Cuối tháng 6/2023, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) Nguyễn Văn Đạt phát biểu tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2023 của công ty cho biết doanh nghiệp đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất và doanh nghiệp đã “đứng vững trước những biến động của thời cuộc".

Nhìn vào kết quả kinh doanh hợp nhất quý IV/2023 vừa được Phát Đạt công bố cho thấy lời phát biểu của vị lãnh đạo trên hoàn toàn có căn cứ.

Quý IV/2023, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt 68 tỷ đồng, cao gấp gần 5 lần so với cùng kỳ năm trước. Cơ cấu doanh thu chủ yếu đến từ khoản mục cung cấp dịch vụ với hơn 65 tỷ đồng, tăng đột biến so với con số 12 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước; doanh thu cho thuê bất động sản đầu tư thì gần như đi ngang so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi doanh thu tăng trưởng tích cực thì giá vốn hàng bán của công ty lại được tiết giảm triệt để, giảm về chỉ còn hơn 9 tỷ đồng, bằng 1/3 so với cùng kỳ năm trước giúp Phát Đạt thu về khoản lãi gộp lên đến gần 59 tỷ đồng (cùng kỳ kinh doanh dưới giá vốn khiến công ty lỗ gộp gần 14 tỷ đồng).

Không những doanh thu thuần bật tăng, hoạt động tài chính cũng đem về cho Phát Đạt tới hơn 421 tỷ đồng, cao gấp 26 lần so với cùng kỳ. Tại phần thuyết minh, công ty cho biết doanh thu tài chính bật tăng do phát sinh khoản lãi chuyển nhượng cổ phần công ty con với 415 tỷ đồng. Song, chi tài chính lại giảm xuống còn 87 tỷ đồng, chủ yếu vẫn là chi phí lãi vay với 78 tỷ đồng khiế doanh nghiệp rơi vào tình huống lãi chồng lãi.

Khoản thu phát sinh trên có thể đến từ việc công ty hoàn tất việc chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt vào tháng 11/2023, tại báo cáo tài chính cũng cho thấy Phát Đạt giảm sở hữu tại công ty này từ 99,8% xuống 0% khi kết thúc năm 2023.

Ngoài ra, trong quý này chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp cũng đồng loạt giảm, công ty ghi nhận giảm hàng loạt từ chi phí marketing, chi phí lương,… được giảm đến gần 50%.

Theo đó khấu trừ đi mọi chi phí và thuế, quý IV/2023 công ty bất động sản này báo lãi sau thuế hơn 282 tỷ đồng, lội ngược dòng so với số lỗ hơn 229 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Dù vậy, luỹ kế năm 2023, Phát Đạt báo lãi gần 684 tỷ đồng, hoàn thành mục tiêu lợi nhuận của năm nhưng giảm 40% so với năm 2022 do các quý đầu năm kinh doanh kém hơn so với cùng kỳ. Cũng nêu rõ trong văn bản giải trình về kết quả kinh doanh quý, Phát Đạt cho biết năm nay tình hình toàn thị trường nói chung vẫn còn khó khăn nhưng công ty cũng đã cố gắng thực hiện các chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Tính đến ngày 31/12/2023, tổng tài sản của Phát Đạt ghi nhận 21.069 tỷ đồng, giảm 1.774 tỷ đồng so với đầu năm, chiếm phần lớn trên tổng tài sản của công ty là hàng tồn kho với 12.199 tỷ đồng.

Công ty cho biết chủ yếu hàng tồn kho là bất động sản bao gồm giá trị quỹ đất đã được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và các chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản đang triển khai. Hiện khoản mục này nằm nhiều nhất tại Dự án The EverRich 2 với 3.597 tỷ đồng, Dự án Bình Dương Tower 2.393 tỷ đồng, Dự án Trapicana Bến Thành long Hải 1.993 tỷ đồng, Dự án Phước Hải 1.526 tỷ đồng…

Tại cuối quý IV/2023, lượng tiền và các khoản tương đương tiền của doanh nghiệp tăng gấp đôi so với đầu kỳ, công ty ghi nhận đem hơn 505 tỷ đồng đi gửi ngân hàng và chỉ giữ lại hơn 36 triệu đồng tiền mặt.

Kết thúc năm 2023, nợ phải trả của Phát Đạt giảm 15% xuống chỉ còn hơn 11.490 tỷ đồng, bao gồm nợ vay tài chính ở mức 3.104 tỷ đồng. Đáng chú ý, công ty đã trả sạch nợ trái phiếu trong năm 2023 và hiện chỉ còn ghi nhận một số khoản vay tại ngân hàng, tổ chức tài chính và một số cá nhân khác.

Tác giả: Nguyễn Thị Hồng Nhung