Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển thủy lợi Sông Nhuệ là một trong những doanh nghiệp thủy lợi 100% vốn Nhà nước do UBND TP Hà Nội là chủ sở hữu, hoạt động hoàn toàn dựa vào nguồn ngân sách thành phố, phải thực hiện nhiệm vụ sản xuất, cung cấp nước sạch nông thôn; tưới, tiêu nước phục vụ sản xuất nông nghiệp và dân sinh kinh tế.

Công ty Sông Nhuệ chỉ sở hữu những tài sản có giá trị không lớn như hệ thống máy móc, trạm bơm,... đảm trách. Giá trị lớn nhất của doanh nghiệp này là 10.553m2 đất trụ sở cơ sở 2 tại Khu đô thị Xa La, quận Hà Đông.

Hàng chục biệt thự tại dự án New House Xa La

Ngày 08/01/2014, UBND TP Hà Nội đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 01121001670 cho Công ty Sông Nhuệ với nội dung để thực hiện dự án Trụ sở làm việc (cơ sở 2 Khu đô thị Xa La) và căn hộ chung cư kết hợp dịch vụ thương mại tại khu Xa La, phường Phúc La, quận Hà Đông.

Tiếp đó, ngày 16/10/2014, UBND TP Hà Nội có Quyết định số 5315/QĐ-UBND cho phép Công ty Sông Nhuệ chuyển mục đích sử dụng 10.553m2 đất tại Xa La để thực hiện dự án với nội dung là “đầu tư xây dựng Trụ sở làm việc (cơ sở 2) và căn hộ chung cư kết hợp dịch vụ thương mại”. Quyết định này sau đó được điều chỉnh một số nội dung bởi Quyết định 6589/QĐ-UBND ngày 9/12/2014 của UBND TP Hà Nội.

Đến ngày 16/1/2015, Công ty Sông Nhuệ đã ký một Hợp đồng ủy quyền “toàn diện” (số 71/HĐUQ/SN2-NNM) cho Công ty Ngôi nhà mới (một doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Lã Vọng) thực hiện đầu tư xây dựng dự án trên.

Từng trả lời báo chí, ông Vũ Mạnh Hùng, Phó tổng giám đốc Công ty Sông Nhuệ, sau khi hoàn thành dự án, Công ty Sông Nhuệ sẽ quay trở lại New House Xa La để làm việc. Đồng thời được hưởng một số diện tích mặt sàn nhất định (không tiết lộ rõ). Còn Tập đoàn Lã Vọng sẽ được quyền khai thác khu “đất vàng” 10.553m2.

Từ đây, 10.553m2 “đất vàng” của nhà nước được giao cho doanh nghiệp tư nhân xây dựng chung cư, biệt thự để bán. Đổi lại, doanh nghiệp 100% vốn nhà nước sẽ nhận về một văn phòng làm việc mới.

Sau khi có được “đất vàng” Tập đoàn Lã Vọng đã nhanh chóng triển khai xây dựng dự án. Đến nay, mọc trên lô đất 10.553m2 ở Xa La là một chung cư cao 21 tầng, 20 căn nhà liền kề và 5 biệt thự.

Trao đổi với một chuyên gia xây dựng PV Nhadautu.vn được biết, giá xây dựng chung cư để bán là 8 triệu đồng/m2 còn giá xây dựng nhà liền kề và biệt thự là 3 – 3,5 triệu đồng/m2. Như chung cư New House Xa La xây 21 tầng với xây trên diện tích 968m2 thì sẽ tính 21x968x8.000.000 = 162,624 tỷ đồng.

Còn các căn liền kề có diện tích khoảng 65m2 cao 3 tầng sẽ được tính 65x3x3.500.000x20 = 13,65 tỷ đồng. Và 5 căn biệt thự với diện tích xây dựng 85m2 sẽ có giá 85x3x3.500.000x5 = 4,4625 tỷ đồng.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn phải bỏ thêm một khoản để đầu tư cơ sở hạ tầng. Tính sơ bộ, dự án New House Xa La cần bỏ ra khoảng 300 tỷ đồng cho chi phí xây dựng.

Theo khảo sát của PV Nhadautu.vn, giá căn hộ tại dự án New House Xa La hiện nay khoảng 18-20 triệu đồng/m2, còn nhà liền kề có giá khoảng 8 tỷ đồng/căn còn biệt thự có giá khoảng 15 tỷ đồng.

Chỉ tính sơ bộ, chủ đầu tư dự án đã thu lợi hàng trăm tỷ đồng từ dự án này. Theo một nguồn tin của PV Nhadautu.vn, nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước tại New House Xa La khoảng 27 tỷ đồng. Một câu hỏi được đặt ra là “nếu 10.000m2 đất vàng Xa la đấu giá thì sẽ thu về cho ngân sách nhà nước là bao nhiêu? Liệu có hơn con số 27 tỷ đồng?”

Trong khi quỹ đất ở Thủ đô rất khan hiếm, nhiều doanh nghiệp muốn đầu tư vào bất động sản thì hơn 10.000m2 “đất vàng” Xa La lại được ủy quyền cho một doanh nghiệp tư nhân khai thác sử dụng. Điều này khiến dư luận nghi ngờ về “lợi ích nhóm” tại dự án này.

Trước tình hình đó, Bộ Tài chính đã đề nghị Thanh tra Chính phủ rà soát dấu hiệu không thực hiện đúng mục đích đầu tư, có dấu hiệu vi phạm pháp luật về đất đai và xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chưa sát với giá trị thị trường làm thất thu ngân sách nhà nước.

Theo Nhà đầu tư