Lợi nhuận năm 2022 lao dốc 57,4% về chỉ còn 107,25 tỷ đồng

Trong năm 2022, Nhà Đà Nẵng đặt kế hoạch kinh doanh với doanh thu giảm 50% so với cùng kỳ về 358,77 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế giảm 57,4% so với thực hiện trong năm 2021 về 107,25 tỷ đồng.

Trong năm, Công ty dự kiến hoàn thiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn hộ Monarchy Block B và tiếp tục bàn giao các căn hộ đủ điều kiện trong 6 tháng cuối năm 2022. Thêm nữa, Công ty dự kiến tái cơ cấu danh mục đầu tư chứng khoán hiện tại để giảm thiểu rủi ro từ thị trường tài chính năm 2022, ưu tiên đầu tư vào kênh đầu tư tài chính ít rủi ro.

Được biết, tính tới 31/3/2022, Nhà Đà Nẵng đang sở hữu danh mục đầu tư chứng khoán là 468,3 tỷ đồng, chiếm 30,8% tổng tài sản, đã trích lập dự phòng 14,4 tỷ đồng giảm giá chứng khoán. Trong đó, khoản đầu tư lớn nhất là 194,6 tỷ đồng cổ phiếu SHB, 93,7 tỷ đồng cổ phiếu TCB, 74,4 tỷ đồng cổ phiếu VHM, 42,8 tỷ đồng cổ phiếu MBB, 21,5 tỷ đồng cổ phiếu VNM…

Xét về chính sách cổ tức, năm 2021, Công ty trình cổ đông kế hoạch cổ tức tiền mặt tỷ lệ 30%, tương ứng khoảng 214,97 tỷ đồng sẽ được chia cho cổ đông. Bước sang năm 2022, Nhà Đà Nẵng dự kiến mức cổ tức sẽ giảm mạnh về chỉ còn 14%.

Một nội dung đáng chú ý, Nhà Đà Nẵng trình cổ đông kế hoạch miễn nhiệm thành viên HĐQT đối với ông Nguyễn Quang Trung và bầu ông Nguyễn Quang Minh Khánh vào vị trí thành viên HĐQT. Ông Khánh sinh năm 1995, trình độ Cử nhân kinh tế - Marketing và là con trai của ông Nguyễn Quang Trung.

Được biết, ngày 7/12/2021, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. Đà Nẵng đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và thực hiện lệnh bắt tạm giam 4 tháng đối với ông Nguyễn Quang Trung, sinh năm 1960, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Phát triển nhà Đà Nẵng về hành vi “vi phạm quy định về quản lý tài sản gây thất thoát lãng phí” theo Điều 219 BLHS.

Tháng 8/2021, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. Đà Nẵng nhận được kiến nghị khởi tố kèm hồ sơ của Thanh tra TP. Đà Nẵng về sai phạm của ông Nguyễn Quang Trung trong việc quản lý tài sản công tại Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng.

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. Đà Nẵng đã phối hợp với Viện Kiểm sát nhân dân TP. Đà Nẵng tiến hành điều tra, bước đầu xác định ông Trung đã có hàng loạt sai phạm trong việc quản lý 7 công sản trên địa bàn thành phố.

Theo kết quả điều tra, ngày 27/4/2009, trước thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa 3 ngày, ông Nguyễn Quang Trung đã đại diện Công ty chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại số 186 Trần Phú với giá gần 2 tỷ đồng.

Cơ quan điều tra xác định công ty này đã không đấu giá bán tài sản, không tổ chức thực hiện việc chuyển nhượng công khai theo quy định của pháp luật, để gây thiệt hại cho nhà nước gần 1,5 tỷ đồng vào thời điểm 2009. Tổng giá trị thiệt hại liên quan đến việc quản lý 7 dự án tại Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng lên đến hàng trăm tỷ đồng.

Thêm nữa, công ty cũng miễn nhiệm thành viên Ban kiểm soát đối với ông Trần Viết Em và bầu bổ sung ông Nguyễn Đình Minh Huy vào vị trí thay thế. Được biết, ông Huy sinh năm 1996, trình độ cử nhân kinh tế.

Quý I/2022, không ghi nhận doanh thu bất động sản dẫn tới lợi nhuận giảm mạnh

Trong quý I/2022, Nhà Đà Nẵng ghi nhận doanh thu đạt 0,14 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 23,46 tỷ đồng, lần lượt giảm 99,7% và 51,3% so với cùng kỳ năm trước.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm 99% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 16,98 tỷ đồng về 0,18 tỷ đồng; doanh thu tài chính giảm 62,4%, tương ứng giảm 38,71 tỷ đồng về 23,29 tỷ đồng; chi phí tài chính giảm 23,74 tỷ đồng về âm 7,42 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 38,6%, tương ứng giảm 1 tỷ đồng về 1,6 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Điểm đáng lưu ý, trong quý đầu năm lợi nhuận gộp chỉ ghi nhận 0,18 tỷ đồng, thấp hơn cả chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp là 1,6 tỷ đồng, Công ty chỉ có lãi nhờ hoạt động tài chính.

Công ty thuyết minh là, trong tổng 23,3 tỷ đồng doanh thu tài chính, có tới 13,9 tỷ đồng là lãi đầu tư chứng khoán; 9,1 tỷ đồng lãi tiền gửi, tiền vay; và 0,4 tỷ đồng cổ tức, lợi nhuận được chia.

Như vậy, trong kỳ, Công ty chỉ thoát lỗ nhờ hoạt động tài chính.

Bên cạnh đó, cơ cấu doanh thu hoạt động bất động sản sụt giảm mạnh, thậm chí doanh thu bất động sản âm 126 triệu đồng so với cùng kỳ 49,7 tỷ đồng.

Bên cạnh lợi nhuận lao dốc, trong quý I/2022, dòng tiền kinh doanh chính chỉ ghi nhận dương 33,8 tỷ đồng, thấp hơn so với cùng kỳ là 108,9 tỷ đồng. Ngoài ra, dòng tiền đầu tư dương 129,99 tỷ đồng và dòng tiền tài chính âm 136,3 tỷ đồng.

Tính tới 31/3/2022, tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng giảm 7,3% so với đầu năm, tương ứng giảm 119,9 tỷ đồng về 1.522 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn đạt 1.000,59 tỷ đồng, chiếm 65,7% tổng tài sản; tồn kho đạt 288,3 tỷ đồng, chiếm 18,9% tổng tài sản và các tài sản khác.

Đối với việc phát triển dự án mới, Công ty đang ghi nhận 16,1 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang, tương đương so với đầu năm. Được biết, đây chủ yếu là dự án A2.2 Phan Đăng Lưu, dự án dự kiến triển khai khi dự án Khu phức hợp Monarchy – Block B đang bước vào giai đoạn bàn giao sản phẩm cuối cùng.

Trước đó, trong năm 2021, Nhà Đà Nẵng tiếp tục bàn giao tiếp dự án Khu phức hợp Monarchy – Block B dẫn tới tồn kho giảm từ 564,4 tỷ đồng về còn 271,9 tỷ đồng. Trong khi đó, dự án mới triển khai là công trình A2.2 Phan Đăng Lưu không thay đổi so với đầu năm khi ghi nhận 16 tỷ đồng.

Như vậy, Công ty không triển khai dự án nào tiếp tục từ năm 2021 tới nay. Được biết, Nhà Đà Nẵng là công ty phát triển dự án bất động sản, mỗi giai đoạn, công ty sẽ triển khai một dự án mới.

Theo kế hoạch, công ty đang bàn giao sản phẩm cuối dự án Khu phức hợp Monarchy - Block B và sẽ triển khai dự án A2.2 Phan Đăng Lưu để tạo lợi nhuận gối đầu cho công ty. Tuy nhiên, kể từ khi cựu Chủ tịch HĐQT bị bắt, tiến độ triển khai dự án mới của công ty có dấu hiệu dừng lại.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 3/6, cổ phiếu NDN giảm 400 đồng về 13.400 đồng/cổ phiếu.

Tác giả: Duy Bắc