Tin liên quan

Trả lời thắc mắc của cổ đông về lựa chọn hướng đi trong việc định hướng khai thác quỹ đất “vàng” Thủ Thiêm, CII cho biết công ty đang “đứng giữa ngã ba đường”.

Cụ thể, CII đang hợp tác với nhà đầu tư để trình thực hiện một dự án đổi đất lấy hạ tầng với quy mô ngang ngửa và có vị trí tương đối đẹp như Thủ Thiêm. Nếu nhận được dự án này, CII sẽ phải bán bớt quỹ đất Thủ Thiêm, hiện thực hóa lợi nhuận để tạo nguồn vốn đầu tư vào dự án này.

Tuy nhiên, CII lại đang băn khoăn giữa xây và bán nhà ở Thủ Thiêm hay là “gặt lúa non, hiện thực hóa lợi nhuận ngay”. Ông Lê Quốc Bình, Tổng Giám đốc CII cho rằng, trong tương lai 5 năm tới, giá nhà và đất tại Thủ Thiêm sẽ tăng, nếu khai thác khu đất Thủ Thiêm trong 7-10 năm nữa, khi đó cơ sở vật chất đã hoàn chỉnh thì tài sản và lợi nhuận thu về từ khu đất này sẽ rất lớn, ít nhất phải bằng 70% giá của khu Quận 1.

Một hướng đi cuối cùng, được  cho là hướng đi yêu thích của đại diện ban lãnh đạo CII, đó là xây nhà rồi cho thuê các căn hộ cao cấp. Khi đó, tất cả các dịch vụ, tiện ích như: cây xanh, an ninh, vệ sinh môi trường sẽ đều do CII Service đảm nhiệm, chính người thuê sẽ được kiểm chứng chất lượng của căn hộ và sau đó sẽ quyết định mua nhà. Đồng nghĩa với việc giá bán sẽ tốt hơn rất nhiều so với bán nhà trên giấy.

Hiện nay, CII cũng đã thiết kế xong Lô 3.1 tại Thủ Thiêm và đang xin giấy phép xây dựng. CII dự tính sẽ sử dụng Lô 3.1 để thăm dò mức hấp dẫn của cụm từ “Thủ Thiêm” đối với thị trường.

CII có thể phải bán bớt đất "vàng" Thủ Thiêm

Một vấn đề khác, theo CII, CII không liên quan đến Tân Tam Mã (TTM), không đầu tư vào TTM. Tuy nhiên, mối quan hệ giữa CII và TTM nằm ở chỗ, tập thể cán bộ công nhân viên của CII, thay vì mua bán cổ phiếu, cổ phần trên sàn giao dịch, thì tập trung góp tiền vào TTM, coi như vốn đầu tư, tiết kiệm, hàng năm đều được lấy cổ tức.

Trong các ngành nghề của CII thì ngành bất động sản không cho phép nới room lên 100%. Do đó, để được chấp thuận nới room, sau khi chuyển đổi thành công chức năng kinh doanh bất động sản về cho Công ty TNHH MTV Bắc Thủ Thiêm, CII sẽ được chấp thuận nới room lên 100%.

Các Nhà đầu tư hiện tại của CII như: Goldman Sachs, Ayala, VOI & HFIC; của CII B&R là MPTC và của SII là Manila Water, hầu hết đều cử thành viên tham gia HĐQT của CII; đặc biệt là Goldman Sachs và Ayala còn cử thành viên tham gia Hội đồng Đầu tư CII, do đó các dự án luôn được thẩm định bởi các chuyên gia đầu tư nước ngoài có thâm niên kinh nghiệm, các ý kiến đóng góp của họ có giá trị to lớn, đặc biệt là các đề xuất giảm thiểu rủi ro trong quá trình đầu tư.

Được biết, kế hoạch năm 2016 của công ty hoàn toàn có khả năng hoàn thành trên 100%. Bởi lẽ, chỉ tính riêng các khoản lợi nhuận từ hoán đổi MPTC, bán Trường Thuận Phát, CII B&R và CII E&C đã mang lại cho CII 870 tỷ đồng tính đến thời điểm hiện tại.

Ông Bình khẳng định, khoản lợi nhuận mà CII thu được này không phải là lợi nhuận tài chính mà vẫn là lợi nhuận từ các hoạt động đầu tư của CII mang lại. Tuy nhiên, điều cần quan tâm là lợi nhuận đó xảy ra một lần hay nhiều lần. Trong năm 2016, khoảng 45% -50% lợi nhuận đến từ các họat động chỉ xảy ra một lần. Từ 2017 trở đi, tất cả lợi nhuận của CII sẽ xuất phát từ hoạt động kinh doanh cốt lõi của CII.

Ông cũng cho biết CII sẽ chi trả cổ tức sau khi Đại hội Cổ đông phê duyệt, thường diễn ra vào khoảng tháng 7 hoặc tháng 8, sau khi báo cáo kiểm toán 6 tháng đầu năm được công bố.

Quách Minh