Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Nguyên, dự án khu đô thị Nam Thái thuộc phần diện tích 19,45ha có duy nhất nhà đầu tư nộp hồ sơ là Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng và Đầu tư phát triển Vạn Xuân (Công ty Vạn Xuân).

Dự án Khu đô thị Nam Thái được Sở Kế hoạch và Đầu tư Thái Nguyên kêu gọi đầu tư vào cuối tháng 3/2024.

Phối cảnh Khu đô thị Nam Thái.

Dự án bao gồm các sản phẩm nhà ở và quỹ đất phát triển nhà ở xã hội: Nhà ở liền kề xây thô và chung cư hỗn hợp. Hiện nay, đất ở đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây nhà ở theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản; quỹ đất tái định cư với diện tích 8.529m2; quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội với diện tích 1,5ha.

Mục tiêu đầu tư là xây dựng khu nhà ở đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch; nâng cao hiệu quả sử dụng đất đai, quy mô dân số khoảng gần 8.600 người.

Dự án có tổng chi phí thực hiện khoảng 2.045 tỷ đồng, trong đó, sơ bộ tổng chi phí thực hiện hơn 1.700 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 345 tỷ đồng.

Thời gian hoạt động của dự án không quá 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được Nhà nước quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất. Tiến độ thực hiện dự án từ quý 1/2024 đến hết quý 4/2028.

Theo tìm hiểu, Công ty Vạn Xuân được thành lập vào tháng 8/2023, trụ sở tại TP. Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên, đăng ký hoạt động kinh doanh chính trong lĩnh vực tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Người đại diện pháp luật công ty là ông Trần Mạnh Tiến (SN 1981). Như vậy tính thời điểm này, doanh nghiệp mới thành lập chưa được 1 năm.

Doanh nghiệp có vốn điều lệ 20 tỷ đồng tại thời điểm thành lập, cổ đông sáng lập gồm ông Trần Mạnh Tiến, giữ chức Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật góp 40%, ông Lưu Tuấn Khoa góp 30% và bà Chu Thị Nguyệt góp 30%.

Đến cuối tháng 1/2024, Công ty Vạn Xuân nâng vốn lên 350 tỷ đồng và sau đó tiếp tục nâng lên 420 tỷ đồng vào tháng 3/2024.

Tìm chủ đầu tư loạt dự án khu đô thị nghìn tỷ

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Nguyên mới đây kêu gọi đầu tư các khu đô thị trên địa bàn tỉnh. Có thể kể đến như khu đô thị Tân Hương (Khu số 1) thuộc TP Phổ Yên.

Dự án có diện tích gần 22ha, bao gồm: đất ở (đất ở liền kề, đất ở biệt thự, đất nhà ở xã hội) gần 7ha; đất hỗn hợp (ở, thương mại dịch vụ); đất công cộng - dịch vụ; đất cây xanh - mặt nước; đất hạ tầng kỹ thuật; đất giao thông...

Tổng mức đầu tư hơn 1,311 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện gần 1,110 tỷ đồng, còn chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư hơn 201 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện diễn ra từ quý 1/2024 đến quý 4/2028.

Cũng tại TP Phổ Yên, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Nguyên cũng đang tìm nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị Đắc Sơn (khu số 1).

Dự án Khu đô thị Đắc Sơn được UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận chủ trương đầu tư vào cuối tháng 2/2024. Theo đó, dự án có quy mô sử dụng đất 29,2ha với sơ bộ cơ cấu sản phẩm gồm: nhà ở liền kề, biệt thự xây thô, hoàn thiện mặt ngoài; đất ở đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây nhà ở theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản; đất thương mại dịch vụ; quỹ đất tái định cư diện tích 1,65ha; quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội diện tích 2,45ha.

Sơ bộ tổng vốn đầu tư của dự án hơn 1.399 tỷ đồng, trong đó sơ bộ chi phí thực hiện dự án 1.122,2 tỷ đồng; sơ bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 276,8 tỷ đồng.

Dự án có thời hạn hoạt động không quá 50 năm. Tiến độ thực hiện dự án từ quý 1/2024 đến hết quý 4/2027.

Tác giả: Đình Phong