Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TPHCM vừa có ý kiến trả lời một số nội dung được quan tâm liên quan đến dự thảo bảng giá đất điều chỉnh của địa phương thời gian qua. Một trong những vấn đề dư luận quan tâm là giá đất theo bảng giá điều chỉnh tại các huyện ngoại thành tăng cao, có nơi tăng gấp 50 lần so với bảng giá cũ.

Cụ thể, theo bảng giá đất được ban hành trước đây, giá đất tại vị trí đường Song Hành Quốc lộ 22 thuộc địa bàn huyện Hóc Môn là 780.000 đồng/m2. Theo dự thảo bảng giá đất điều chỉnh, giá đất tại đây là khoảng 39,6 triệu đồng/m2.

Huyện Hóc Môn có giá đất tăng cao theo dự thảo bảng giá đất điều chỉnh (Ảnh: Nam Anh).

Sở TN&MT TPHCM làm rõ, giá 780.000 đồng/m2 theo bảng giá trước đây chưa phải là giá thị trường của vị trí đất nêu trên. Cụ thể, giá thị trường cần được bổ sung hệ số theo Quyết định 56/2023 của UBND TPHCM và sẽ là 3,5 triệu đồng/m2.

Mặt khác, vào ngày 1/12/2023, UBND huyện Hóc Môn đã phê duyệt giá bồi thường với mức gần 39,6 triệu đồng và được người dân có đất bị thu hồi đồng thuận. Do đó, dự thảo bảng giá đất điều chỉnh đã cập nhật mức giá nêu trên cho vị trí đường Song Hành Quốc lộ 22 và không thể so sánh giá đất có mức tăng 50 lần.

Sở TN&MT TPHCM thông tin thêm, dự thảo bảng giá đất điều chỉnh đã cập nhật cơ sở dữ liệu giá đất được phê duyệt tại các dự án bồi thường, dự án nộp tiền sử dụng đất, giá giao dịch do cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan thuế cung cấp. Do đó, giá đất đã được điều chỉnh phù hợp tình hình thực tế trên địa bàn.

Các huyện ngoại thành TPHCM là những nơi có nhiều dự án đầu tư bằng ngân sách Nhà nước nhằm hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng giao thông và làm tăng giá trị quyền sử dụng đất của người dân. Thực tế, giá đất tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tại các huyện được xác định sát với giá thị trường, được người dân đồng thuận cao.

Người dân bàn giao mặt bằng để thực hiện dự án tại huyện Hóc Môn (Ảnh: Nam Anh).

Sở TN&MT TPHCM cho rằng, giá đất tại dự thảo bảng giá đất điều chỉnh là phù hợp với tình hình thực tế của địa bàn các huyện.

Liên quan đến dự thảo bảng giá đất điều chỉnh, một số chuyên gia cho rằng, các hộ dân thuộc khu vực quy hoạch treo sẽ chịu thiệt thòi nhất. Nhiều năm qua, họ không thể tách thửa, chuyển mục đích sử dụng và nộp tiền sử dụng đất theo giá thấp. Sắp tới, khi quy hoạch được xóa, họ sẽ phải chịu thiệt thòi khi nộp tiền sử dụng đất ở mức rất cao.

Sở TN&MT TPHCM nêu rõ, thành phố có tình trạng chậm triển khai các dự án đầu tư theo quy hoạch làm ảnh hưởng quyền lợi của người dân. Việc áp dụng bảng giá đất điều chỉnh để tính nghĩa vụ tài chính cho các hộ này là có phát sinh những bất cập.

Do đó, Sở TN&MT thành phố sẽ tham mưu UBND TPHCM báo cáo các cơ quan Trung ương xem xét, chấp thuận ban hành chính sách phù hợp đối với trường hợp nêu trên.

Trước đó, tại buổi làm việc ngày 20/8 của HĐND và UBND TPHCM về bảng giá đất điều chỉnh, ông Trần Văn Khuyên, Bí thư Huyện ủy Hóc Môn, cho biết, theo dự thảo bảng giá đất mới, huyện Hóc Môn có nơi tăng cao nhất đến 50 lần. Vị đại biểu đặt câu hỏi cho UBND TPHCM và các sở, ngành về cơ sở xác định khoảng giá này.

"Hóc Môn còn nghèo lắm, chưa có gì để giá đất tăng cao như vậy đâu. Tôi mong các anh, chị giải thích để người dân hỏi chúng tôi còn biết cách trả lời", Bí thư Huyện ủy Hóc Môn nói.

Bí thư Huyện ủy Hóc Môn phân tích, ở các huyện ngoại thành, vùng ven, đất đai nông nghiệp rất nhiều nhưng để có nhà ở, người dân phải chuyển mục đích đất. Khi giá đất tăng lên quá cao, người dân sẽ gặp khó và nhiều trường hợp không đủ điều kiện thực hiện.

"Tôi cho rằng, thành phố cần cân nhắc, tính toán, nên kéo dãn việc áp dụng bảng giá đất điều chỉnh theo từng giai đoạn từ nay đến ngày 31/12/2025. Thời điểm này, thành phố cần tạo điều kiện cho người dân để họ có thể chuyển mục đích đất, xây nhà, người nghèo có khả năng tiếp cận nhà ở", ông Trần Văn Khuyên góp ý.

Tác giả: Q.Huy