Vinaconex ITC để ngỏ khả năng bán một phần dự án Cát Bà Amatina

Trong năm 2024, Công ty Vinaconex ITC đặt kế hoạch tổng doanh thu 526,52 tỷ đồng, tăng 11,48 lần so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế dự kiến 96,59 tỷ đồng so với cùng kỳ lỗ 286,73 tỷ đồng, tức tăng thêm 383,32 tỷ đồng.

Công ty cho biết dự báo trong năm 2024 thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trong trạng thái ảm đạm, chưa thể phục hồi do sức cầu thị trường chưa được cải thiện (sức mua và thanh khoản chủ yếu tại các phân khúc sản phẩm bất động sản có nhu cầu ở thực hoặc tạo dòng tiền ngay).

Chính vì vậy, việc triển khai kinh doanh các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại của dự án trong năm 2024 vẫn gặp nhiều khó khăn, thị trường khó hấp thụ, Công ty sẽ tiếp tục thu hồi công nợ của các khách hàng đã ký hợp đồng; đối với các sản phẩm bán mới, căn cứ tín hiệu, sự phục hồi của thị trường bất động sản sẽ xem xét thời điểm bán hàng, có chiến lược kinh doanh phù hợp, nhằm tối ưu lợi nhuận cho Công ty và cổ đông.

Đặc biệt, Công ty Vinaconex ITC trình cổ đông thông qua phương án đầu tư, kinh doanh của dự án Cát Bà Amatina theo hình thức chuyển nhượng một phần dự án cho nhà đầu tư khác để tiếp tục đầu tư, kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp tác với bên thứ ba để triển khai bán hàng …

Về nguồn tài chính, Công ty Vinaconex ITC cho biết sẽ tiếp tục làm việc với tổ chức tín dụng, các nhà đầu tư có năng lực tài chính để tài trợ vốn thực hiện dự án.

Được biết, Công ty Vinaconex ITC đang đầu tư dự án Cát Bà Amatina, dự án nằm ở Đảo Cát Bà, huyện Cát Hải, TP. Hải Phòng với quy mô 172,38 ha và được khởi công giai đoạn cuối tháng 11/2020. Tổng vốn đầu tư dự kiến 10.941 tỷ đồng với mục tiêu trở thành dự án đô thị du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp, hiện đại bậc nhất Việt Nam.

Quay trở lại các tờ trình, về kế hoạch phân phối lợi nhuận năm 2023, Công ty Vinaconex ITC trình cổ đông không trả cổ tức do tại thời điểm 31/12/2023, Công ty đang có lỗ luỹ kế tới 517,98 tỷ đồng.

Và cuối cùng, về nhân sự, Công ty Vinaconex ITC trình cổ đông miễn nhiệm thành viên HĐQT đối với ông Đào Ngọc Thanh do có đơn từ nhiệm, bổ sung 1 thành viên mới vào nhiệm kỳ 2021-2026.

Được biết, ông Đào Ngọc Thanh được bổ nhiệm vào vị trí Chủ tịch HĐQT Công ty Vinaconex ITC từ ngày 22/3/2021 nhưng tới ngày 23/1/2024 đã có đơn xin từ nhiệm. Trong đó, ông Đào Ngọc Thanh hiện là Chủ tịch HĐQT Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, mã VCG – sàn HoSE), công ty mẹ sở hữu 51% vốn tại Công ty Vinaconex ITC.

Vinaconex ITC lỗ 286,7 tỷ đồng trong năm 2023 do chi phí phải trả 2.200 tỷ đồng cho Công ty mẹ Vinaconex

Xét về hoạt động kinh doanh, trong năm 2023, Công ty Vinaconex ITC ghi nhận doanh thu đạt 33,22 tỷ đồng, giảm 82,2% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ 286,7 tỷ đồng so với cùng kỳ lãi 5,4 tỷ đồng, giảm 292,1 tỷ đồng.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm 79,7% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 22,07 tỷ đồng, về 5,61 tỷ đồng; chi phí tài chính tăng đột biến thêm 276,41 tỷ đồng so với cùng kỳ, lên 277,1 tỷ đồng; và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Như vậy, việc ghi nhận lỗ trong năm 2023 chủ yếu do phát sinh từ việc chi phí tài chính tăng đột biến.

Điểm đáng lưu ý, trong năm 2023, mục phải trả dài hạn khác đối với Tổng công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, mã VCG – sàn HoSE) đã giảm từ 2.200 tỷ đồng, về 0 tỷ đồng.

Lý giải chi phí tài chính tăng đột biến trong năm 2023, Công ty Vinaconex ITC cho biết do Công ty phát sinh chi phí vốn từ nhận vốn góp đầu tư 277,1 tỷ đồng so với cùng kỳ không phát sinh.

Trong đó, Công ty Vinaconex ITC cho biết ngày 30/9/2023, Công ty đã thông qua việc chấm dứt hợp đồng hợp tác với Công ty Vinaconex, vì vậy hai bên đã tiến hành thanh lý hợp đồng, Công ty Vinaconex ITC có nghĩa vụ thanh toán chi phí vốn phát sinh đối với khoản vốn góp của Công ty Vinaconex là 277,1 tỷ đồng.

Quay trở lại kết quả kinh doanh năm 2023, được biết, trong năm 2023, Công ty Vinaconex ITC đặt kế hoạch tổng doanh thu 129,83 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 19,25 tỷ đồng.

Như vậy, kết thúc năm 2023, với việc ghi nhận lỗ 286,7 tỷ đồng, Công ty Vinaconex đã không hoàn thành và cách rất xa kế hoạch lãi 19,25 tỷ đồng mà Đại hội đồng cổ đông giao cho Ban điều hành.

Thêm nữa, với việc lỗ kỷ lục trong năm 2023, tính tới 31/12/2023, tổng lỗ luỹ kế của Công ty Vinaconex ITC đã lên tới 517,98 tỷ đồng, bằng 24,7% vốn điều lệ (vốn điều lệ cuối năm là 2.100 tỷ đồng).

Vinaconex ITC trả lại 2.200 tỷ đồng cho Vinaconex sau hơn 2 năm hợp tác

Trước đó, Công ty Vinaconex ITC bất ngờ thông qua việc chấm dứt và thanh lý hợp tác đầu tư giữa Công ty với Công ty Vinaconex về việc hợp tác đầu tư phân khu CT02 và Hạ tầng kết nối phân khu CT02 của Dự án Khu đô thị Du lịch Cái Giá, Cát Bà tại thị trấn Cát Bà, xã Trân Châu, huyện Cát Hải, TP. Hải Phòng (một phân khu nằm trong dự án có tên thương mại Cát Bà Amatina).

Đối với Công ty Vinaconex ITC, đơn vị này được nhận lại toàn bộ các tài sản đã thế chấp cho tổ chức tín dụng phát sinh từ thoả thuận tại hợp đồng hợp tác đầu tư.

Ngược lại, Công ty Vinaconex ITC có nghĩa vụ hoàn trả cho Công ty Vinaconex khoản vốn góp là 2.200 tỷ đồng đã nhận vốn góp từ công ty Vinaconex trong thời gian 90 ngày kể từ ngày 30/9/2023.

Theo hợp đồng hợp tác đầu tư ngày 10/6/2021, Công ty Vinaconex ITC và Công ty Vinaconex cùng hợp tác đầu tư phân khu CT02 và hạ tầng kết nối phân khu CT02 của Dự án Khu đô thị du lịch Cái Giá – Cát Bà tại thị trấn Cát Bà, xã Trân Châu, huyện Cát Hải, TP. Hải Phòng.

Theo kế hoạch, phân CT02 và hạ tầng kết nối phân khu CT02 được thực hiện dự kiến trong 8 năm. Trong đó, Công ty Vinaconex góp 2.200 tỷ đồng bằng tiền mặt, được hưởng 50% lợi nhuận từ phân khu CT02, đồng thời Công ty Vinaconex ITC đảm bảo lợi nhuận phân chia cho Công ty Vinaconex trong thời gian hợp tác đầu tư không thấp hơn 15%/năm trên số dư thực tế mức góp vốn đầu tư của Công ty Vinaconex theo từng thời điểm và phân khu CT02.

Điểm đáng lưu ý, mặc dù thông báo ngừng hợp tác tại đầu tư phân khu CT02 và Hạ tầng kết nối phân khu CT02 của Dự án Khu đô thị Du lịch Cái Giá. Tuy nhiên, tại thời điểm 31/12/2023, Công ty Vinaconex vẫn đang là cổ đông lớn nhất, sở hữu 51% vốn điều lệ tại Công ty Vinaconex ITC.

Tác giả: Duy Bắc