷ đồng sau soát xét và phần lỗ trong hoạt động khác cũng giảm từ 12,18 tỷ đồng thành 11,62 tỷ đồng.

Với các yếu tố trên, lợi nhuận sau thuế của Saigontel cũng giảm từ 18,6 tỷ đồng xuống 13,4 tỷ đồng sau khi kiểm toán.

Tương ứng kết thúc nửa đầu năm 2024, Saigontel mới chỉ hoàn thành 4,9% lợi nhuận so với kế hoạch năm 2024.

Tác giả: Nguyễn Hồng Nhung