Giá thuê bất động sản công nghiệp phía Nam đang tăng nhẹ. Ảnh: Thành Nguyễn.

Theo JLL, thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam đã trải qua một quý sôi động và bên hưởng lợi nhiều là các nhà phát triển dự án khu công nghiệp.

Quý III/2022, Bình Dương và Đồng Nai vẫn tiếp tục là những thị trường chủ lực khi chiếm lần lượt 27% và 25% nguồn cung.

Thị trường nhà xưởng xây sẵn chứng kiến nguồn cung tăng đáng kể, với 511.000 m2 trong quý, chủ yếu đến từ Đồng Nai, TP.HCM. BWID là doanh nghiệp đóng góp nhiều nhất vào nguồn cung quý này với 332.634 m2 tổng diện tích thuê, từ 2 dự án BWID Dầu Giây, BWID Nhơn Trạch 1 Lộc Khang 1&2.

Trong quý, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tăng nhẹ 1,3%, đạt 82,5%. Kết quả này đến từ khả năng hấp thụ mạnh mẽ của nguồn cung mới tung ra thị trường trong nửa đầu năm 2022. Riêng Đồng Nai, đã có 200 ha đất công nghiệp được hấp thụ trong quý.

Riêng phân khúc nhà xưởng xây sẵn, thị trường đã hấp thụ tới 229.000 m2 trong quý.

Về giá thuê, quý III không có sự thay đổi khi mức giá giữ ở mức 125 USD/m2/chu kỳ thuê, nhưng tăng tới 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn tăng nhẹ nhờ nguồn cung chất lượng cao, đạt mức 4, 85 USD/m2/tháng, tăng 1% theo quý và 5,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Long An là thị trường chứng kiến giá thuê nhà xưởng xây sẵn rõ ràng, giá thuê đạt 4,35 USD/m2/tháng, cao hơn 0,23% so với quý trước, chủ yếu đến từ giá thuê mặt bằng chung trong các dự án khu công nghiệp Long Hậu 3, ở mức 6 USD/m2/tháng.

Tác giả: Thành Nguyễn