Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, giá nhà đất tại quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) rất đắt. Đặc biệt, nhà đất tại khu vực phố cổ, các tuyến phố quanh Hồ Gươm đều giá từ vài trăm triệu đồng tới cả tỷ đồng/m2. Ngoài ra, ở các tuyến phố lớn như Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, Hai Bà Trưng… của quận trung tâm này, giá nhà đất cũng không hề rẻ.

Giá nhà đất tại phố Hàng Bạc có giá trung bình khoảng hơn 800 triệu đồng/m2 (Ảnh: Hà Phong).

Tại một số trang web mua bán bất động sản, phóng viên Dân trí ghi nhận, một căn nhà cũ 2 tầng mặt phố Hàng Da, phường Hàng Bông có diện tích 365m2, mặt tiền 20m đang được rao bán với giá 250 tỷ đồng, tương đương 685 triệu đồng/m2.

Theo thông tin rao bán, căn nhà trên có vị trí đắc địa, vỉa hè rộng, giao thương kinh doanh sầm uất, tấp nập ngày đêm và phù hợp xây tòa nhà văn phòng hay khách sạn.

Hay một nhà 5 tầng diện tích 140m2 mặt phố Mã Mây, phường Hàng Buồm đang được rao bán 122 tỷ đồng, tương đương 872 triệu đồng/m2.

Nhà đất ở phố cổ đắt đỏ bậc nhất Hà Nội (Ảnh: Hà Phong).

Đáng chú ý, một căn nhà mặt phố Bảo Khánh, phường Hàng Trống có diện tích 96m2, đã xây dựng 2 tầng đang được rao bán với giá 150 tỷ đồng, tương đương 1,56 tỷ đồng/m2. Theo người bán, giá căn nhà trên cao là do mặt tiền rộng tới 9m, cách Hồ Gươm chỉ khoảng 100m, gần chợ đêm phố cổ…

Ngoài căn nhà mặt phố, những bất động sản là khách sạn được rao bán hàng trăm tỷ đồng. Một chủ bán khách sạn mặt phố Hàng Bạc xây 11 tầng tiêu chuẩn 4 sao, gồm 66 phòng đang được rao bán với giá 505 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,5 tỷ đồng/m2.

Theo anh Nguyễn Quang - một môi giới nhà đất nhiều năm kinh nghiệm quận Hoàn Kiếm, giỏ hàng của anh có tới gần 10 bất động sản nhà đất ở khu vực quận Hoàn Kiếm có giá từ gần 100 tỷ đồng đến hơn 200 tỷ đồng.

Trong đó, giá rẻ nhất ở mặt phố Tràng Thi, Cầu Gỗ, Đinh Liệt, Bát Sứ đều trên 500 đồng/m2. Một số căn nhà mặt phố Lý Thái Tổ, Lê Thái Tổ, Bảo Khánh có giá bán dao động 1-1,1 tỷ đồng/m2.

Cũng theo môi giới này, từ năm 2020 đến nay, khi dịch Covid-19 bùng phát, kinh doanh ế ẩm khó khăn, số lượng tin đăng cho thuê và bán nhà phố cổ trên các trang rao vặt mỗi ngày một nhiều. Tuy nhiên, do đây là bất động sản giá trị lớn, cho nên giao dịch không nhiều.

Giá nhà ở phố Cầu Gỗ trên 500 triệu đồng/m2 (Ảnh: Hà Phong).

Theo các chuyên gia, khu vực phố cổ Hà Nội được mệnh danh là "tấc đất tấc vàng", "hái ra tiền" nhờ vị trí đắc địa, là khu phố du lịch, thu hút nhiều khách tham quan nên rất thuận lợi cho việc kinh doanh. Chính vì thế, bất động sản khu vực này luôn dẫn đầu về sự đắt đỏ, với giá sánh ngang với đất vàng ở Paris, Hong Kong...

Dù mức giá giao dịch trên thị trường rất cao, nhưng Bảng giá đất Hà Nội 2020-2024 được UBND TP Hà Nội công bố có chênh lệch lớn. Cụ thể, từ ngày 1/1/2020, TP Hà Nội chính thức áp dụng bảng giá các loại đất mới theo quy định tại Quyết định số 30 của UBND TP Hà Nội ban hành ngày 31/12/2019 về giá các loại đất áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2024.

Theo đó, giá đất cao nhất của thành phố thuộc về quận Hoàn Kiếm với mức 187 triệu đồng/m2. Mức giá này tương ứng với vị trí 1 gồm các đường: Lê Thái Tổ, đường Hàng Ngang, đường Hàng Đào.

Trước đó, hồi cuối năm 2010, để giải tỏa được khu đất vàng số 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà Trưng (quận Hoàn Kiếm) cho dự án xây dựng trung tâm thương mại, chủ đầu tư đã phải chấp nhận đền bù với giá 900 triệu đồng/m2 bởi mức giá đền bù mà chủ đầu tư đưa ra 500 triệu đồng/m2 không được người dân chấp nhận.

Sau đó, việc giải tỏa khu đất này vẫn còn kéo dài vì một số chủ hộ khác đòi mức giá bồi thường 1 tỷ đồng/m2.

Tác giả: Hà Phong