2020 được nhận định là một năm đầy rẫy những khó khăn và thách thức với thị trường BĐS. Theo báo cáo của Bộ Xây Dựng về nhà ở và thị trường BĐS quý I/2020: đại dịch Covid-19 khiến 80% sàn giao dịch bất động sản (BĐS) đóng cửa hoặc tạm ngừng hoạt động. 

Nói riêng, có thể thấy dịch bệnh Covid-19 cũng có những ảnh hưởng nhất định đến hoạt động môi giới bán hàng của CenLand. Theo đó, doanh thu thuần trong kỳ đạt gần 270 tỷ đồng giảm 30% so với cùng kỳ, trong đó doanh thu môi giới BĐS giảm 29% xuống 221 tỷ đồng và doanh thu dịch vụ quảng cáo, tổ chức sự kiện giảm mạnh từ gần 20 tỷ đồng xuống còn 908 triệu đồng, sau khi trừ giá vốn lợi nhuận gộp đạt 107 tỷ đồng giảm 28% so với quý 1/2019.

Trong kỳ CRE có gần 5 tỷ đồng doanh thu từ hoạt động tài chính tăng mạnh so với con số 81 triệu đồng cùng kỳ trong khi chi phí tài chính giảm gần một nửa xuống còn 2,2 tỷ đồng, tuy nhiên chi phí bán hàng lại tăng từ 199 triệu đồng lên 9,2 tỷ đồng trong đó có 6,7 tỷ đồng là chi phí quảng cáo, khuyến mại và 2,3 tỷ đồng là chi phí bán hàng khác, chi phí QLDN cũng tăng thêm 6% lên 46,8 tỷ đồng chủ yếu do tăng chi phí dịch vụ mua ngoài và chi phí nguyên liệu, vật liệu nên kết quả CRE lãi ròng cổ đông công ty mẹ đạt hơn 43 tỷ đồng giảm 45% so với quý 1/2019.

Giá trị hàng tồn kho của Công ty tính đến 31/3 là 156 tỷ đồng, trong đó chiếm đa số là hàng hóa bất động sản (bao gồm các căn hộ, đất nền công ty mua từ chủ đầu tư để thực hiện kinh doanh bán lại) với 120 tỷ đồng, còn lại là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang với 35 tỷ đồng.

Với tình hình đó, giá cổ phiếu CRE của CenLand cũng liên tục giảm sâu trong 6 tháng qua. Một động thái mới nhất vào ngày 24/4/2020, theo tin từ Sở GDCK TP.HCM (HoSE),  quỹ đầu tư nước ngoài Dragon Capital đã “cắt lỗ” sau 2 năm đầu tư vào CenLand. 

Sau giao dịch này, nhóm quỹ do Dragon Capital quản lý (gồm VEIL và Amersham Industries Limited) chỉ còn nắm giữ 3,9 triệu cổ phiếu CRE, tương ứng tỷ lệ sở hữu 4,88% và không còn là cổ đông lớn tại CenLand.

Vào năm 2018, Dragon Capital đã chi ra 11 triệu USD để sở hữu 13% cổ phần CRE, trong khi VinaCapital chi 10 triệu USD để sở hữu 12% cổ phần CRE trong đợt IPO. Dù vậy, cổ phiếu CRE liên tục giảm và hiện chỉ còn quanh ngưỡng 16.000 đồng/cp, giảm một nửa so với giai đoạn mới lên sàn năm 2018 (giá đã điều chỉnh). Ước tính giá trị khoản đầu tư của Dragon Capital hiện giảm khoảng 60% so với giá mua ban đầu.

Cổ phiếu CRE "lao dốc" không phanh kể từ khi lên sàn chứng khoán

(Biểu đồ giá 6 tháng vừa qua)

Mới đây, CenLand tiếp tục mở rộng hệ sinh thái, hình thành chuỗi cung ứng Bất động sản Logistic mang xu hướng thời đại như BĐS kho vận và hậu cần. Trong đó, thương hiệu đầu tiên được ra mắt là Cen Cuckoo - mô hình căn hộ dịch vụ đầu tiên có quy mô lớn của Việt Nam, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đội ngũ các chuyên gia nước ngoài, người dân đô thị bận rộn hoặc ngôi nhà thứ 2 cho những khách hàng muốn nâng cao chất lượng sống…

Với tình hình hiện tại và thị trường bất động sản đang đứng trước nhiều thách thức, liệu nước cờ mời của CenLand có phải là đúng đắn?

ANTT sẽ tiếp tục thông tin.

Như Tiên