BCTC hợp nhất quý II/2022 được công bố mới đây của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (MCK: KBC) cho thấy doanh thu thuần trong quý của doanh nghiệp giảm 47% so với cùng kỳ về còn 395 tỷ đồng. Biên lãi gộp của doanh nghiệp vì thế cũng bị kéo xuống từ 50% cùng kỳ về 40% trong quý II/2022.

Mặc dù vậy, Kinh Bắc lại ghi nhận nhiều khoản doanh thu khác bù đắp, bao gồm 90 tỷ đồng lãi tiền gửi và cho vay, 31 tỷ đồng lãi từ công ty liên doanh liên, liên kết. Trong kỳ, chi phí bán hàng tăng lên 7 tỷ đồng, nhưng chi phí quản lý doanh nghiệp lại giảm 34% còn 90 tỷ đồng.

Đáng chú ý, khoản thu nhập khác với gần 1.913 tỷ đồng đã giúp Kinh Bắc lãi đột biến trong quý II/2022 với gần 1.900 tỷ đồng.

Theo thuyết minh trong BCTC, doanh nghiệp ghi nhận khoản thu nhập mua rẻ lên đến 2.397 tỷ đồng trong nửa đầu năm, từ giao dịch tăng tỉ lệ sở hữu lên 48% tại Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng.

Ngay trong ngày 29/6, Chủ tịch HĐQT Kinh Bắc, ông Đặng Thành Tâm đã ký Nghị quyết HĐQT thông qua việc mua thêm 5,7 triệu cổ phần Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng để nâng tổng sở hữu lên 9,6 triệu đơn vị (tỉ lệ 48%), đồng thời chuyển thành công ty liên kết với giá trị đầu tư tương ứng 96 tỷ đồng.

Tuy nhiên giá trị hợp lý của khoản đầu tư vào Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng trên báo cáo là 2.493 tỷ đồng, tức thu lãi tổng cộng 2.397 tỷ đồng từ thương vụ mua rẻ này.

Như vậy, với tỉ lệ sở hữu 48%, Kinh Bắc đang định giá Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng là 5.194 tỷ đồng. Trong khi công ty liên kết này chỉ có vốn điều lệ 200 tỷ đồng.

Trước đó trong quý I/2022, Kinh Bắc cũng ghi nhận khoản thu nhập khác đột biến gần 500 tỷ, được doanh nghiệp giải thích là chênh lệch giữa phần sở hữu trong tài sản thuần của bên bị mua (CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn Nhơn Hội) và giá phí hợp nhất kinh doanh. Nhờ giao dịch này mà Kinh Bắc lãi ròng gần 481 tỷ đồng trong quý đầu năm.

Nhờ khoản lãi bất thường trên, Kinh Bắc ghi nhận lợi nhuận trước thuế quý II/2022 đạt 1.975 tỷ đồng, cao gấp 9 lần cùng kỳ. Luỹ kế 6 tháng, doanh thu 6 tháng của Kinh Bắc đạt gần 1.087 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế của KBC là 2.545 tỷ đồng, cao gấp 2,3 lần cùng kỳ.

Năm 2022, công ty lên kế hoạch tổng doanh thu hợp nhất đạt 9.800 tỷ đồng và lợi nhuận hợp nhất trước thuế 4.500 tỷ đồng. Như vậy, sau 6 tháng, Kinh Bắc đã hoàn thành 11% kế hoạch doanh thu và 44% kế hoạch lợi nhuận.

Tính tới ngày 30/6/2022, tổng tài sản của Kinh Bắc tăng 9% so với đầu năm lên 33.771 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu là hàng tồn kho đạt 11.764 tỷ đồng, chiếm 35% tổng tài sản.

Tiền và tương đương tiền giảm mạnh hơn nửa từ 2.562 tỷ đồng xuống 1.106 tỷ đồng. Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm 662 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ âm 52 tỷ đồng.

Nợ phải trả của doanh nghiệp ở cuối quý II/2022 ghi nhận ở mức hơn 14.420 tỷ đồng. Nợ vay tài chính ở mức 6.887 tỷ đồng, giảm 15,8% so với đầu năm trong đó 50,4% là nợ ngắn hạn.

Dư nợ trái phiếu của công ty là 3.832 tỷ đồng, nợ ngân hàng 2.445 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu đạt 19.350 tỷ đồng, tăng 16,7%.

Về Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng, công ty được thành lập vào ngày 3/8/2005, là thành viên của Tập đoàn Đầu tư Sài Gòn (SGI). Công ty liên kết mới của Kinh Bắc tập trung vào việc Đầu tư xây dựng khu công nghiệp, bất động sản nghỉ dưỡng,…

Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng đang là chủ sở hữu của các dự án như khu công nghiệp và khu phi thuế quan Sài Gòn - Chân Mây (Thừa Thiên Huế) với tổng diện tích 657,7 ha; khu công nghiệp Hòa Khánh mở rộng (Đà Nẵng) với tổng diện tích 132,6 ha; khu công nghiệp Liên Chiểu (Đà Nẵng) với tổng diện tích 289,3 ha; dự án biệt thự nghỉ dưỡng The Song - Danang Beach Villas 5 sao tọa lạc tại thành phố Đà Nẵng.

Tác giả: Nguyễn Thị Hồng Nhung