Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TPHCM đang lấy ý kiến góp ý dự thảo xây dựng quy định tách thửa, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố.

So với dự thảo quy định tách thửa đã từng được đưa ra lấy ý kiến hồi tháng 5, dự thảo lần này có sự thay đổi lớn là bỏ điều kiện về quy hoạch.

Theo đó, dự thảo bỏ điều kiện về quy hoạch tỷ lệ 1/2.000 với thửa đất thuộc quy hoạch đất nông nghiệp, dân cư hiện hữu; quy hoạch tỷ lệ 1/500 với thửa đất thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp (trong đó có chức năng đất ở).

TPHCM lấy ý kiến dự thảo tách thửa, bỏ điều kiện về quy hoạch (Ảnh minh họa: Trịnh Nguyễn).

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa để làm lối đi, khi thực hiện việc tách hoặc hợp thửa thì không phải chuyển mục đích sử dụng đất với phần diện tích làm lối đi đó.

Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất.

Điều kiện cần để tách thửa là phải đảm bảo diện tích tối thiểu.

Đối với đất ở, dự thảo quy định chia thành 3 khu vực với điều kiện diện tích tối thiểu và chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất khác nhau.

Cụ thể, khu vực 1 gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú thì thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải tối thiểu 36 m2, chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3m.

Khu vực 2 gồm các quận 7, 12, Bình Tân, TP Thủ Đức và thị trấn các huyện, thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa tối thiểu 50m2, chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4m.

Khu vực 3 gồm các huyện như Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn), thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải có tối thiểu 80m2, chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.

Đối với đất nông nghiệp, dự thảo quy định là 500 m2 cho đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp khác;1.000 m2 cho đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

Tác giả: Khổng Chiêm